财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为158,546,170千元，较2023年的131,383,150千元增长约20.7%[51][52] - 2024年公司毛利为20,225,297千元，较2023年的17,072,861千元增长约18.5%[52] - 2024年公司除税前利润为7,073,852千元，较2023年的9,724,646千元下降约27.3%[52] - 2024年公司本年利润为4,146,128千元，较2023年的6,678,139千元下降约37.9%[52] - 2024年公司收入1585.46亿元，较2023年增加271.63亿元，上升20.7%；股东应占利润15.96亿元，较2023年下降48.8%[100] - 董事会建议宣派2024年末期股息每股0.30元，2023年为每股0.43元[102] - 2024年末总借贷加权平均融资成本降至3.7%，较2023年末下降40个基点，一年内到期债务占比23.1%[138][140] - 本年度公司收入1585.46亿元，同比增长20.7%，其中物业销售收入占比92.7%，为1470.17亿元，同比增加21.9%[170][172][173] - 本年度物业收入结转面积6352079平方米，同比增长2.5%，结转收入的物业销售均价为每平方米23145元，同比上升19.0%[170][173][174] - 本年度公司项目管理服务收入33.78亿元，同比上升7.8%；设计及装修收入31.13亿元，同比下降7.8%[175][179][180] - 本年度公司酒店运营收入10.30亿元，与2023年基本持平；投资性物业租金收入28500万元，同比增加26.1%[176][181] - 本年度公司毛利202.25亿元，同比增加18.5%，毛利率为12.8%，较2023年下降0.2个百分点，物业销售毛利率11.7%，较2023年提升0.4个百分点[182] - 本年度公司其他收入29.33亿元，较2023年增加2.7%，主要是银行存款利息收入增加[183] - 公司本年度行政开支44.41亿元，较2023年的51.39亿元减少6.98亿元，同比下降13.6%[184][188] - 公司本年度销售开支33.23亿元，较2023年的27.28亿元增加5.95亿元，同比增长21.8%[189][191] - 公司本年度计入综合损益及其他全面收益表的利息支出25.79亿元，较2023年的29.16亿元减少3.37亿元；总利息开支73.06亿元，较2023年的83.86亿元减少10.80亿元；加权平均利息成本3.9%，较2023年的4.3%下降40个基点[190][192] - 公司本年度分占合营企业及联营公司业绩合共亏损6.33亿元，较2023年的盈利21.65亿元减少27.98亿元[193][197] - 公司本年度土地增值税14.91亿元（2023年：13.31亿元），企业所得税14.37亿元（2023年：17.15亿元）[194][198] - 公司2024年投资物业公平值变动亏损1.86亿元（2023年：亏损3.52亿元）[195][199] - 公司本年度计提非金融资产减值亏损40.39亿元（2023年：13.91亿元），计提减值亏损10.25亿元（2023年：2.30亿元）[196][200] - 公司本年度其他收入29.33亿元，较2023年的28.57亿元增加7600万元，增长2.7%[187] 各条业务线表现 - 2024年总合同销售面积约1409万平方米，总合同销售金额约2768亿元；自投项目合同销售面积约591万平方米，金额约1718亿元，权益金额约1206亿元，权益比提升至70%[103] - 2024年代建项目销售面积约818万平方米，销售金额约1050亿元[103] - 2024年自投板块首开项目去化率达82%，64%项目实现首开溢价；9个项目单盘销售额超40亿元[103] - 数字营销新媒体成交占比同比提升5.4个百分点至12.1%，平均费率行业领先[104] - 新做项目平均流速提升106%，车位去化比同比提升7%至1.39倍，26个项目实现整盘车宅同罄[104] - 2024年公司新增42个项目，总建筑面积约418万平方米，集团承担成本约484亿元，平均楼面价约每平方米14,383元，预计新增货值达1088亿元，位列行业第四[110][111] - 2024年公司自投及代建板块完成241个项目交付，交付户数约15.36万户，面积约3060万平方米，其中约1315万平方米提前交付，平均提前96天，交付满意度91分，同比提升2分，位居交付力Top30第一名[128][132] - 绿城管理连续九年市占率超20%，购房者满意度91%，委托方满意度96%[139][142] - 2024年绿城管理新签建筑面积约3649万平方米，同比增长3.4%，合约总面积约1.256亿平方米，同比增长5.0%[143][145] - 2024年绿城+板块生活科技业务后加装业务合同额达9.7亿元[144][146] - 截至2024年末，未来数智业务累计申请知识产权150余项，服务未来社区超500个，市场占有率超40%[144][146] 各地区表现 - 长三角项目个数82个，建筑面积占比49%；环渤海项目个数20个，占比15%；长江中游项目个数12个，占比10%；珠三角项目个数7个，占比4%；西南项目个数6个，占比5%；中国其他地区项目个数17个，占比16%；海外项目个数2个，占比1%[61] - 浙江（除杭州）总建筑面积416.9908万平方米，地上可售面积250.7663万平方米[65] - 杭州总建筑面积328.6659万平方米，地上可售面积224.5698万平方米[65] - 江苏总建筑面积503.6414万平方米，地上可售面积393.3762万平方米[65] - 上海总建筑面积79.1782万平方米，地上可售面积47.0216万平方米[65] - 安徽总建筑面积15.3878万平方米，地上可售面积9.2624万平方米[65] - 山东总建筑面积130.2322万平方米，地上可售面积78.5452万平方米[65] - 天津总建筑面积127.789万平方米，地上可售面积82.6268万平方米[65] - 辽宁总建筑面积108.5995万平方米，地上可售面积82.8906万平方米[65] - 