公司股份情况 - 截至2024年12月31日，公司已发行股份3,559,374,732股[18] 整体财务关键指标变化 - 2024年合约销售401.10亿元，较2023年的428.20亿元下降6.3%[28] - 2024年收入458.95亿元，较2023年的564.08亿元下降18.6%[28] - 2024年毛利38.46亿元，较2023年的63.11亿元下降39.1%；毛利率8.4%，较2023年的11.2%下降2.8个百分点[28] - 2024年可分配予公司拥有人之溢利9.54亿元，较2023年的23.02亿元下降58.5%；净利润率2.1%，较2023年的4.1%下降2.0个百分点[28] - 2024年集团实现收入458.95亿元，同比下跌18.6%；公司拥有人应占溢利9.54亿元，同比下跌58.5%；每股基本盈利26.8分[44] - 2024年集团系列公司合约销售额401.10亿元，同比下降6.3%；合约销售面积348.35万平方米，同比下降1.4%；应占权益合约销售额342.56亿元，同比上升2.1%，行业排名18位，较2023年上升12位[47] - 公司全年合约销售额401.10亿元，较2023年下跌6.3%，应占权益合约销售额342.56亿元，较2023年上升2.1%[65] - 2024年公司收入458.95亿元，较2023年下降18.6%，毛利38.46亿元，较2023年下降39.1%，整体毛利率收窄至8.4%（2023年：11.2%）[65] - 2024年公司拥有人应占溢利9.54亿元，较2023年下跌58.5%，每股基本盈利为26.8分（2023年：64.7分）[68] - 2024年公司系列公司合约销售额达401.10亿元，较2023年的428.20亿元下跌6.3%[79] - 2024年公司合约面积合共348.35万平方米，较2023年的353.24万平方米下跌1.4%[79] - 2024年来自联营公司及合营公司之合约销售额30.31亿元，较2023年的31.18亿元有所下降[79] - 2024年来自联营公司及合营公司之合约面积合共26.67万平方米，较2023年的23.39万平方米有所上升[79] 资产与负债关键指标变化 - 截至2024年12月31日，物业存货843.70亿元，较2023年的1,071.19亿元下降21.2%[28] - 截至2024年12月31日，预售楼款278.04亿元，较2023年的408.29亿元下降31.9%[28] - 截至2024年12月31日，现金及银行结余272.91亿元，较2023年的260.21亿元增长4.9%[28] - 截至2024年12月31日，总借款397.02亿元，较2023年的435.64亿元下降8.9%；净债项124.11亿元，较2023年的175.43亿元下降29.3%；净负债比率33.1%，较2023年的46.0%下降12.9个百分点[28] - 公司净负债比率由去年末的46.0%下降至33.1%，加权平均融资成本为4.1%[51] - 公司港币及美元之有息债务比例从去年末的32.6%调整至本年末19.0%[51] - 2024年末银行及其他贷款中人民币贷款271.46亿元（2023年：243.80亿元），港币贷款40.20亿港元（折合人民币37.74亿元）（2023年：115.95亿港元<折合人民币105.29亿元>），分别约占87.8%及12.2%（2023年：69.8%及30.2%）[96] - 2024年末担保票据及公司债券金额合计87.82亿元（2023年：86.55亿元），集团总贷款为397.02亿元（2023年：435.64亿元），减少38.62亿元，人民币及港币/美元分别约占81.0%及19.0%（2023年：67.4%及32.6%）[97] - 2024年末集团营运资金净额为594.36亿元（2023年：623.29亿元），流动比率为2.0（2023年：1.8）[101] - 2024年末集团净负债比率为33.1%（2023年：46.0%）[101] - 2024年末剔除预收款后资产负债率为63.0%（2023年：65.7%）、净负债率为33.1%（2023年：46.0%）、现金短债比为1.7倍（2023年：1.5倍），维持“绿档”企业[106] - 2024年12月31日，集团总贷款中港币/美元占比约19.0%，2023年为32.6%[108] - 2024年12月31日，集团承担合共为人民币121.52亿元，2023年为人民币165.58亿元[110] - 2024年12月31日，集团向银行及政府机构提供担保金额合共为人民币158.61亿元，2023年为人民币238.56亿元；向银行对联营公司及合营公司作信贷融资金额合共为人民币2.90亿元，2023年为人民币4.30亿元[110] - 2024年12月31日，内地银行提供物业发展项目抵押贷款合共人民币16.02亿元，2023年为人民币35.83亿元；提供抵押经营性物业贷款合共人民币25.14亿元，2023年无[111] - 2024年12月31日，用于抵押物业发展项目贷款的内地物业存货账面价值合共达人民币71.96亿元，2023年为人民币143.27亿元；用于抵押经营性物业贷款的内地投资物业账面价值合共人民币38.09亿元，2023年无[111] 土地储备情况 - 2024年用于发展物业之土地储备13,778.1千平方米，较2023年的18,806.8千平方米下降26.7%[28] - 2024年集团系列公司通过公开市场招拍挂获得11个优质项目，新增总楼面面积1,189,200平方米，新增总土地价格52.29亿元；新增权益楼面面积1,141,400平方米，新增权益土地价格48.74亿元[49] - 截至2024年12月31日，集团系列公司拥有土地储备总楼面面积13,778,100平方米，其中权益楼面面积11,590,700平方米[49] - 