行业整体表现 - 行业处于弱复苏和强分化通道中 头部企业通过稳健盈利和第二增长曲线展示硬实力 [1] - 万科完成史上最大人事组织调整 包括总部瘦身、区域合并和高管大换岗 为生存发展进行深度变革 [2] - 中国恒大被联交所取消上市地位 标志高负债企业转型失败和债务危机难解的困境 [2] 品牌传播力表现 - 绿城中国、华润置地、保利发展位列8月品牌传播力前三名 招商蛇口和中海地产紧随其后 [2] - 头部企业通过业绩稳定信心 ESG塑造品牌 交付赢得口碑 同时强化文化IP和社群活动的情感链接 [2] - 房企采用理性数据与情感共鸣双线并行策略 既用财报回答生存问题 更用社群证明发展质量 [2] 业绩表现与战略方向 - 中海、华润、保利等头部企业通过"一图读懂"展示稳健盈利、第二增长曲线、ESG与"好房子"技术 [1] - 年中业绩发布获得高点击量 经营策略呈现"维稳向新 深化变革"特点 "好房子"持续引领行业进阶 [4] 社群活动与品牌建设 - 华润置地"润BA2025"全国业主篮球联赛覆盖48城 吸引2万人参与 燃动盛夏 [1] - 绿城海豚计划、龙湖小龙人、保利非遗研学等活动将暑期档变成品牌温度的展示场 [1] - 房企社群活动呈现覆盖广、非遗热、宣传声量提升三大趋势 [5]

核心观点 - 2025年8月百强房企销售操盘金额2070亿元 环比下降1.9% 同比下降17.6% 同比降幅较7月收窄6.7个百分点[2] - 1-8月累计销售操盘金额20708.8亿元 同比下降13.1% 降幅扩大0.6个百分点[2] - 各梯队销售门槛均降至近年最低水平 TOP10/30/50/100门槛同比分别下降4.3%/5.9%/9%/23.8%[5] - TOP21-30梯队表现相对较好 累计销售规模同比降幅8.7% 是唯一降幅低于10%的梯队[5] - 33%的百强房企单月业绩环比增长 其中21家环比增幅超30%[9] 企业销售表现 - 保利发展1-8月累计销售额1812亿元（-17.9%） 8月单月180.2亿元（-18.5%）[1] - 招商蛇口单月销售额195亿元 同比增长39.2% 环比增长24.5%[1] - 建发房产累计销售额850.8亿元（+9.5%） 单月80.6亿元（+69.4%）[1] - 中国金茂累计销售额708.8亿元（+25.7%） 单月90.7亿元（+46.4%）[1] - 万科地产累计销售额911.1亿元（-44.4%） 单月90亿元（-47.8%）[1] 土地投资 - 重点监测30家房企8月拿地金额250亿元 环比下降57% 创近一年新低[12] - 拿地面积131万平方米 环比下降52% 同比增长116%[12] - 成交楼板价19034元/平方米 环比下降9%[12] - 18家企业当月未新增土地 仅华润置地、招商蛇口在深圳联合拿地金额超80亿元[13] - 保利发展新增土地建面25万㎡/总价16亿元 楼面价6389元/㎡[11] - 招商蛇口新增土地建面38万㎡/总价106亿元 楼面价27904元/㎡[11] 企业融资 - 65家典型房企8月融资总量371.39亿元 环比减少23.6% 同比减少31.2%[17] - 1-8月累计融资总量2785.18亿元 同比减少27.3%[17] - 境内债权融资256.84亿元 环比减少32.4% 资产证券化融资105.35亿元 环比增加12.7%[17] - 1-8月新增债券类融资成本3% 其中境外债券融资成本8.6% 境内债券融资成本2.6%[17] - TOP10房企平均融资额169.35亿元 融资成本2.62% 为各梯队最低[18] 组织动态 - 万科撤销所有区域公司 拆分为16个地区公司 实行总部-地区公司两级管控[21][24] - 保利发展任命吴兰玉为副总经理 其具备14年地产开发与物业管理复合经验[21][22] - 金地商置取消三级架构 设立四大地区公司 实行总部强管控模式[21][26] - 象屿地产内部提拔佟文艳任集团营销管理中心副总经理[21][23] - 龙光控股不再设立董事会 仅设一名董事兼总经理[21]

