面对市场的风云变幻，房地产企业纷纷转变经营策略，既注重"以销定产"，加速资金回流，又致力于产品升级，不断打造高科技含量、高居住体验等 的"好房子"，以此塑造差异化竞争优势，满足购房者日益多样化的需求。2025年1-9月，厦门市房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约460.27 亿元，建发房产、国贸地产和厦门轨道集团在厦门销售业绩较好，销售金额居前三位。 | | | | 2025年1-9月厦门房地产企业商品房 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 销售业绩排行榜 | | | | 排名 | 企业名称 | 销售额 | | 企业名称 | 销售面积 | | | | (亿元) | 排名 | | (万m2) | | 1 | 建发房产 | 110.20 | 1 | 建发房产 | 30.19 | | 2 | 国贸地产 | 89.20 | 2 | 厦门轨道集团 | 24.98 | | ર | 厦门轨道集团 | 75.82 | 3 | 国贸地产 | 24.51 | | | 联发集团 | 38.63 | | IC 厦门安居控股 | 16.64 | | 5 ...

来源：环球网 【环球网综合报道】10月21日，保利发展控股集团股份有限公司发布了2025年第三季度报告。 公告显示，保利发展2025年第三季度营业收入568.65亿元，同比增长30.65%；利润总额为-6007.82万 元，同比下降102.37%；归属于上市公司股东的净利润为-7.82亿元，同比下降299.19%。 2025年前三季度，保利发展营业收入1737.22亿元，同比下降4.95%；利润总额为98.49亿元，同比下降 40.8%；归属于上市公司股东的净利润为19.29亿元，同比下降75.31%。 经营情况方面，保利发展2025年前三季度实现签约金额2017.31亿元，同比减少16.53%，签约面积 1010.42万平方米，同比减少25.13%。新增容积率面积290万平方米，总获取成本603亿元，均位于38个 核心城市，51%投资金额位于北上广一线城市的核心区域核心板块。 2025年前三季度，保利发展新开工面积512万平方米，同比减少40.19%；竣工面积1812万平方米，同比 减少12.12%。截至三季度末，共有在建拟建项目549个，在建面积4483万平方米，待开发面积4516万平 方米。 2025年 ...

房地产ETF基金紧密跟踪中证全指房地产指数。最新数据显示，中证全指房地产指数前十大权重股分别 为保利发展、万科A、张江高科、招商蛇口、海南机场、衢州发展、滨江集团、新城控股、万业企业、 万通发展。 （文章来源：每日经济新闻） 上海统计局发布房地产相关数据，2025年1-9月，本市房地产开发投资比去年同期增长2.2%。 房地产ETF基金今日逆势上涨1.41%，持仓股票盈新发展、珠免集团、光明地产、天保基建涨停。 消息面，10月20日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，9月 份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。 ...

