公司业务覆盖区域 - 公司业务覆盖区域包括华南（15城）、长三角（12城）、华中（5城）、西部（8城）、环渤海（13城）[9] 各项目建设及权益情况 - 列车新城项目预计2027年11月竣工，公司权益100%，未售建筑面积12,193平方米，发展中建筑面积99,183平方米，规划建筑面积421,485平方米[16] - 昌平生命科学园项目预计2025年12月竣工，公司权益32%，发展中建筑面积113,448平方米[16] - 景玥府项目预计2026年11月竣工，公司权益49%，未售建筑面积9,288平方米，发展中建筑面积84,498平方米，规划建筑面积12,767平方米[16] - 天曜项目预计2025年5月竣工，公司权益51%，未售建筑面积28,866平方米，发展中建筑面积54,351平方米[16] - 芳樹晴川项目预计2028年12月竣工，公司权益70%，未售建筑面积3,504平方米，发展中建筑面积21,299平方米，规划建筑面积87,741平方米[16] - 舜山府项目预计2029年11月竣工，公司权益70%，未售建筑面积22,233平方米，规划建筑面积239,575平方米[16] - 东安街道23号地块项目预计2025年6月竣工，公司权益75%，未售建筑面积16,099平方米，发展中建筑面积79,670平方米[16] - 光年项目预计2026年1月竣工，公司权益66%，未售建筑面积20,365平方米，发展中建筑面积144,070平方米[16] - 郫都中信大道项目预计2025年5月竣工，公司权益100%，发展中建筑面积57,669平方米[16] - 广州天峯项目预计2025年11月竣工，公司权益占比66%，未售建筑面积771平方米，发展中建筑面积131,093平方米[18] - 贵阳观山湖区党校地块项目预计2028年11月竣工，公司权益占比51%，未售建筑面积27,793平方米，发展中建筑面积246,177平方米，规划建筑面积143,003平方米[18] - 杭州君兰天玺项目预计2026年12月竣工，公司权益占比30%，发展中建筑面积160,321平方米，规划建筑面积45,334平方米[18] - 济南景粼原著项目预计2027年11月竣工，公司权益占比100%，未售建筑面积24,110平方米，发展中建筑面积203,791平方米，规划建筑面积221,887平方米[18] - 晋中天境项目预计2025年5月竣工，公司权益占比100%，未售建筑面积19,625平方米，发展中建筑面积83,532平方米[21] - 昆明仙湖锦绣项目预计2035年11月竣工，公司权益占比100%，未售建筑面积52,966平方米，规划建筑面积515,923平方米[21] - 兰州金城光年地块项目预计2027年11月竣工，公司权益占比70%，未售建筑面积32,276平方米，发展中建筑面积131,727平方米，规划建筑面积151,924平方米[21] - 南京春江紫宸项目预计2027年5月竣工，公司权益占比100%，未售建筑面积579平方米，规划建筑面积119,745平方米[21] - 青岛蓝岸郦城项目预计2027年10月竣工，公司权益占比51%，未售建筑面积24,024平方米，发展中建筑面积18,580平方米，规划建筑面积189,601平方米[21] - 青岛上合壹号项目预计2033年12月竣工，公司权益占比100%，未售建筑面积5,723平方米，发展中建筑面积66,133平方米，规划建筑面积192,888平方米[21] - 光年项目预计2025年9月竣工，公司权益占比75%，未售建筑面积21,732平方米，发展中建筑面积54,824平方米[22] - 昱城项目预计2026年11月竣工，公司权益占比70%，未售建筑面积85,121平方米，规划建筑面积159,951平方米[22] - 清晖路地块预计2027年11月竣工，公司权益占比51%，规划建筑面积135,359平方米[22] - 晋东新区项目预计2025年5月竣工，公司权益占比55%，未售建筑面积16,386平方米，发展中建筑面积134,490平方米[22] - 晋江池店桥南项目预计2025年11月竣工，公司权益占比70%，发展中建筑面积87,131平方米[22] - 