销售业绩 - 2025年8月公司签约面积93.99万平方米 同比减少25.07% [1] - 2025年8月签约金额180.15亿元 同比减少18.54% [1] - 2025年1-8月累计签约面积898.52万平方米 同比减少26.63% [1] - 2025年1-8月累计签约金额1812.00亿元 同比减少17.92% [1] 项目拓展 - 公司新增房地产项目2个 具体位置详见附图 [3] - 项目开发存在不确定性 数据可能与定期报告存在差异 [3]

2025年1-8月西安房企销售业绩核心观点 - 保利发展以83.8亿元销售额位列榜首 连续8个月保持销冠地位 预计10月突破百亿[1][2][5][7] - 头部房企竞争激烈 第二梯队中铁建房地产(80.8亿元)、绿城中国(76.5亿元)、招商蛇口(72.8亿元)与中国金茂(58.7亿元)均具备冲击百亿潜力[2][7] - 中国金茂是TOP15中唯一同比正增长企业 销售额从去年53.2亿元增至58.7亿元[2][9] - 越秀地产排名提升最快 从去年未进TOP15跃升至今年第8位[2][11] - 本土房企天地源(22.6亿元)、高科地产(22.5亿元)及民企龙湖集团(30.5亿元)表现突出[2][13][15] 头部房企销售表现 - 保利发展1-8月销售83.8亿元 8月单月销售11.4亿元 主要受益于城改用地储备和产品创新[2][5][7] - 中铁建房地产以80.8亿元居第二 与保利仅差3亿元[2][7] - 绿城中国销售额76.5亿元 下半年4个新项目集中入市 包括绿城·绿汀芳菲和绿城·润百合[7][9] - 招商蛇口销售额72.8亿元 在中指研究院和克而瑞榜单中分别排名第4和第2[2][4] 企业同比表现 - 中国金茂销售额同比增长10.3% 从去年53.2亿元增至58.7亿元[2][9] - 多数企业同比下滑 保利发展从145.7亿元降至83.8亿元 降幅42.5%[2] - 大悦城控股从58.1亿元降至37.7亿元 龙湖集团从53.2亿元降至30.5亿元[2] 排名变动情况 - 越秀地产从去年未进TOP15升至第8位 主要依靠越秀铁建·樽樾项目贡献14.2亿元销售额[2][11] - 信达地产排名上升2位至第15名 销售额21.3亿元[2] - 万科排名下降1位至第9名 销售额26.9亿元[2] 本土企业与民企表现 - 天地源销售额22.6亿元 高科地产22.5亿元 位列TOP20[2][13] - 西安融投新上榜TOP30 在浐灞和城西有项目开发 另有263亩土地储备[2][13][15] - 民企龙翔控股集团销售额23.2亿元 星河湾集团20.2亿元[2][15] - 四川邦泰在克而瑞榜单中以9.74亿元位列第27名 在西安有多个项目储备[4][15][17] 数据差异说明 - 中指研究院与克而瑞数据存在差异 保利发展在中指数据为83.8亿元 在克而瑞为72.52亿元[2][4] - 招商蛇口在中指数据72.8亿元 在克而瑞67.36亿元 绿城中国在中指76.5亿元 在克而瑞41.98亿元[2][4]

核心观点 - 行业利润承压但正越过偿债高峰 加速调整发展模式并寻求新增长曲线 [1] - 头部房企通过"好房子"战略和经营性业务转型增强韧性 应对债务压力 [1][2][4][7] 行业财务表现 - 286家上市房企上半年营收1.85万亿元 净利润851.77亿元 [1] - 89家房企出现亏损 亏损总额达1912亿元 [1] - 业绩承压主因：开发项目结算规模下降+资产减值计提 [2] 好房子战略实施 - 绿城中国新增907亿元货值 新拓项目平均净利率较为理想 [2] - 越秀地产销售均价逆势涨至42100元/平方米 