报告行业投资评级 - 增持（维持）[2] 报告核心观点 - 2025年第三季度土地市场整体压力仍然较大 供应量 成交量和出让金均同比下降 但市场呈现供需回归理性 流拍率改善以及一线城市溢价率显著上升的结构性特征[5][9][44] - 投资方面 当前房地产销售市场与土地市场仍处于修复期 政策环境保持宽松 预计板块估值将随政策保持修复态势 建议关注业绩稳健且安全度较高的龙头房企及物业公司[9][44] 2025Q3全国土地供应及成交情况 推出建面与土地出让金 - 土地推出建面方面 2025年Q3全国供给土地规划建面7.60亿平方米 同比增速为-9.42%[5][12] - 土地出让金方面 2025年Q3全国实现土地出让金0.68万亿元 同比增速为-9.74%[5][12] - 从单月表现看 2025年7-9月全国全口径推出建面分别为2.15亿平方米 2.35亿平方米 3.10亿平方米 同比变化为-10.59% -12.30% -6.22%[16] - 各月全口径成交用地建面分别为1.25亿平方米 1.17亿平方米 1.51亿平方米 同比变化为-8.96% -9.17% 0.27%[16] - 全口径出让金分别为2180.76亿元 1680.11亿元 2920.84亿元 同比变化为5.50% -26.07% -7.97%[16] 溢价率 - 2025年Q3土地出让平均溢价率为4.56% 相比2024年Q3上升0.81个百分点[5][26] - 分城市能级看 2025年Q3一线 二线 三四线城市土地出让溢价率平均值分别为18.18% 2.60% 3.02%[5][26] - 2025年9月单月全国 一线 二线 三四线溢价率分别为3.13% 11.86% 1.50% 3.05%[5][26] - 分区域看 2025年9月东北 珠三角 中西部 长三角 环渤海溢价率分别为0.99% 1.69% 3.16% 3.17% 4.23%[26] - 台州市2025年Q3溢价率大于20%的地块数为18块 数量突出[26] 流拍率 - 2025年Q3平均流拍率为10.16% 2024年Q3流拍率为16.86% 同比下降6.69个百分点[6][30] - 2025年Q3的7-9月流拍率分别为13.17% 14.60% 4.67%[6][30] 高总价及高溢价率地块的城市分析 高总价地块分布 - 2025年Q3高总价地块数共有4宗 主要分布在一线城市[33] - 总价超过50亿元的地块中 上海有3块 深圳有1块[33] - 具体地块包括深圳市新安街道住宅用地（成交总价86.4亿元） 上海市虹口区北外滩地区hk315-11地块（64.719亿元） 普陀区W060401单元A03D-01地块（62.14亿元） 静安区C050202单元053-b-1地块（53.6346亿元）[37] 高溢价率城市数量 - 全口径土地溢价率超过20%的城市数量 2025年7月为13城 8月为19城 9月为12城 呈现先升后降趋势[8][40] - 全口径土地溢价率超过30%的城市数量 2025年7月为7城 8月为10城 9月为7城[8][40] - 住宅口径土地溢价率超过20%的城市数量 2025年7月为11城 8月为17城 9月为15城[40] - 住宅口径土地溢价率超过30%的城市数量 2025年7月为6城 8月为13城 9月为12城[40] 各省市土地出让金 - 2025年Q3有14个省份及直辖市累计出让金同比为正增长[46] - 增速排名前列的包括黑龙江（同比+198.60%） 新疆建设兵团（+164.55%） 甘肃（+132.87%） 吉林（+114.50%） 重庆（+84.28%） 青海（+55.14%）[46] - 从绝对数值看 江苏 浙江和山东的累计土地出让金排名全国前三[8][46] 重点公司关注 - 报告重点覆盖公司包括保利发展 招商蛇口 招商积余 华润万象生活 保利物业等[2] - 投资建议关注业绩稳健且安全度较高的龙头房企如招商蛇口 滨江集团 华发股份等 以及物业板块的华润万象生活 中海物业 保利物业 招商积余 绿城服务等[9][44]

2025年9月，在"金九"传统销售旺季带动下，福州新建商品住宅（不含保障房）供求环比走高。本月供应面积为26.72万平，环比增长 21.2%；成交规模为34.05万平，环比增长70.6%。宅地方面，本月共成交10宗住宅用地，规划建面72.92万平，土地出让金49.37亿元，平均 溢价率9.75%，福清市2025拍-12号地块经过35轮竞拍成交，溢价率30.38%。其余9宗地块均底价成交。 | 地块名称 | 区目 | 规划建面 | | 成交价(亿 成交楼面价 | 證件率 | 成交时间 | 章地企业 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | (万平) | 70) | (JL/49) | (%) | | | | 鼓楼区西二环路东侧新 | 鼓楼区 | 12.19 | 10.34 | 8481 C | 0 | 2025-09-30 | 中建国际投资 | | 西河南侧 | | | | | | | | | 鼓楼区柳河路东侧道山 | 鼓楼区 | 2.72 | 6.74 | 24750 | 0 | 2025-09-30 | 新榕 | | 西路北侧 S | ...

A股三季报密集交卷 超七成已披露公司报喜 当前正值A股三季报密集披露阶段，一批业绩高增长公司受到投资者普遍关注。据统计，截至目前，共 有360家上市公司已披露三季报业绩数据。按照三季报、业绩快报、预告净利润下限计算，合计有254家 公司前三季度净利润为盈利且同比增长（含扭亏为盈），占已披露公司数量的比例达到七成以上。从行 业看，这些业绩增长公司主要分布于电子、基础化工、汽车、电力设备、机械设备等行业。电子行业入 围公司数量最多，有32家。受益于人工智能技术加速迭代，以及应用场景持续扩展等影响，多个电子细 分行业景气上行，相关龙头公司业绩爆发。（智通财经） 843家A股公司拟中期分红合计逾6600亿元 据Wind数据统计，截至10月21日，今年以来，843家A股公司发布850份中期分红（包括季报、半年报以 及特殊分红）计划，涉及分红金额合计6620.26亿元，其中，595份已经实施完毕，分红金额合计3096.93 亿元，255份待实施，拟分红金额合计3523.33亿元。（智通财经） 国际金银大幅收跌 黄金盘中创下12年以来最大单日跌幅 COMEX黄金期货收跌4.94%，报4144.1美元/盎司；现货黄金跌5.1 ...

