公司荣誉 - 公司位列物业行业综合实力百强企业榜前15位，获多项荣誉[7] - 2024年公司共获得40余项荣誉奖项[35] - 2024年金茂服务获ESG领域5项奖项[38] 公司业务覆盖范围 - 公司服务覆盖中国25个省、直辖市及自治区的71个城市[8][12] - 2024年12月31日，公司项目遍布中国25个省、市及自治区的71个城市，在管建筑面积中一二线及新一线城市占比达91% [60] 公司建筑面积数据 - 截至2024年底，总合约建筑面积约13430万平方米，总在管建筑面积约10090万平方米，涉及595个物业项目[11][12] - 2024年12月31日，公司合约建筑面积约为13430万平方米，在管建筑面积约为10090万平方米，分别较2023年12月31日增长约26.2%及约19.8%，储备建筑面积约为3340万平方米[56] - 2024年住宅物业在管建筑面积7044.4万平方米，收入14.33亿元，占比69.6%；非住宅物业在管建筑面积3048.7万平方米，收入6.26亿元，占比30.4% [56] - 2023年住宅物业在管建筑面积5455.3万平方米，收入10.70亿元，占比68.0%；非住宅物业在管建筑面积2966万平方米，收入5.04亿元，占比32.0% [56] - 2024年金茂集团及中化控股相关物业在管建筑面积4718.1万平方米，占比46.7%；独立第三方开发物业在管建筑面积5375万平方米，占比53.3% [59] - 2023年金茂集团及中化控股相关物业在管建筑面积4500.4万平方米，占比53.4%；独立第三方开发物业在管建筑面积3920.9万平方米，占比46.6% [59] - 截至2024年12月31日，一线城市在管建筑面积1501.5万平方米，占比14.9%；新一线城市4908.7万平方米，占比48.6%；二线城市2809.5万平方米，占比27.8%；其他城市873.4万平方米，占比8.7% [62] - 截至2024年12月31日，公司已为金茂集团19个城市运营项目订立前期物业管理合约，26个项目已在提供服务[59] - 截至2024年12月31日，公司与多地政府建立合作关系，为约117.1平方公里范围提供城市运营服务[60] - 2024年12月31日，华东、华北、西南、华中和华南地区在管建筑面积分别占比42.6%、26.2%、13.1%、11.1%及7.0% [60] 公司财务关键指标变化 - 2024年公司收入29.66亿元，同比增长9.7%；毛利7.06亿元，同比下降5.4%；年内利润3.84亿元，同比增长12.0% [30] - 2024年毛利率为23.8%，较2023年下降3.8个百分点；净利率为12.9%，较2023年上升0.2个百分点[30] - 2024年母公司拥有人应占利润3.72亿元，同比增长10.4%；每股基本及摊薄盈利0.41元，同比增长10.8%[30] - 2024年资产总值43.30亿元，同比增长19.8%；权益总额17.62亿元，同比增长12.4%[31] - 2024年归属母公司拥有人的权益17.05亿元，同比增长10.6%；现金资源14.04亿元，同比增长11.9%[31] - 2024年流动比率为1.43倍，较2023年下降0.14倍[31] - 2024年公司总收入29.65973亿元，同比增长9.7%[73] - 销售成本从2023年的约19.579亿元增至2024年的约22.596亿元，增幅约15.4%[76] - 毛利从2023年的约7.465亿元降至2024年的约7.064亿元，降幅约5.4%；整体毛利率从2023年的约27.6%降至2024年的约23.8%[77] - 其他收入及收益从2023年的约3000万元增加约3510万元或117.0%至2024年的约6510万元[80] - 销售及分销开支从2023年的约5610万元减至2024年的约3490万元，降幅约37.8%[81] - 行政开支从2023年的约2.534亿元降至2024年的约1.854亿元，降幅约26.8%[82] - 融资成本从2023年的约450万元增至2024年的约1130万元，增幅约151.1%[83] - 所得税开支从2023年的约1.038亿元增至2024年的约1.09亿元，增幅约5.0%[84] - 年内利润从2023年的约3.429亿元增加约12.0%至2024年的约3.84亿元，净利润率从2023年的约12.7%增至2024年的约12.9%[85] - 投资物业从2023年的约1.282亿元增至2024年的约2.05亿元[87] - 应收关联方贸易款项从2023年的约3.614亿元减至2024年的约2.271亿元；应收第三方贸易款项从2023年的约5.669亿元增至2024年的约8.217亿元[91] - 截至2024年12月31日应收关联方款项约6亿元，其中车位代销履约保证金约5.414亿元，代付能源费约4410万元，代付其他成本费用约1480万元[92] - 截至2023年及2024年12月31日，预付款项、其他应收款项及其他资产分别约8.214亿元及9.929亿元[92] - 应付第三方贸易款项及票据由2023年12月31日的约5.973亿元增加至2024年12月31日的约6.781亿元[93] - 截至2024年及2023年12月31日，其他应付款项及应计费用分别约9.267亿元及7.565亿元[94] - 2024年12月31日，公司现金及现金等价物约13.995亿元，2023年12月31日为12.52亿元[99] - 公司经营活动所得现金流量净额由2023年的约4.508亿元增加至2024年的约5.33亿元[99] - 2024年12月31日，公司流动资产约33.887亿元，较2023年的约29.982亿元增加约13.0%[100] - 2024年12月31日流动比率约为1.43倍，较2023年的1.57倍有所下降[100] 公司业务线数据关键指标变化 - 2024年非业主增值服务收入约3.247亿元，同比下降35.7%，占总收入10.9%[65] - 2024年社区增值服务收入约5.827亿元，同比下降6.7%，占总收入19.7%[67] - 