达行业均值2.5倍 [2] - 龙湖重庆两江御湖境项目三个月续销近20亿元 北京观萃成交套数居昌平区第一 [3] 经营性业务发展 - 华润置地经常性收入205.6亿元 占总营收21.7% 贡献核心净利润60.2亿元 [4] - 龙湖运营及服务业务收入132.7亿元创历史新高 核心利润40亿元 [5] - 保利物业营收83.92亿元 归母净利润8.91亿元 [5] - 越秀地产商业板块占比10% 未来比重将加大 [5] 债务与融资状况 - 2025年下半年行业偿债规模达5301亿元 第三季度高峰约1579亿元 [7] - 绿城中国现金短债比2.9倍创历史新高 货币资金668亿元 可用资金395亿元 [8] - 绿城中国平均融资成本3.6% 同比下降40基点 期末降至3.4% [8] - 龙湖集团新增约百亿元经营性物业贷 平均融资成本3.58% 借贷年期延至10.95年 [8] - 龙湖集团有息负债过去三年降400亿元 预计年底再降200亿元 [9] 融资渠道创新 - 中海发展提交首单消费基础设施REIT申报 拟募资13.55亿元 [5] - 招商蛇口落地82亿元经营性物业贷款 [8] - 境外融资市场回暖：绿城中国发行1.5亿美元优先票据 新城发展发行3亿美元境外债 [9]

销售表现 - 2025年8月公司签约面积93.99万平方米 同比减少25.07% [1] - 2025年8月公司签约金额180.15亿元 同比减少18.54% [1] - 2025年1-8月累计签约面积898.52万平方米 同比减少26.63% [1] - 2025年1-8月累计签约金额1812.00亿元 同比减少17.92% [1]

股价表现 - 9月5日保利发展股价放量上涨0.07%，收盘价7.74元，较前日上涨0.02元 [5] - 3日累计跌幅1.02%，5日累计跌幅2.76% [6] - 单日成交额10.57亿元，总市值926.51亿元 [6] - 当前股价较过去一年平均收盘价低0.12%，日均交易量较过去一年低0.99% [6] 土地储备与投资 - 2025年8月新增全口径土地储备241.97万平方米，处于行业领先位置 [9] - 1-7月权益拓储金额达462.62亿元，新增货值843.84亿元，居行业首位 [9] - 土地市场以头部央国企为主导，部分稳健民企开始回归 [9] 舆情分析 - 全网舆情信息总量948条，其中正面信息654条（占比69.0%），负面信息16条（占比1.7%） [10] - 主要传播渠道为微信平台，传播篇次136条，占比14.35% [12] - 事件舆论呈现显著正面倾向 [10] 专业机构观点 - 国泰海通证券涂力磊看多：9月传统营销旺季房企将加速推盘，京沪放松限购政策落地，深圳可能跟进，保利发展8月销售区间119-178亿元 [19] - 国盛证券金晶中性：8月百强房企销售金额环比下降，保利发展单月操盘口径销售额165.9亿元（同比-17.8%），1-8月累计销售额1667.0亿元（同比-17.0%） [21] - 看空观点认为8月销售无明显起色，净利润自2020年见顶后已回落至2010年水平 [20] 长期发展驱动因素 - 充足土地储备保障未来业绩增长，新增货值843.84亿元预示未来开发潜力 [9][17] - 头部央国企行业地位巩固，有助于获取优质资源和更低融资成本 [17] - 462.62亿元权益拓储金额体现强劲资金实力，支撑项目推进能力 [17] - 土地市场信心逐步修复，公司战略布局契合行业发展趋势 [9][17]