浙江地区项目土地面积小计1871556平方米，建筑面积小计4169908平方米[72] - 上海地区项目土地面积小计231851平方米，建筑面积小计791782平方米[74] - 江苏&安徽地区苏州春风湖滨项目权益为57.9%，土地面积96388平方米，建筑面积167193平方米[75] - 宁波中心项目权益为29.6%，土地面积7872平方米，建筑面积229386平方米[71] - 温州鹿城广场项目权益为100%，土地面积44151平方米，建筑面积385884平方米[71] - 上海沁兰园项目权益为100%，土地面积51622平方米，建筑面积195378平方米[74] - 上海留香园项目权益为100%，土地面积61152平方米，建筑面积221125平方米[74] - 南京金陵月华项目权益为40.4%，土地面积72145平方米，建筑面积225039平方米[75] - 扬州云萃项目权益为29.7%，土地面积64691平方米，建筑面积160190平方米[75] - 南通桂语朝阳项目权益为58.2%，土地面积68310平方米，建筑面积171702平方米[75] - 启东海上明月项目权益为50%，土地面积928,633平方米，建筑面积2,136,158平方米[76] - 北京御园项目权益为100%，土地面积241,247平方米，建筑面积229,445平方米[78] - 武汉桂语朝阳项目权益为70%，土地面积123,039平方米，建筑面积564,763平方米[81] - 长三角地区项目土地面积小计2,188,934平方米，建筑面积小计5,190,292平方米[76] - 环渤海地区项目土地面积小计2,103,761平方米，建筑面积小计4,191,357平方米[79] - 长江中游地区项目土地面积小计1,289,287平方米，建筑面积小计2,703,793平方米[81] - 无锡逸庐项目权益为75%，土地面积13,552平方米，建筑面积26,927平方米[76] - 天津桃李春风项目权益为100%，土地面积253,402平方米，建筑面积255,455平方米[78] - 长沙凤起麓鸣项目权益为100%，土地面积66,252平方米，建筑面积264,955平方米[81] - 盐城桂语江南项目权益为53.5%，土地面积354,141平方米，建筑面积945,069平方米[76] - 广州、深圳、福州、佛山等地项目土地面积小计271,276平方米，建筑面积小计1,181,175平方米[83] - 成都、重庆、昆明等地项目土地面积小计435,929平方米，建筑面积小计1,321,176平方米[85] - 海南、西安、新疆、郑州等地项目土地面积小计1,820,946平方米，建筑面积小计4,376,033平方米[87][88] - 印尼、加拿大项目土地面积小计137,216平方米，建筑面积小计261,793平方米[90] - 广州桂语汀澜权益为49.6%，土地面积53,748平方米，建筑面积263,988平方米[83] - 成都明月青城权益为17.8%，土地面积225,860平方米，建筑面积603,155平方米[85] - 海南蓝湾小镇权益为51%，土地面积488,294平方米，建筑面积462,388平方米[87] - 印尼雅加达项目权益为10.1%，土地面积130,282平方米，建筑面积248,182平方米[90] - 一二线城市销售额占比达79%，在18个核心城市销售排名当地前五，宁波连续5年、西安连续3年保持Top1[108] - 本年度浙江地区项目物业销售收入758.66亿元，占比51.6%；北京地区173.22亿元，占比11.8%；陕西地区142.96亿元，占比9.7%[175] 管理层讨论和指引 - 2024年房地产行业仍弱势，公司以经营安全为底线、现金流为根本提升发展质量 [31][32] - 行业结构性调整长期，人口增速自2017年下滑、货币供应钝化，行业指标自2021年下滑 [33][35] - 2025年是公司而立之年、「戰略2025」收官之年和「戰略2030」謀劃之年，将围绕八个关键词开展工作[38][40] - 2025年公司将着手编制「戰略2030」规划，明确未来5年布局[38][40] - 公司将推动「好房子」体系全面升级，构建新质产品力体系[44][45] - 公司将加强三大业务板块协同意识，扶持后加装业务成长[44][46] - 2025年是转型发展关键年，中央调控政策或推动房地产市场止跌回稳，一二线城市有望反弹，但行业缩量下行短期难逆转[152][154] - 公司将从存量去化、现金安全、投资精准、产品进阶、降本挖潜、创新驱动、代建升维、业务聚焦、战略升级九个方面推动高质量发展[156][157][158][159][160][161][162][164][165][166][167] - 2025年自投项目可售货值约2002亿元，可售面积约628万平方米，一二线城市占比83%，预计全年竣工项目/分期总建面约750万平方米[163] - 截至2024年12月31日，累计已售未结转金额约1905亿元，权益约1421亿元，权益比75%且逐年提升[163] - 2025年公司自投项目可售值约2002亿元，可售面积约628万平方米，一二线城市可售值占比83%，预计全年竣工项目/期总建筑面积约750万平方米[168] - 截至2024年12月31日，公司累计未入账销售额约1905亿元，应占约1421亿元，应占比率75%，同比增加[168] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司连续21年荣获「中国房地产百强企业综合实力Top10」，重点城市客户满意度连续14年保持领先，连续3年获产品力测评榜第一[7][8] - 截至报告日期，公司最大单一股东中交集團持有已发行股本总额约28.94%的权益[9] - 2020年7月，公司正式分拆綠城管理控股有限公司并于联交所主板上市（股票代码：09979），市佔率在行業中遙遙領先[11][13] - 刘成云先生于2025年3月26日起任董事会主席及非执行董事[17] - 张亚东先生于2025年3月26日起辞任原董事会主席一职[17][18] - 周长江先生于2024年3月22日起任执行董事，于2025年3月26日起辞任[17][18] - 吴文德先生于2024年3月22日起辞任执行董事[17][18] - 周安桥先生于2024年