公司信息 - 湖北能特科技股份有限公司注册资本263258.049万人民币[23] - 上海五天实业有限公司注册资本20000万人民币[24] 评估信息 - 评估报告文号为众联评报字[2025]第1142号[2] - 评估报告日为2025年4月21日[4] - 评估目的是为湖北能特科技涉及的上海五天实业投资性房地产在2024年12月31日的公允价值提供参考[17] - 评估对象为上海五天实业拥有的投资性房地产[17] - 评估范围包括上海青浦区徐泾镇华徐公路888号的工业办公用房、公寓用房和地下车位[17] - 评估价值类型为公允价值[32] - 评估基准日是2024年12月31日[32] - 评估采用收益法，结论自2024年12月31日起壹年内使用有效[49] - 评估假设包括公开市场假设等多项内容[47] - 评估程序包括审查完善申报表等[44][45][46][47] - 评估结果未考虑抵押等影响[51] - 评估结论中的评估值为不含税价值[53] - 评估结论使用有效期为2024年12月31日至2025年12月30日[55] 房产数据 - 青浦区徐泾镇华徐公路888号1幢办公用房建筑面积39,830.59平方米，账面价值222,843,500元[17] - 2幢办公用房建筑面积48,143.62平方米，账面价值196,143,000元[17] - 3幢公寓用房建筑面积16,698.85平方米，账面价值130,631,800元[17] - 7幢地下车库车位建筑面积3,151.27平方米，账面价值4,481,700元[17] - 上海市青浦区华徐公路888号园区房屋建筑面积124774.16平方米[20] - 土地使用权面积共62,958.5平方米，使用期限为2003年9月8日至2053年9月7日[29][31] - 1幢、2幢建成于2008年，3幢建成于2009年，7幢建成于2012年[28] 业绩数据 - 上海五天实业投资性房地产2024年12月31日账面价值66137.97万元，评估价值54607.85万元，减值11530.12万元，减值率17.43%[19] - 1幢评估值185,934,800.00元；2幢评估值158,432,000.00元；3幢评估值108,467,300.00元；7幢评估值89,444,800.00元；7幢地下车库评估值3,799,600.00元[49] 租赁信息 - 园区租赁期限首期5年（5 + 5），2025年7月1日至2030年6月30日为首期租期[20] - 2025年7月1日至2026年6月30日年租金1800万元[20] - 2026年7月1日至2027年6月30日年租金2100万元[20] - 2027年7月1日至2030年6月30日年租金2500万元[20] - 2030年7月1日至2033年6月30日年租金2625万元[20] - 2033年7月1日至2035年6月30日年租金2756.25万元[21] 其他 - 减值主要原因是该区域类似房地产市场租金整体下降，空置率上升[51] - 未经委托人书面许可，不得向第三方提供或公开报告内容[55] - 未征得同意，报告内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体[55] - 未按规定使用报告，资产评估机构及其人员不承担责任[56] - 除规定人员外，其他机构和个人不能成为报告使用人[56] - 评估结论不等同于评估对象可实现价格[56] - 资产评估公司为湖北众联资产评估有限公司[59]