品大事 - 中国石化宣布2025年半年度A股分红派息方案 每股现金红利人民币0.088元（含税） 共计派发现金红利人民币106.62亿元 股权登记日为2025年9月11日 除权（息）日及现金红利发放日均为2025年9月12日 [4] - 国科微拟通过发行股份及支付现金方式购买中芯集成电路（宁波）有限公司94.366%股权 并拟向不超过35名特定对象发行股票募集配套资金 交易预计构成关联交易和重大资产重组 目前审计、评估、尽调等工作已有序开展 交易方案正在进一步协商完善中 [5][6] - 凤凰航运副总经理赵秋冷因工作调整辞职 辞任后仍继续担任公司董事职务 公司聘任汪国政为新任财务总监 [7] - 国力股份证券简称自2025年9月11日起由"国力股份"变更为"国力电子" 公司全称及证券代码保持不变 [8] - 新华制药副总经理郑忠辉因个人原因辞职 辞职后不在公司担任高管职务 截至目前郑忠辉持有公司A股股份39.76万股 [9] - 统一股份控股股东之控股股东中国信达资产管理股份有限公司股权结构变更完成 财政部将其持有的中国信达股权全部无偿划转至中央汇金投资有限责任公司 公司实际控制人由财政部变更为汇金公司 相关过户登记手续已于2025年9月4日完成 [10] - ST新动力2024年度财务报告内部控制被出具否定意见审计报告 公司股票交易被实施其他风险警示 公司已采取措施强化内控 包括召开全体员工会议、成立"普益基金专项工作组"、加强财务队伍建设以及加强与监管部门沟通 公司生产经营正常 但因财务报告内部控制问题 可能存在被实施退市风险警示的风险 [11] - 华创云信股东杉融实业持有的4145.5万股（占公司总股本1.87%）无限售流通股将被司法拍卖 截至2025年8月底 杉融实业及其一致行动人合计持有公司1.82亿股股份 占公司总股本8.22% [12][13] - 正邦科技子公司辽宁朝阳正邦生态农业有限公司被法院裁定受理重整 截至2024年12月31日 朝阳正邦总资产3.32亿元 负债总额4.6亿元 净资产-1.28亿元 2024年1-12月实现营业收入19.79万元 净利润-5093.88万元 截至2025年6月30日 未经审计总资产3.19亿元 负债总额4.69亿元 净资产-1.51亿元 2025年1-6月实现营业收入0.04万元 净利润-2324.83万元 [14] - 中船防务总经理陈利平因工作变动辞职 辞去公司董事、总经理等职务 辞职后将不再担任公司任何职务 [15] - ST岭南及原控股股东尹洪卫因涉嫌信息披露违法违规被中国证监会立案 [16] - 海康威视董事长提议2025年中期分红方案 向全体股东每10股派4元（含税） 预计现金分红金额36.66亿元 约占上半年归母净利润64.80% [17] - 华大九天股东北京九创汇新资产管理合伙企业拟转让1435万股 占公司总股本2.64% 转让原因为自身资金需求 转让价格下限不低于发送认购邀请书之日前20个交易日股票交易均价70% [18] 观业绩 - 保利发展2025年8月实现签约面积93.99万平方米 同比减少25.07% 签约金额180.15亿元 同比减少18.54% 2025年1-8月实现签约面积898.52万平方米 同比减少26.63% 签约金额1812亿元 同比减少17.92% [19] - 牧原股份2025年8月份销售商品猪700.1万头 同比变动27.10% 商品猪销售均价13.51元/公斤 同比变动-31.46% 商品猪销售收入118.5亿元 同比变动-12.30% [20] - 东瑞股份2025年8月份销售生猪9.48万头 销售收入1.6亿元 环比下降5.48% 商品猪销售均价15.86元/公斤 环比下降2.02% [21] - 安凯客车2025年8月产量1012辆 销量773辆 本年累计产量5625辆 较去年同期增减比率68.06% 其中大型客车累计3140辆 同比增加214.00% 中型客车累计1643辆 同比增加34.78% 轻型客车累计842辆 同比减少25.35% 本年累计销量5183辆 同比增加46.95% 其中大型客车累计2714辆 同比增加164.26% 中型客车累计1644辆 同比增加15.45% 轻型客车累计825辆 同比减少23.33% [22] 