公司利润分配与股份回购 - 公司决定延迟审议2024年度利润分配方案，待发行完成后推进落实[6] - 截至2024年12月31日，公司回购专用证券账户持有回购股份10503.16万股[22] - 2024年初公司首次完成10亿元回购，年内推动保利集团完成2.5亿元增持[65] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年营业收入311.67亿元，较2023年减少10.14%[21] - 2024年归属于上市公司股东的净利润50.01亿元，较2023年减少58.56%[21] - 2024年经营活动产生的现金流量净额62.57亿元，较2023年减少55.08%[21] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产1975.96亿元，较2023年末减少0.48%[21] - 2024年末总资产13351.08亿元，较2023年末减少7.08%[21] - 2024年基本每股收益0.42元/股，较2023年减少58.32%[22] - 2024年加权平均净资产收益率2.53%，较2023年减少3.60个百分点[22] - 公司全年各季度营业收入分别为4,974,849.75元、8,950,068.32元、4,352,520.65元、12,889,193.27元[24] - 公司全年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为222,360.66元、519,626.87元、39,267.22元、 - 281,136.42元[24] - 2024 - 2022年非经常性损益合计分别为744,524,745.40元、277,022,735.68元、378,821,240.83元[25] - 全年经营性现金流入63亿元，连续第7年为正；年末在手现金1342亿元，已售待回笼资金832亿元[54] - 全年销售回笼3277亿元，签约回笼率超100%，当年销售当年回笼率79.6%，较去年提升1.3个百分点[54] - 年末有息负债规模压降54亿元至3488亿元，资产负债率同比下降2.2个百分点至74.3%[56] - 全年新增有息负债中直接融资占比21.6%，年末直接融资余额占有息负债比重20.03%，较上年提升3.72个百分点[56] - 2024年竣工面积3257万平方米，实现房地产开发结算收入2873.5亿元，同比下降11%[58] - 全年实现营业收入3116.7亿元，同比下降10%；结算毛利率14%，较去年同期下降2个百分点[58] - 2024年公司营业收入3117亿元，同比下降10.14%；营业成本2683亿元，同比下降7.91%[67][69] - 销售费用88.93亿元，同比增长0.19%；管理费用50.81亿元，同比下降1.51%；财务费用46.43亿元，同比增长5.72%；研发费用0.56亿元，同比下降34.42%[78] - 经营活动产生的现金流量净额为625,731.06万元，较上年同期减少767,269.70万元，降幅55.08%[80] - 投资活动产生的现金流量净额为 - 133,086.31万元，较上年同期减少859,658.39万元，降幅118.32%[80] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 1,898,963.84万元，较上年同期增加3,097,204.27万元[80] - 其他非流动金融资产期末数28,140.65万元，占总资产0.02%，较上期减少74.49%[82] - 固定资产期末数558,597.61万元，占总资产0.42%，较上期减少33.20%[82] - 应交税费期末数1,357,520.21万元，占总资产1.02%，较上期减少42.59%[82] - 库存股期末数100,100.15万元，占总资产0.07%，较上期增长296.78%[82] - 境外资产941,392.43万元，占总资产的比例为0.71%[83] 宏观经济数据 - 2024年我国国内生产总值同比增长5.0%，前三季度同比分别增长5.3%、4.7%、4.6%，四季度增长5.4%[29] - 2024年末我国M2同比增长7.3%至313.53万亿元，调整后M1余额111.3万亿元，增速1.2% [31] - 2024年全国商品房销售面积9.7亿平方米，同比下降12.9%，销售金额9.7万亿元，同比下降17.1% [34] - 2024年四季度全国商品房销售面积2.7亿平方米，同环比分别提升0.3%和21.2%，销售金额2.8万亿元，同环比分别提升1.0%和28.2% [34] - 2024年末全国商品房待售面积7.5亿平方米，同比增速10.6%，住宅待售面积3.9亿平方米，同比增速16.2% [38] - 2024年房地产开发投资完成额10.03万亿元，同比下降10.6%，住宅投资7.60万亿元，同比下降10.5% [40] - 2024年房屋新开工面积7.39亿平方米，同比下降23.0%，房屋竣工面积7.37亿平方米，同比下降27.7% [40] 公司房地产销售业务数据关键指标变化 - 2024年公司签约面积1796.61万平方米，同比下降24.7%；销售签约3230.29亿元，同比下降23.5%，销售金额连续两年居行业第一；权益销售金额约2465亿元，同比下降14.5%[52] - 2024年二季度公司销售1104亿元，环比一季度提升75%，同比降幅较一季度收窄35个百分点[52] - 2024年十月公司单月销售额423亿元，同比提升28%[52] - 2024年公司2022年以前获取的存量项目签约面积1078万平方米，推动在手存量项目面积下降超20%[52] - 2022年及以后获取的增量项目销售金额贡献近2000亿元，占全年销售金额六成[53] - 房地产销售营业收入2873.54亿元，同比下降10.90%；营业成本2475.51亿元，同比下降8.27%，毛利率减少2.47个百分点[71] 公司区域业务数据关键指标变化 - 华南片区营业收入1183.17亿元，同比增长20.25%；营业成本975.48亿元，同比增长19.42%，毛利率增加0.58个百分点[71][73] 公司商业经营业务数据关键指标变化 - 