房产信息 - 估价对象为333套建筑面积合计5,028.58平方米的综合房地产[27] - 房屋坐落于海淀区中关村大街18号，总层数为二十二（ - 4）层，设计用途为综合[60] - 中关村科贸大厦房屋证载面积为16002.21平方米，各套房产租赁面积合计3171.65平方米[163] 价值评估 - 假定未设立法定优先受偿权的价值为13,900万元，抵押价值为13,900万元，抵押净值为12,500万元，快速变现价值为8,300万元[6][88] - 土地评估楼面单价为22,670元/平方米，土地总价为11,400万元[7][89] - 评估单价为27,642元/平，评估总价13,900万元[9][89] 估价相关 - 价值时点为2025年4月17日，估价采用收益法和比较法[6][73][87] - 估价报告有效使用期限为一年，自2025年4月22日至2026年4月21日[7] - 实地查勘期为2025年4月17日，估价作业期为2025年4月17日至2025年4月22日[90][91] 费用相关 - 增值税税率为5%，增值税金附加中城市维护建设税为增值税的7%、教育费附加为3%、地方教育费为2%[102][106] - 印花税为房屋价值的0.05%，存量非住房转让手续费按交易额的0.7%计收，双方各承担50%[106] - 评估费按房地产价格总额分段累计缴纳，如100以下（含100）为5‰等[104] 其他 - 权利人是北京中关村科技发展（控股）股份有限公司，估价委托人是中信银行股份有限公司哈尔滨分行[6][4] - 各套房产租金收入合计4577364美元[163] - 估价报告编号为F/SY/2504/6533/JW 60[170]