2024年案场服务收入1.84775亿元，占非业主增值服务收入56.9%；咨询及其他增值服务收入1.39895亿元，占43.1%[66] - 2024年社区空间运营服务收入3.48813亿元，占社区增值服务收入59.9%；社区生活服务收入1.09534亿元，占18.8%；房地产经纪服务收入7608.1万元，占13.1%；室内装修平台服务收入4830.8万元，占8.2%[68] - 2024年物业管理服务收入约20.586亿元，同比增长30.7%，主要因在管建筑面积从8420万平方米增至1.009亿平方米[73][74] - 2024年非业主增值服务收入下降主要受地产行业周期性影响，案场及开办业务、前期规划和设计服务等收入因业务项目和交付量降低而下降[74] - 2024年社区增值服务收入下降主要受装修开工率、业主消费力影响，社区生活等业务收入下降[75] 公司业务发展与战略 - 2024年公司新签项目95%以上位于一二线城市，一线城市占比超6成[46] - 2024年公司落地9大数字化核心战略项目[47] - 公司经营物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三项业务，还提供城市运营服务[51] - 2024年公司系统研发“金玉满堂”服务产品体系，将MOCO服务体系升级至2.0阶段[45] - 2024年公司成功打造“金府九礼”等四大服务品牌，升级品牌价值体系[45] - 2024年公司积极拓展500强企业客户，签约凯德集团北外滩来福士等项目[46] - 2024年公司与中国中化在多板块战略合作，强化现代工业后勤服务领域优势[47] - 2024年公司聚焦产品力和营销力提升，提升C端业务占比和盈利能力[47] - 2024年公司推进“1245”战略，重塑公司制度体系，人均效能稳步提升[48] 公司人员相关情况 - 截至2024年12月31日，集团有2670名全职雇员，2023年12月31日为2098名[104] - 截至报告日期，集团管理者中女性占比25.45%（28人）、男性占比74.55%（82人），整体员工中女性占比37.04%（989人）、男性占比62.96%（1681人）[104] - 截至2024年12月31日止年度，员工成本总额约为人民币5.5亿元，2023年约为人民币5.3亿元[105] 公司管理层信息 - 宋鏐毅先生1975年11月生，2023年4月起任公司非执行董事、董事会主席，2023年10月调任执行董事，负责集团日常营运等[108] - 宋鏐毅先生2011年5月加入中国金茂，曾担任总裁助理、副总裁等职，在项目投资等方面有逾20年经验[108] - 宋鏐毅先生1998年获北京理工大学高分子材料加工专业学士学位，2001年获北京理工大学材料专业硕士学位[108] - 李玉龍2024年4月任公司总裁，还担任多家公司职务[111] - 赵进龙2024年4月任公司执行董事兼首席财务官，负责整体财务等事宜[114] - 乔晓洁2021年8月任公司非执行董事，在企业融资及财务管理方面有逾25年经验[117] - 甘勇2023年6月任公司非执行董事，在人力资源管理领域有逾17年经验[120] - 陈杰平自上市起任独立非执行董事，拥有逾20年会计经验[123][124] - 韩践自上市起任独立非执行董事，自2008年起任中欧国际工商学院管理学教授[127][128] - 李玉龍2009年6月及7月获山西农业大学双学士学位，2021年7月获北京大学硕士学位[111] - 赵进龙2005年1月获中国人民大学本科学位，2008年6月获对外经济贸易大学硕士学位[114] - 乔晓洁1995年7月获北方工业大学学士学位，2006年12月获中央财经大学硕士学位[117] - 甘勇2004年7月获北京师范大学学士学位，2007年7月获该校硕士学位[120] - 黄诚思自2018年9月、2020年8月、2022年3月和2024年9月起分别担任誉宴集团（现网誉科技）、福禄控股、金茂物业、千循科技独立非执行董事，2017年8月至2023年10月担任甘肃银行独立非执行董事[133] - 蔡云自2020年1月起担任金茂物管副总经理，2021年8月起担任公司副总裁，负责基础物管、华东地区及商办业务运营[134] - 杨荣旭自2024年4月起担任公司副总经理，负责社区增值部、雄安管理中心及海南直管项目群运营管理[136] - 李博自2024年8月起担任公司副总经理，负责重庆、西安地区业务运营管理[137] - 何咏紫为公司秘书，委任自上市日期起生效，在公司秘书领域有逾26年经验[138] - 黄诚思1996年9月至2005年1月担任和记黄埔集团内部法律顾问[132] - 黄诚思2005年2月至2006年11月担任华润创业有限公司内部法律顾问[132] - 黄诚思2006年11月至2010年6月担任瑞安建业有限公司首席法务官[132] - 黄诚思2010年7月至2011年5月担任赛得利控股有限公司法务部副总裁兼公司秘书[132] 公司董事会相关情况 - 董事会提呈公司截至2024年12月31日止年度的企业管治报告[140] - 公司截至2024年12月31日止年度应用及遵守企业管治守则的原则及守则条文[142] - 全体董事截至2024年12月31日止年度一直遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[143] - 截至2024年12月31日止年度，公司未发现可能拥有内幕消息的雇员不遵守证券交易书面指引的事件[144] - 董事会由8名董事组成，包括3名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事[148] - 董事会成员年龄介乎38岁至71岁[148] - 8名董事会成员中有2名女性董事、6位男性董事，女性董事占比25%[148] - 李玉龙先生、赵进龙先生分别于2024年3月27日、2024年4月16日取得上市规则第3.09D条所述法律意见并确认明白董事责任[152] - 公司落实董事选举提名程序，薪酬及提名委员会参考筛选标准评估候选人并向董事会汇报及建议[153] - 截至2024年12月31日止年度，董事会检讨董事独立性机制并认为实施有效[154] - 公司投购保险涵盖董事企业事务责任