公司基本信息 - 公司成立于2010年，2020年7月在香港联交所主板上市，成为中国代建第一股[7][8] - 公司主要業務為提供代建服務[185][189] 公司荣誉 - 2017 - 2024年连续荣获中国房地产TOP 10研究组颁发《中国房地产代建运营引领企业》殊荣[7][8] - 公司连续九年蝉联「中国房地产代建运营引领企业」第一名，全年荣获30余项行业TOP 1殊荣[25][28] - 2024年连续第九年蝉联「中国房地产代建运营引领企业」第一名，全年获30余项行业TOP 1殊荣，市场占有率连续九年稳居20%以上[46][49] - 2024年獲中國代建企業產品力TOP 1，產品類榮譽154項，國際級產品獎項23項[67][69] 公司业务布局 - 截至2024年12月31日，代建项目布局中国30个省、直辖市及自治区的130座主要城市[7][10] 公司人员变动 - 聂焕新女士于2024年7月18日获委任为执行董事[13] - 李军先生于2024年8月23日辞任执行董事和授权代表[13][15] - 林三九先生于2024年7月18日辞任执行董事[13] - 张亚东先生自2025年3月31日起辞任非执行董事（原联席主席）[14] - 王俊峰先生和谷冀湘女士于2024年8月23日获委任为授权代表[15] - 谷冀湘女士和伍秀薇女士于2024年8月23日获委任为联席公司秘书[15][16] 公司地址变更 - 香港主要营业地点于2025年1月15日变更[18][19] 公司财务关键指标（整体） - 2024年公司收益为34.41亿元，除税前溢利为10.37亿元，母公司拥有人应占溢利为8.01亿元[23] - 2024年末公司总资产为67.77亿元，总负债为28.35亿元，资产净值为39.42亿元[23] - 报告期内集团收入达人民币3,441.2百万元，较上年同期增长4.2%[47][50] - 报告期内毛利达人民币1,705.6百万元，较上年同期下降1.0%[47][50] - 报告期内行政开支达人民币481.1百万元，较上年同期下降6.5%[47][50] - 报告期内综合毛利率达49.6%，较上年同期下降2.6个百分点[47][50] - 报告期内归属于公司股东的净利润达人民币801.1百万元，较上年同期下降17.7%[47][50] - 报告期内集团经营活动现金净流量达人民币291.7百万元，集团无银行负债[47][50] - 人均收入贡献从2023年底的78万元提升至2024年底的84万元，同比上升7.7%[76][77] - 营销及管理费用从2023年的6.19亿元下降至2024年的5.72亿元，同比下降7.6%[76][77] - 2024年公司收入34.412亿元，较2023年的33.024亿元同比增长4.2%[87] - 报告期内服务成本为17.357亿元，较2023年的15.801亿元增长9.8%[89][90] - 报告期内毛利为17.056亿元，较2023年的17.223亿元下降1%，毛利率为49.6%，较2023年下降2.6个百分点[92][93] - 报告期内其他收入为1.116亿元，较2023年的1.558亿元下降28.4%[95][100] - 本期其他亏损为1.307亿元，主要因股权收购或有对价公平值增加2880万元、非流动资产减值亏损6980万元和外汇亏损2440万元[96][101] - 销售及营销开支为9140万元，较2023年的1.045亿元下降12.5%[97][102] - 行政开支为4.811亿元，较2023年的5.145亿元下降6.5%[98][103] - 报告期内集团净利润为7.905亿元，较2023年的9.807亿元下降19.4%；归属于公司股东的净利润为8.011亿元，较2023年的9.736亿元下降17.7%[99][104] - 2024年末贸易及其他应收款项为11.194亿元，较2023年末增加35.9%，贸易应收款周转率由2023年的15.1次降至9.7次；合同资产为13.447亿元，较2023年末增加51.0%；贸易及其他应付款项为12.861亿元，较2023年末增加2.3%[105][106][107][108] - 截至2024年12月31日，集团合同资产达13.447亿元，较2023年末的8.906亿元增长51.0%[109] - 截至2024年12月31日，贸易及其他应付款为12.861亿元，较2023年末的12.572亿元增长2.3%[110] - 2024年12月31日，集团权益总额约39.416亿元，较年初的41.336亿元下降约1.92亿元；股东应占权益约38.102亿元，较年初的39.957亿元下降约1.855亿元[111][114] - 2024年度公司实现归属于股东的净利润8.011亿元，确认以股权结算以股份为基础的付款790万元，对股东分配现金股利导致股东应占权益减少9.88亿元[111][114] - 截至2024年12月31日，公司已发行20.1亿股股份，总市值约66.33亿港元（基于2024年12月31日收盘价计算）[111][115] - 截至2024年12月31日，集团银行存款及现金（不包括抵押银行存款）为15.183亿元（2023年12月31日为20.444亿元），流动比率为1.68倍（2023年12月31日为1.83倍），杠杆比率为0.9%（2023年12月31日为0.9%）[112][116] - 报告期内，集团无重大借款[113][118] - 截至2024年12月31日，集团无重大或然负债[120][127] - 报告期内，集团无资产抵押、资产交易及重大投资、重大收购及出售事项[121][122][123][128][129][130] - 截至2024年12月31日，集团无有关重大投资或资本资产的未来计划[124][131] 公司业务线关键指标（代建业务） - 2024年公司合约总建筑面积1.26亿平方米，新拓面积3650万平方米，市占率扩大至22.1% [25][28] - 