报告期末商业经营类资产项目累计开业534万方，全年实现收入约40亿元[62] 公司物业管理业务数据关键指标变化 - 报告期末，保利物业合同管理及在管面积分别约为9.9亿平方米与8.0亿平方米，同比分别增长0.7亿平方米、0.8亿平方米[63] - 2024年，保利物业管理服务收入116.7亿元，同比增速达15.0%；毛利16.7亿元，毛利率14.3%，与去年同期基本持平[63] - 2024年第三方物业管理服务收入约49.87亿元，较2023年同期增长约19.6%[63] - 2024年新拓展单年合同金额30.1亿元，商办业态新拓展合同11.1亿元，同比增长17.9%[63] - 2024年社区增值服务收入27.08亿元，同比基本持平[64] 公司客户与供应商数据 - 前五名客户销售额147,754.60万元，占年度销售总额0.47%；前五名供应商采购额93,641.44万元，占年度采购总额3.74%[77] 公司项目数据 - 广州保利金融大都汇二期项目权益占比50.00%，占地面积220461平方米，可售容积面积109224平方米，本年签约面积38542平方米，累计签约面积105484平方米[87] - 广州保利天汇项目权益占比70.00%，占地面积2161752平方米，可售容积面积1305247平方米，本年签约面积437363平方米，累计签约面积826818平方米[87] - 广州侨鑫保利汇景台项目权益占比41.67%，占地面积640826平方米，可售容积面积153793平方米，本年签约面积42141平方米，累计签约面积413059平方米[87] - 广州保利天瑞项目权益占比100.00%，占地面积1308183平方米，可售容积面积338990平方米，本年签约面积158310平方米[87] - 广州保利华创·都荟天珺项目权益占比80.00%，占地面积301110平方米，可售容积面积60932平方米，本年签约面积13123平方米[87] - 广州保利阅江台项目权益占比100.00%，占地面积86190平方米，可售容积面积25874平方米，本年签约面积9427平方米，累计签约面积73478平方米[87] - 广州海珠天珺项目权益占比50.00%，占地面积640234平方米，可售容积面积142187平方米，本年签约面积74427平方米[87] - 广州保利湖光悦色项目权益占比100.00%，占地面积530442平方米，可售容积面积133315平方米，本年签约面积61999平方米，累计签约面积436635平方米[87] - 广州保利琶洲四季项目权益占比80.00%，占地面积330783平方米，可售容积面积133262平方米，本年签约面积96081平方米[87] - 广州保利四季和颂项目权益占比100.00%，占地面积178873平方米，可售容积面积44817平方米，本年签约面积19149平方米[87] - 广州保利越秀天启项目权益为50.00%，2024年竣工面积103741，累计签约面积90110，累计结转面积122550[90] - 广州保利和悦滨江项目权益为100.00%，2024年竣工面积62297，本年签约面积89568[90] - 广州中海保利朗阅项目权益为50.00%，2024年竣工面积158981，本年签约面积131036，累计签约面积484673[90] - 广州保利和颂项目权益为100.00%，2024年新开工面积26342，本年签约面积47633[90] - 广州市武汉城建保利花语和岸项目权益为50.00%，2024年新开工面积28127，本年签约面积42761[90] - 广州保利珠江天悦项目权益为100.00%，2024年新开工面积339739，本年结转收入222980，本年签约面积58623[90] - 广州市保利雅郡项目权益为100.00%，2024年新开工面积40404，本年签约面积22780[90] - 广州保利鱼珠项目权益为50.00%，2024年新开工面积319714，竣工面积78576，本年签约面积400400，累计结转面积394943[90] - 广州保利翔龙天汇项目权益为51.00%，2024年竣工面积332308，本年签约面积187848，累计签约面积456889[90] - 广州保利锦上项目权益为100.00%，2024年竣工面积89013，本年签约面积43978[90] - 广州招商金茂保利和府项目权益为50.00%，可售容积率面积435307，2024年竣工面积158725，累计签约面积255110，累计结转面积236993[92] - 广州保利天际项目权益为100.00%，可售容积率面积150038，本年签约面积82899，累计结转面积82258[92] - 广州保利中海金地大国璟项目权益为25.00%，可售容积率面积389697，本年签约面积257001，累计结转面积242965[92] - 上海云上浔光项目权益为50.00%，可售容积率面积80001，2024年竣工面积116107，累计签约面积80001，累计结转面积80001[92] - 上海保利中企和颂项目权益为51.00%，可售容积率面积76806，2024年竣工面积74923，本年签约面积76950[92] - 上海保利海上瑧悦项目权益为100.00%，可售容积率面积141564，累计签约面积104324[92] - 上海保利天汇项目权益为100.00%，可售容积率面积73086，2024年竣工面积5879，本年签约面积79540，累计结转面积21322[92] - 上海保利和樾天汇项目权益为50.00%，可售容积率面积80590，本年签约面积68060[92] - 上海保利海玥天汇项目权益为51.00%，可售容积率面积42401，2024年竣工面积69400，本年签约面积37201，累计结转面积37201[92] - 上海保利浦开金融中心项目权益为58.00%，可售容积率面积270555，2024年竣工面积107934[92] - 上海嘉悦云上项目权益为50.00%，占地面积729390，可售容积率面积182788[94] - 上海保利建发璟玥府（原上海市嘉定区菊园新区城北路202402404项目）项目权益为51.00%，2024年新开工面积82985，本年签约面积33910[94] - 上海静安天汇世纪玺项目权益为33.00%，2024年竣工面积116577，本年结转收入600782[9