财报季，社保基金持股动向曝光！三季度末社保基金共现身33只个股前十大流通股东榜，新进7只，增 持10只。 | 代码 | 简称 | 社保基金家 | | 社保基金持股量（万 | 环比 | | 占流通股比例 | 行业 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 数 | | 股） | （%） | | （%） | | | 600048 | 保利发 展 | 1 | 12394.77 | | 19.08 | 1.04 | | 房地产 | | 600176 | 中国巨 石 | 2 | 8551.96 | | 不变 | 2.14 | | 建筑材 料 | | 600968 | 海油发 展 | 1 | 5516.06 | | 不变 | 0.54 | | 石油石 化 | | 000729 | 燕京啤 | 1 | 3802.53 | | 不变 | 1.52 | | 食品饮 | | | 酒 | | | | | | | 料 | | 002311 | 海大集 | 2 | 2872.04 | | 36.54 | 1.73 | | 农林牧 | | | 团 | | ...

每经头条（nbdtoutiao）——展望"十五五"|专访贺铿：必须改变以往将资金过度集中于房屋建设和基础 设施建设的倾向，更加突出民生领域投入 （记者 曾健辉） 每经AI快讯，保利发展（SH 600048，收盘价：7.72元）10月21日晚间发布公告称，截至2025年9月30 日，公司及其控股子公司对外担保余额为1131.76亿元，占公司2024年末经审计归属于上市公司股东的 净资产57.28%；其中上市公司对控股子公司的担保余额为1096.74亿元，占公司2024年末经审计归属于 上市公司股东的净资产55.5%。 2025年1至6月份，保利发展的营业收入构成为：房地产占比89.98%，其他占比9.77%，其他业务占比 0.25%。 截至发稿，保利发展市值为924亿元。 ...

格隆汇10月21日丨保利发展(600048.SH)公布2025年第三季度报告，2025年前三季度公司实现营业收入 1737.22亿元，同比下降4.95%。受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，1-9月实现归属于上 市公司股东的净利润19.29亿元，同比下降75.31%。2025年前三季度，实现销售回笼1941亿元，回笼率 为96%；期末货币资金余额1226.46 亿元。截至报告期末，公司总资产为12873.93亿元，较上年度末下 降3.57%，归属于上市公司股东的净资产为1974.19亿元，较上年末下降0.09%。资产负债率为73.27%， 较上年度末下降1.08个百分点。 ...

担保数据 - 截至2025年9月30日，公司2025年对外担保新增410.29亿元，解除392.91亿元，余额1131.76亿元[2] - 2025年第三季度公司新增对外担保总额89.47亿元[12] - 公司为全资子公司担保第三季度新增89.47亿元，余额953.08亿元[4] - 资产负债率未超70%全资子公司，担保第三季度新增26.50亿元，余额43.37亿元[4] - 资产负债率超70%全资子公司，担保第三季度新增62.97亿元，余额909.71亿元[4] - 公司为非全资子公司担保第三季度新增3.23亿元，余额143.66亿元[4] - 资产负债率超70%非全资子公司，担保第三季度新增3.23亿元，余额110.21亿元[4] - 公司为参股公司担保第三季度新增0.01亿元，余额35.02亿元[4] - 截至2025年9月30日，公司及其控股子公司对外担保余额占2024年末经审计归属于上市公司股东净资产57.28%[5] - 上市公司对控股子公司担保余额占2024年末经审计归属于上市公司股东净资产55.50%[5] 子公司情况 - 四川保寓住房租赁有限公司2024年末总资产2185万元，负债2181万元，净资产4万元，营收2020万元，净利润3万元，新增担保0.61亿元[11] - 成都航逸置业有限公司2024年末总资产552993万元，负债452571万元，净资产100422万元，营收86380万元，净利润 - 6181万元，新增担保0.11亿元[11] - 保利（成都）房地产开发有限公司2024年末总资产928509万元，负债790918万元，净资产137591万元，营收49669万元，净利润 - 23998万元，新增担保0.15亿元[11] - 天津锐斯企业管理有限公司2024年末总资产1442万元，负债1286万元，净资产156万元，营收918万元，净利润 - 383万元，新增担保0.65亿元[11] - 佛山市南海区保狮置业有限公司2024年末总资产316785万元，负债240028万元，净资产76757万元，营收76293万元，净利润 - 17396万元，新增担保5.82亿元[12] - 保利华南实业有限公司2024年末总资产4958731万元，负债4514864万元，净资产443867万元，营收16037万元，净利润23633万元，新增担保2.33亿元[12] - 海南鸿瓴置业有限公司2024年末总资产226320万元，负债221553万元，净资产4768万元，营收0，净利润 - 232万元，新增担保3.50亿元[12] 其他担保 - 公司为控股子公司担保新增3.23亿元，昆明庭华房地产有限公司新增0.32亿元，佛山市保利华创房地产开发有限公司新增2.55亿元[13] - 公司为参股公司担保新增0.01亿元，珠海天志发展置业有限公司新增0.01亿元[13] 担保状态 - 公司不存在对外担保逾期情况[2]