增减持 - 贵州茅台控股股东茅台集团获农业银行贷款承诺函 贷款额度不高于人民币27亿元 期限3年 用途仅限增持公司股票 茅台集团拟自增持计划公告发布之日起6个月内通过集中竞价方式增持公司股票 增持金额不低于人民币30亿元且不高于人民币33亿元 [23] - 诚达药业股东深圳前海晟泰投资企业计划减持不超过1100.69万股 占公司剔除回购专户股份数后总股本7.27% [24][25] - 康辰药业控股股东刘建华拟减持不超过4780693股 不超过公司股份总数3% [26] - 科威尔股东京坤投资和合涂投资计划合计减持不超过196.88万股 占公司总股本比例不超过2.34% [27] - 孚能科技股东江西立达、北京立达、共青城立达和深圳立达计划累计减持不超过2444.21万股 占公司总股本比例不超过2% [28] - 联合水务股东UW Holdings Limited拟减持不超过1269.66万股 占公司总股本3% [29] - 华银电力股东湖南能源集团有限公司拟减持不超过2031.12万股 比例不超过1% [30] - 天际股份控股股东汕头市天际有限公司通过集中竞价减持300万股 占公司总股本0.61% [31] - 同花顺控股股东及凯士顺拟合计减持不超过138.31万股 占公司总股本0.26% [32] 做回购 - 晶澳科技尚未开始实施回购 公司计划使用不低于2亿元且不超过4亿元资金回购部分A股股份用于员工持股计划或股权激励 [33] 再融资 - 北特科技拟定增募资不超过3亿元 用于泰国丝杠生产基地建设项目（一期） [34] 签大单 - 航天宏图与巴基斯坦签署总金额达29亿元人民币互联网卫星项目战略合作协议 该协议仅为双方合作初步意向 具体采购合同尚未签订 [35][36] - 光启技术全资子公司签订合计12.78亿元超材料产品批产合同 其中10.17亿元为超材料航空结构产品 2.6亿元为超材料航空结构产品 相关产品将于2026年6月30日之前完成交付 [37]

文章核心观点 - 2025年房企将去库存作为核心经营任务 重点针对2021年及以前的高成本库存实施甩包袱策略 [2][4][12] - 行业普遍采用老盘新做 资产盘活 政策协调等多元化手段加速存量去化 [4][6][10] - 库存减值计提规模巨大 直接影响企业利润表现 成为行业性财务负担 [13][14] 房企去库存行动 - 绿城中国总货值2700亿元中2021年及以前库存占1400亿元 占比50% 计划3-5年完成去化 上半年完成190亿元去化任务 [4] - 建发国际成立CEO牵头的去库存专项小组 实施分类管理 对重点库存采取产品提升和土地调规措施 [5][6] - 中国建筑启动三年专项行动 上半年盘活存量资产914亿元 包括50亿元抵债盘活和3.2亿元资产证券化 [6][10] - 龙湖集团现房压降超80亿元 盘活11个项目 累计盘活商住土储128亿元 [6] - 越秀地产通过专项债回购三个项目 获取120亿元地票并实现商改住退地 [7] 去库存策略 - 老盘新做策略涵盖产品升级 配套提升和物业服务优化 涉及24个重点存量项目联合评审 [4][9][10] - 营销层面实行一盘一策 加大考核力度 采取首付分期 按揭补贴 特价房等促销手段 [6][9][10] - 央企利用地方政府专项债政策协调土地置换和收储 华润置地供货集中一二线城市 [4] - 建发国际对400多亿元库存实施提级管理 制定奖励考核机制 按市场波动合理定价 [9] 库存结构及财务影响 - 库存主要由未开发土地 闲置商办物业和住宅尾盘构成 三四线城市车位去化难度最大 [10][13] - 2024年六大房企计提存货跌价准备超280亿元 2025年上半年保利发展计提71.2亿元 万科计提51.1亿元 [13] - 建发国际并表存货减值计提超100亿元 非并表项目合计近140亿元 [13] - 环北京区域房价较高峰期下跌三分之二 部分项目售价仅为囤积时三分之一 [12] - 某十强房企2021年计提28亿元后 2022-2023年再度计提113亿元 显示去库存反复性 [14]

