投资组合房产情况 - 截至2025年3月31日，公司投资组合包含1119处房产，其中自有1088处，从第三方房东租赁31处[152] - 截至2025年3月31日，公司将1115处房产以三重净租赁方式出租，加权平均剩余租赁期限（不包括续租选择权）为10.0年[154] 房产投资情况 - 2025年第一季度，公司在6处房产投资1110万美元；2024年第一季度，在35处房产投资4060万美元（扣除前期已投入金额）[160] 重建和增收资本支出项目情况 - 自2015年重建计划启动以来，公司已完成32个重建和增收资本支出项目[161] 财务关键指标变化 - 2025年第一季度净收益为1478.6万美元，2024年同期为1672.3万美元[169] - 2025年第一季度资金运营（FFO）为3166.8万美元，2024年同期为2961.1万美元[169] - 2025年第一季度调整后资金运营（AFFO）为3379.7万美元，2024年同期为3140.3万美元[169] - 2025年第一季度租金收入为5170.6万美元，2024年同期为4721.5万美元，增加449.1万美元[170] - 2025年第一季度利息费用为1173.2万美元，2024年同期为913.5万美元，增加259.7万美元[170] - 2025年第一季度租赁物业总收入为5.1706亿美元，较2024年同期的4.7215亿美元增加4491万美元[171] - 2025年第一季度物业总成本为1982万美元，较2024年同期的3703万美元减少1721万美元[175] - 2025年第一季度经营活动提供的净现金流为2995.1万美元，较2024年同期的2867.7万美元增加127.4万美元[186] - 2025年第一季度投资活动使用的净现金流为3679.4万美元，较2024年同期的1078.8万美元增加2600.6万美元[186] - 2025年第一季度融资活动提供的净现金流为1448.8万美元，较2024年同期使用的2111.7万美元增加3560.5万美元[186] 信贷与债务情况 - 2025年1月公司签订第三份经修订及重述信贷协议，提供4.5亿美元无抵押循环信贷安排，可额外增加不超过3亿美元[190] - 2025年1月公司用信贷安排借款全额偿还1.5亿美元定期贷款，确认约90万美元未摊销债务发行成本[195] - 2025年2月公司向保德信发行5000万美元5.70% T系列担保优先票据，偿还5000万美元4.75% C系列担保优先票据[196] - 2025年2月公司向纽约人寿发行5000万美元5.52% R系列担保优先票据和2500万美元5.70% S系列担保优先票据[197] - 截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司总债务分别为907,500千美元，净债务分别为901,410千美元和904,342千美元[202] - 信贷安排下1.5亿美元借款受利率互换影响，固定SOFR加权平均为4.73%，有效利率为6.13%[208] - 截至2025年3月31日，信贷安排下未偿还金额为1.575亿美元，其中1.5亿美元进行了利率互换，固定SOFR加权平均为4.73%至2026年10月，有效利率为6.13%[236] - 基于2025年3月31日信贷安排下剩余75万美元的可变借款，市场利率在2025年提高1.0%，将使公司2025年净收入和现金流减少约10万美元[237] 股权融资情况 - 2024年7月，公司完成400万股普通股后续公开发行，预计结算远期销售协议获约1.212亿美元现金收益[203] - 公司设立并修订ATM计划，可发行销售总价达3.5亿美元普通股[204] - 2025年第一季度，公司结算406,727股，扣除费用等后实现净收益1100万美元[210] - 2025年第一季度，ATM计划无普通股发行，未来销售取决于多种因素[209] 股息分配情况 - 2025年第一季度定期季度股息为2650万美元，即每股0.47美元[214] REIT税收待遇相关 - 公司作为房地产投资信托基金（REIT），需每年向股东分配至少90%的普通应税收入[152] - 公司需每年向股东分配至少90%应税收入以符合REIT税收待遇[212] 储备负债情况 - 截至2025年3月31日，公司移除2420万美元未知储备负债[225] - 截至2025年3月31日，公司为部分物业维持1180万美元未知储备负债[226] - 截至2025年3月31日，公司为未来环境修复义务累计计提2060万美元，其中已知储备负债880万美元，未知储备负债1180万美元；截至2024年12月31日，累计计提2090万美元，其中已知储备负债910万美元，未知储备负债1180万美元[228] 环境相关费用及资产情况 - 2025年和2024年截至3月31日的三个月，公司分别记录了0.1百万美元的净增值费用，同时分别记录了0.2百万美元和0.3百万美元的环境费用抵减[229] - 2025年和2024年截至3月31日的三个月，公司因估计的环境修复成本变化，将部分物业的账面价值增加了0.6百万美元[230] - 2025年和2024年截至3月31日的三个月，与资本化资产退役成本相关的折旧和摊销费用分别为0.5百万美元和0.7百万美元[231] - 截至2025年3月31日，资本化资产退役成本为3310万美元，其中已知环境义务2500万美元，未来环境义务储备810万美元；截至2024年12月31日，为3320万美元，其中已知环境义务2500万美元，未来环境义务储备820万美元[231] - 2025年和2024年截至3月31日的三个月，公司分别记录了0.5百万美元和0.4百万美元的资本化资产退役成本减值费用[231] 保险情况 - 2012年7月，公司购买了一份10年期污染法律责任保险，总限额5000万美元，2022年7月到期；2022年9月，购买了一份5年期保险，总限额2500万美元[233] 现金存放情况 - 公司将临时现金投资存于高信用质量机构，目前存于摩根大通银行的隔夜银行定期存款，余额有时可能超过联邦保险限额[238]