2024年公司交付面积1656万平方米，为超8万户业主营造品质生活，占TOP 10交付总量的52% [25][28] - 2024年代建行業整体新拓建筑面积同比下滑5%，新签门槛提升，竞争加剧[48][51] - 2024年四季度起代建签约量开始回升，政策等因素为行业发展注入新动力[52][54] - 2024年代建行業市佔率22.1%，較2023年提升1.7個百分點，連續九年超20%[58][61] - 截至2024年12月31日，合約項目總建築面積12560萬平方米，同比增長5.0%；在建面積5396萬平方米，同比增長2.9%[62][64] - 主要經濟區域合約項目預估總可售貨值達7201億元，佔整體可售貨值的77.3%，與去年同期基本持平[62][65] - 一二線城市建築面積達5530萬平方米，佔總建築面積的44.0%，較上年同期提升7.6%[62][65] - 2024年新拓項目的合約總建築面積達3650萬平方米，同比增長約3.4%[63][66] - 2024年新拓項目代建費預估93.2億元，較去年同期下降約10.1%[63][66] - 2024年新拓項目價格從上半年每平方米240元回穩至全年每平方米255元；一二線城市佔比升至58%，較去年同期上升6個百分點[63][66] - 2024年完成118個項目、1656萬平方米的交付，在行業TOP 10項目完成總量佔比達52%，B端和C端交付滿意度分別達95%和89%[67][69] - 2024年公司實現總銷售金額1050億元，維持行業首位[67][70] - 公司2024年代建項目的管理合約總建築面積達125.6百萬平方米，較去年同期增長約5%；在建面積達54百萬平方米，較去年同期增長約2.9%[187][191] 公司业务线关键指标（各类型代建收入） - 2024年商业代建收入27.5249亿元，占总收入80%，较2023年增长17.3%；其中自营收入21.6887亿元，占比63%，较2023年增长51.4%；与业务伙伴合作收入5.8362亿元，占比17%，较2023年下降36.2%[88] - 2024年政府代建收入6.25846亿元，占总收入18.2%，较2023年下降20.6%[88] - 2024年其他服务收入6289.8万元，占总收入1.8%，较2023年下降62.5%[88] - 商业代建收入为27.525亿元，占整体收入80.0%，较2023年增长17.3%；政府代建收入为6.258亿元，占整体收入18.2%，较2023年下降20.6%；其他服务收入为6290万元，占整体收入1.8%[91] - 商业代建、政府代建和其他服务毛利率分别为51.2%、40.1%和72.9%，较2023年分别下降1.1、5.1和9.3个百分点[94] 公司未来发展战略 - 2025年公司将以利他精神为使命，强化能力建设，推动居民住房需求升级[25][29] - 公司将「利他精神」融入战略布局与日常经营，创新合作模式，承担社会责任[26][30] - 公司以标杆企业为镜，强化经营理念，提升多方面能力，把握未来发展主动权[31] - 2025年公司以改革为契机，拥抱AI浪潮，带动模式、能力、业绩全方位升级[31][32] - 公司将以卓越能力推动代建行跨越发展瓶颈，迈向高质量发展新阶段[31] - 2025年公司将聚焦能力提升，强化体制与机制建设，探索应用AI大模型解决代建管理难题[84][85] - 公司将发挥行业新质生产力的引领作用，致力于成为中国代建行业的标杆企业和轻资产开发模式的先行者[86] 公司股息分配 - 董事会建议向股东派付2024年末期股息每股人民币0.24元，待2025年6月18日股东大会批准，预计7月18日或之前派付[39][41][42] 公司人员履历 - 王俊峰49岁，2022年12月29日起任公司执行总裁，2023年1月12日起任执行董事，2023年7月31日调任执行董事及行政总裁，有25年房地产开发和项目管理经验[138][139][140] - 聂焕新52岁，2024年7月18日获委任为公司执行董事及首席数字官，有30年房地产行业从业经验[141][143][144] - 林治洪54岁，自2020年6月23日起为公司独立非执行董事，2008年获多项荣誉，2011年获中国民生银行十五周年功勋创业者奖，2015年获选2015杰出创新商业领袖，2014年获大连理工大学金融工程博士学位[142][145][146][148][149] - 丁祖昱51岁，自2020年6月23日起为公司独立非执行董事，2018年3月16日至2024年4月1日任易居（中国）企业控股有限公司首席执行官，2013年获华东师范大学经济学博士学位[147][149][150][151] - 陈仁君56岁，自2020年6月23日起为公司独立非执行董事，拥有超27年财务经验，1992年获英国赫尔大学经济及会计学学士学位，2008年获加拿大西安大略大学工商管理硕士学位，2021年获香港理工大学企业管治硕士学位（优异成绩）[152] - 林三九61岁，2020年1月8日起任公司执行总裁，2020年1月至2024年7月任执行董事，1989年获商业管理副学士学位[153][157] - 付鹏50岁，2021年7月起任公司副总裁，负责研发设计工作[158] - 陈仁钧56岁，2020年6月23日起任公司独立非执行董事，有超27年金融经验[154][155] - 程敏43岁，2020年12月起任公司副总裁，2005年获机械工程及自动化专业学士学位，2009年获技术经济及管理专业硕士学位[160][163][165] - 骆祎47岁，2022年2月15日起任公司副总裁，2001年获建筑学专业学士学位，2005年获城市规划与设计专业硕士学位[161][165][167][170] - 景泽雅52岁，2023年12月1日起任公司副总裁，有逾20年房地产项目和公司运营管理经验[170][171] - 周叶42岁，2023年1月12日起任公司助理总裁、副总裁，负责营销和客研管理工作[172] - 某人2003 -