公司分红派息 - 中国石化宣布2025年半年度A股分红派息方案 每股现金红利人民币0.088元（含税） 共计派发现金红利人民币106.62亿元 股权登记日为2025年9月11日 除权（息）日及现金红利发放日均为2025年9月12日 [3] 资产重组与收购 - 国科微正推进发行股份及支付现金购买中芯集成电路（宁波）有限公司94.366%股权交易 并计划向不超过35名特定对象募集配套资金 交易涉及审计评估等工作有序开展 预计构成关联交易和重大资产重组 [4] - 北特科技拟定增募资不超过3亿元 资金将用于泰国丝杠生产基地建设项目（一期） 发行对象包括诺德基金和财通基金等机构 [29] 高管变动 - 凤凰航运副总经理兼财务负责人赵秋冷因工作调整辞职 公司聘任汪国政为新任财务总监 [5] - 新华制药副总经理郑忠辉因个人原因辞职 不再担任高管职务 其持有公司A股股份39.76万股 [7] - 中船防务总经理陈利平因工作变动辞职 不再担任公司任何职务 [12] 证券简称变更 - 国力股份证券简称自2025年9月11日起变更为"国力电子" 公司全称及证券代码保持不变 [6] 股权结构变更 - 统一股份控股股东股权结构变更完成 实际控制人由财政部变更为汇金公司 相关过户登记手续已于2025年9月4日完成 [8] 风险警示 - ST新动力因2024年度财务报告内部控制被出具否定意见审计报告 股票可能被实施退市风险警示 公司已采取措施强化内控并每月披露进展 [9] 股东股份处置 - 华创云信股东杉融实业所持4145.5万股（占公司总股本1.87%）无限售流通股将被司法拍卖 [10] - 正邦科技子公司朝阳正邦被法院裁定受理重整 截至2024年底总资产3.32亿元 负债总额4.6亿元 净资产-1.28亿元 2024年净利润-5093.88万元 [11] 经营业绩 - 保利发展2025年8月签约金额180.15亿元 同比减少18.54% 1-8月累计签约金额1812亿元 同比减少17.92% [14] - 牧原股份2025年8月销售商品猪700.1万头 同比增长27.10% 销售收入118.5亿元 同比下降12.30% 销售均价13.51元/公斤 同比下降31.46% [15] - 东瑞股份2025年8月生猪销售收入1.6亿元 环比下降5.48% 销售均价15.86元/公斤 环比下降2.02% [16] - 安凯客车2025年累计产量5625辆 同比增长68.06% 其中大型客车产量3140辆 同比增长214.00% [17] 股东减持 - 康辰药业控股股东刘建华拟减持不超过4780693股 占公司总股本比例不超过3% [19] - 科威尔股东京坤投资和合涂投资拟合计减持不超过196.88万股 占公司总股本比例不超过2.34% [20][21] - 孚能科技股东江西立达等拟减持不超过2444.21万股 占公司总股本比例不超过2% [22] - 联合水务股东UW Holdings Limited拟减持不超过1269.66万股 占公司总股本比例3% 该股东当前持股3279.69万股 [23] - 华银电力股东湖南能源拟减持不超过2031.12万股 占公司总股本比例不超过1% [24] - 天际股份控股股东汕头天际通过集中竞价减持300万股 占公司总股本0.61% 持股比例由18.26%降至17.65% [25] 股份回购 - 晶澳科技尚未开始实施股份回购计划 该计划拟使用2-4亿元资金回购股份用于员工持股或股权激励 [27] 重大合同 - 光启技术全资子公司签订12.78亿元超材料产品批产合同 包括10.17亿元航空结构产品及2.6亿元其他航空结构产品 所有产品需在2026年6月30日前完成交付 [31][32]