2024年公司系列公司以52.29亿元购入11幅土地，吸纳楼面积约1,189,200平方米，应占楼面积约1,141,400平方米[69] - 2024年末公司系列公司土地储备达13,778,100平方米，应占土地储备楼面积为11,590,700平方米[71] 股息分配情况 - 2024年建议末期股息每股港币7仙，中期股息每股港币3仙，全年股息每股港币10仙，全年派息比率为34.9%[44] - 公司每个财政年度向股东分派的股息总额约为股东应占集团综合收益净额的20 - 30%[196] 住宅销售业务关键指标变化 - 2024年住宅平均销售价格约每平方米12,400元，同比下降5.9%；年末累积认购未签约额为3.86亿元，总合约面积为34,200平方米[47] - 2024年全年开盘平均工效144天，同比缩短63天；新开工供货去化率约44.4%，同比提升超6个百分点[47] - 年末时，进行中之累计认购而正待签订买卖合约总额为3.86亿元，总合约面积为3.42万平方米[79] - 2024年合肥合约销售额47.69亿元，占比11.9%，合约面积27.01万平方米，占比7.8%[75] - 2024年赣州合约销售额27.76亿元，占比6.9%，合约面积24.57万平方米，占比7.1%[75] - 2024年汕头合约销售额24.59亿元，占比6.1%，合约面积23.99万平方米，占比6.9%[75] - 2024年呼和浩特合约销售额22.69亿元，占比5.7%，合约面积19.86万平方米，占比5.7%[75] - 2024年银川合约销售额22.51亿元，占比5.6%，合约面积20.60万平方米，占比5.9%[75] 商业物业运营业务关键指标变化 - 2024年商业物业全年营收突破4.84亿，同比增长19.7%；系列公司已出租面积48.0万平方米，同比增长14.1%[48] - 2024年商业物业运营业务收入达4.84亿元，2023年为4.05亿元[91] - 2024年商业物业租金收入2.98亿元，2023年为2.72亿元；酒店及其他商业物业运营收入1.86亿元，2023年为1.33亿元[91] - 2024年末商业物业已出租面积超48万平方米，物业账面价值合计69.91亿元[91] 交付情况 - 2024年全年交付套数约36,000套，交付满意度为94%，交付满意度超行业95分位[50] 销售回款与现金储备情况 - 公司年内系列公司销售回款达381亿元，现金储备超270亿元[51] - 集团年内销售回款达381亿元，经营现金流维持净流入90.29亿元，2024年末现金及银行结馀合共272.91亿元（2023年：260.21亿元），增加12.70亿元[100] 贷款情况 - 公司获批4笔经营性物业贷款，累计提款25.75亿元[51] - 公司在香港新增五笔可持续发展表现挂钩人民币贷款，金额35.89亿元[52] - 年内集团成功通过投资物业首次落地经营性物业贷款，合共提取贷款金额25.75亿元，其中北京项目贷款金额20亿元，年期15年，年利率3.2%[94] - 年内集团从金融机构获得新信贷额度208亿元，提取新增贷款150.79亿元，偿还193.14亿元贷款，银行及其他贷款总额较2023年末减少39.89亿元至309.20亿元（2023年：349.09亿元）[95] ESG评级情况 - 公司MSCI评级连续两年提升获A级，Wind ESG评级获AA级并首次跻身行业前三名，GRESB评分达95分[53] - 2024年12月MSCI ESG管治评分从3.3分升至4.5分，增幅约36.4%，评级跃升至A级[120] 市场环境情况 - 中国人口城市化率约67%，公司聚焦深耕重点二三城市有发展潜力[55] - 2024年前三季度新房销售同比下降明显，第四季以来内地新房成交量明显回升[62] 费用与支出情况 - 本年度分销及销售费用13.73亿元，较2023年减少1.79亿元，行政费用7.63亿元，较2023年减少1.33亿元[66] - 本年度经营溢利22.10亿元，较2023年下跌47.5%，利息总开支16.92亿元，较2023年减少5.20亿元[67] - 本年度应占联营公司溢利0.28亿元（2023年：0.01亿元），应占合营公司亏损0.17亿元（2023年：0.20亿元）[67] - 本年度所得税支出9.45亿元，较2023年减少11.53亿元，有效税率为43.7%（2023年：50.9%）[67] - 集团2024年资本性支出合共人民币0.05亿元，2023年为人民币0.88亿元[111] 物业发展分部情况 - 2024年物业发展分部入账收入为454.11亿元，较2023年的560.03亿元下降18.9%[85] - 2024年物业发展分部毛利率收窄至8.0%，2023年为11.0%[85] - 2024年物业发展分部溢利下跌56.3%至18.43亿元，2023年为42.16亿元[86] - 2024年竣工及具备入伙条件的楼面积约622.74万平方米，2023年为737.01万平方米，其中约84%于年末前已出售，2023年为83%[85] - 2024年末在建物业及已完工物业存货楼面积分别为800.41万平方米和311.45万平方米，共计1111.86万平方米，2023年分别为1167.29万平方米、269.24万平方米，共计1436.53万平方米[90] - 2024年已销售物业楼面积308.52万平方米，有待交付，2023年为456.35万平方米[90] 其他业务情况 - 公司持有65%权益的上海张江科研办公楼，2024年应占溢利为0.05亿元，与2023年持平[92] - 本年度本分部溢利较2023年度增加0.67亿元至1.93亿元（2023年：1.26亿元）[93] 汇率影响情况 - 年内人民币兑港币贬值约3.3%，集团资产净值因货币转换减少人民币6.16亿元[109] 员工情况 - 2024年12月31日，集团雇用2429名员工，2023年为2586名[112] - 2024年12月31日，集团女性员工占比为43.2%，高于2023年12月3