时代上城项目预计2027年12月竣工，公司权益占比40%，未售建筑面积14,839平方米，规划建筑面积416,647平方米[22] - 奉贤天街东项目预计2025年11月竣工，公司权益占比50%，发展中建筑面积84,350平方米[22] - 光明项目预计2025年11月竣工，公司权益占比55%，发展中建筑面积93,486平方米[22] - 东望府项目预计2029年11月竣工，公司权益占比35%，未售建筑面积11,694平方米，发展中建筑面积20,097平方米，规划建筑面积164,915平方米[22] - 桃李芳华项目预计2026年11月竣工，公司权益占比50%，未售建筑面积3,177平方米，发展中建筑面积97,277平方米，规划建筑面积7,440平方米[22] - 咸阳上城项目预计2029/6竣工，集团权益55%，完工未售面积70493平方米，在建面积273143平方米，规划面积462700平方米[25] - 烟台葡醍海湾项目预计2027/6竣工，集团权益100%，完工未售面积123533平方米，在建面积80135平方米，规划面积883023平方米[25] - 长春天璞项目预计2025/11竣工，集团权益100%，完工未售面积14578平方米，在建面积110028平方米[25] - 长沙春江郦城项目预计2026/3竣工，集团权益51%，完工未售面积54780平方米，在建面积115165平方米[25] - 郑州天境项目预计2028/11竣工，集团权益51%，完工未售面积25469平方米，在建面积68219平方米[27] - 重庆山前项目预计2028/11竣工，集团权益70%，完工未售面积24651平方米，在建面积169031平方米[27] - 重庆焕城项目预计2028/6竣工，集团权益100%，完工未售面积76270平方米，在建面积59154平方米，规划面积249300平方米[27] - 重庆春江天镜项目预计2029/11竣工，集团权益70%，完工未售面积142810平方米，在建面积26651平方米，规划面积254195平方米[27] - 重庆礼嘉A地块项目预计2028/6竣工，集团权益100%，完工未售面积32579平方米，规划面积350555平方米[27] - 珠海星愉湾项目预计2026/6竣工，集团权益25%，完工未售面积11508平方米，在建面积20816平方米，规划面积112298平方米[27] - 北京大兴天街集团权益为100%，已完工未售建筑面积203,134平方米[29] - 北京房山天街集团权益为100%，已完工未售建筑面积119,964平方米[29] - 北京丽泽天街集团权益为51%，已完工未售建筑面积92,014平方米[29] - 成都北城天街集团权益为100%，已完工未售建筑面积215,536平方米[29] - 成都滨江天街集团权益为51%，已完工未售建筑面积171,500平方米[29] - 海口TOD天街集团权益为100%，已完工未售建筑面积323,901平方米[31] - 杭州滨江天街集团权益为100%，已完工未售建筑面积180,694平方米[31] - 杭州丁桥天街集团权益为100%，已完工未售建筑面积206,729平方米[31] - 合肥瑶海天街集团权益为100%，已完工未售建筑面积123,695平方米[31] - 南京河西天街集团权益为100%，已完工未售建筑面积146,619平方米[31] - 上海宝山天街集团权益100%，已完工建筑面积179,206平方米[32] - 上海奉贤天街集团权益51%，已完工建筑面积145,496平方米[32] - 重庆时代天街集团权益100%，已完工建筑面积695,030平方米[34] - 常州原山天街预计2027年8月31日竣工，集团权益100%，发展中建筑面积96,380平方米[34] - 成都行政学院预计2026年8月31日竣工，集团权益66%，发展中建筑面积101,062平方米[34] - 东莞TOD预计2027年8月31日竣工，集团权益100%，规划建筑面积140,670平方米[34] - 广州番禺客运站预计2027年4月30日竣工，集团权益100%，发展中建筑面积100,968平方米[34] - 杭州滨康天街预计2026年8月31日竣工，集团权益100%，发展中建筑面积101,331平方米[34] - 杭州上城丰收湖预计2025年11月30日竣工，集团权益100%，发展中建筑面积135,945平方米[34] - 杭州云城天街预计2027年5月31日竣工，集团权益51%，发展中建筑面积135,046平方米[34] - 济南西客站天街预计2025年5月30日竣工，公司权益100%，发展中建筑面积157,514平方米[35] - 昆明时代天街预计2026年2月28日竣工，公司权益100%，发展中建筑面积133,022平方米[35] - 兰州光年项目预计2029年6月30日竣工，公司权益100%，规划建筑面积113,055平方米[35] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司实现营业收入1275亿元，运营及服务业务收入267亿元，同比增长7.4%，核心归母净利润约70亿元[39][42] - 至2024年末，公司有息负债较年初压降163亿元至1763亿元，平均融资成本降至4.00%，平均合同借贷年期拉长至10.27年[39][43] - 2024年公司全年实现含资本性支出的经营性现金流超60亿元[39][43] - 2024年集团合同销售额1011.2亿元，销售总建筑面积712.4万平方米，销售单价14194元/平方米[62][63] - 2024年集团合同销售额为1011.16亿元，2023年为1734.88亿元，总建筑面积2024年为712.4万平方米，2023年为1079.6万平方米[65][67] - 截至2024年12月31日，集团已售出但未结算的合同销售额为1282亿元，面积约为1000万平方米[67][68] - 2024年集团运营业务不含税租金收入为135.2亿元，较上年增长4.5%[70][73] - 2024年运营业务毛利率为75.0%，较上年下降0.8%[70][73] - 2024年成都合同销售额为102.96亿元，2023年为198.01亿元；总建筑面积2024年为69.5万平方米，2023年为96.0万平方米[65] - 2024年杭州合同销售额为71.56亿元，2023年为45.14亿元；总建筑面积2024年为28.8万平方米，2023年为33.2万平方米[65] - 2024年西安合同销售额为67.48亿元，2023年为141.89亿元；总建筑面积2024年为43.2万平方米，2023年为77.9万平方米[65] - 2024年商场租金收入合计109.76266亿元，占比100%，出租率96.8%；2023年为102.77535亿元，占比100%，出租率96.2%[81] - 2024年天街租金收入106.26955亿元，占比96.8%，出租率96.9%；2023年为98.83716亿元，占比96.2%，出租率96.2%[81] - 2024年星悦薈及其他租金收入3.49311亿元，占比3.2%，出租率96.3%；2023年为3.93819亿元，占比3.8%，出租率95.3%[81] - 2024年商场营业额为735亿元，全年平均日客流328万人次[81][82] - 2024年投资物业评估增值47.6亿元[85][86] - 2024年服务业务不含税收入131.9亿元，较上年增长10.4%，毛利率为31.4%，较上年增长0.4%，物业在管面积4.1亿平方米[87][91] - 2024年行政开支占开发合同销售额及运营和服务收入的比例为3.5%，销售开支占比为3.3%[88][92] - 2024年公司分占合营企业除税后溢利6.07亿元，主要来自拥有49.9%权益的苏州东方铁塔等项目[89][93] - 2024年公司分占联营企业除税后溢利2.39亿元，主要来自拥有25.0%权益的莆田绶溪等项目[95][99] - 2024年企业所得税费用50.5亿元，土地增值税15.6亿元，所得税总计66.1亿元[96][100] - 2024年核心税后利润率为6.4%，上年为8.7%；核心权益后利润率为5.5%，上年为6.3%[97][101] - 截至2024年12月31日，土地储备合计3312万平方米，权益面积为2426万平方米，平均成本为每平方米4304元[98][102] - 2024年新增收购土地储备总建筑面积为83万平方米，权益面积为39万平方米，平均权益收购成本为每平方米1328