公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入379.95亿元，上年同期615.94亿元，同比减少38.31%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为-62.46亿元，上年同期为-3.62亿元，同比减少1625.63%[5] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为-57.93亿元，上年同期为-94.21亿元，同比增加38.52%[5] - 本报告期末总资产12440.39亿元，上年度末12862.60亿元，同比减少3.28%[5] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益1967.29亿元，上年度末2026.66亿元，同比减少2.93%[5] - 2025年1 - 3月经营活动使用的现金流量净额为-579256.88万元，2024年1 - 3月为-942141.94万元，同比增加38.52%[12] - 2025年1 - 3月投资活动产生的现金流量净额为267966.05万元，2024年1 - 3月为221988.36万元，同比增加20.71%[12] - 报告期内公司营业收入379.9亿元，同比下降38.3%，归母净亏损62.5亿元，整体毛利率6.1%，同比下降4.7个百分点，货币资金755.0亿元，有息负债3658.7亿元，资产负债率73.5%[21][22] - 期末流动资产合计8833.34亿元，期初为9175.12亿元；期末非流动资产合计3607.06亿元，期初为3687.48亿元[34][35] - 期末流动负债合计6777.10亿元，期初为7190.62亿元；期末非流动负债合计2363.55亿元，期初为2283.43亿元[35] - 期末所有者权益合计3299.74亿元，期初为3388.55亿元[35] - 公司本期营业总收入为379.95亿元，上期为615.94亿元[37] - 本期营业总成本为422.48亿元，上期为618.50亿元[37] - 本期净利润为 -64.15亿元，上期为3.31亿元[37] - 本期经营活动产生的现金流量净额为 -57.93亿元，上期为 -94.21亿元[39] - 本期投资活动产生的现金流量净额为26.80亿元，上期为22.20亿元[39] - 本期筹资活动产生的现金流量净额为 -97.54亿元，上期为 -89.45亿元[39] - 本期现金及现金等价物净增加额为 -128.87亿元，上期为 -161.20亿元[39] - 本期基本每股收益为 -0.5268元，上期为 -0.0305元[37] - 本期稀释每股收益为 -0.5268元，上期为 -0.0305元[37] 公司部分资产与负债指标变化 - 交易性金融资产从2024年12月31日的17674.81万元降至2025年3月31日的1689.68万元，降幅90.44%[11] - 短期借款从2024年12月31日的1597306.20万元增至2025年3月31日的2285466.50万元，增幅43.08%[11] - 其他非流动负债从2024年12月31日的177520.47万元增至2025年3月31日的856206.63万元，增幅382.31%，因股东向公司提供70亿借款[11] 公司股权相关信息 - 报告期末普通股股东总数为548,580户，其中A股548,510户，H股70户[14] - 截至2025年3月31日，公司总股本为11,930,709,471股，其中A股9,724,196,533股，H股2,206,512,938股[16] - 万科企业股份有限公司回购专用证券账户股份数量为72,955,992股，占公司总股本的0.61%[16] 房地产市场数据 - 一季度全国商品房销售面积同比下降3.0%，降幅较2024年同期收窄16.4个百分点[16] - 一季度30个重点城市二手房成交面积同比增长21%[16] - 一季度全国300个城市住宅用地供应规划建筑面积同比下降0.3%，成交规划建筑面积同比增长7.4%[17] - 住宅用地成交的平均溢价率为15.3%，较去年同期提高9.3个百分点[17] 公司整体业务运营数据 - 一季度公司按期保质完成1.04万套房的交付，实现销售金额349.2亿元，回款率超100%[18] - 一季度公司合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点[18] - 一季度公司顺利完成98.9亿元公开债务的偿还[18] 房地产开发业务数据 - 房地产开发业务合同销售面积254.0万平方米、金额349.2亿元，同比分别下降35.1%和39.8%；结算面积203.1万平方米、金额228.0亿元，同比分别下降36.2%和51.1%[23] - 一季度新开工及复工计容面积212.7万平方米，完成全年计划的31.8%；竣工计容面积215.5万平方米，完成全年计划的15.2%[23] - 报告期内完成44个项目、46个批次、1.04万套房交付，41%项目可交付即办证，线上签约交付率96%[23] - 上海四季隐秀、杭州云耀之城、广州理想花地傲璟、天津东庐等项目加推或首开取证去化率分别达84%、100%、87%等[24] 万科物业业务数据 - 万科物业新增存量项目年化饱和收入同比增长超50%，签约9个项目新增年化饱和收入0.4亿元，物业及设施管理服务新增合约饱和收入7.8亿元，同比增长24.9%[26] 租赁住宅业务数据 - 一季度租赁住宅业务营业收入8.84亿元，同比增长6%，新拓展房源5213间，新开业4001间，出租率93.9%，续租率58.5%，同比提升2.7个百分点[28] 商业开发与运营业务数据 - 商业开发与运营业务一季度营业收入19.37亿元，整体出租率92.1%，客流同比增长6.9%，销售额同比增长5.8%[30] - 第二届印力发发季活动期间，累计销售额110.13亿元，同比提升7.4%；客流1.49亿人次，同比提升10.9%[30] - 截至报告期末，商业合作品牌数量突破12600家，同比增长4.1%；商业会员数量达4612万，同比增长23.7%[30] - 截至报告期末，杭州西溪印象城出租率98.1%、租金收缴率99.8%[31] - 按报告期末市值计算，中金印力消费REIT年化现金流分派率为4.36%；按发行规模计算，年化现金流分派率5.36%[31] 物流仓储业务数据 - 一季度物流仓储业务（含非并表项目）营业收入10.0亿元，同比增长3.3%[32] - 高标库营业收入5.0亿元，同比下降6.6%；冷链营业收入（不含供应链业务收入）5.0亿元，同比增长15.6%[33] - 截至一季度末，物流仓储业务累计开业项目153个，可租赁建筑面积1062.6万平方米[33] - 高标库可租赁建筑面积854.4万平方米，稳定期出租率87%，同比提升3个百分点[33] - 冷链可租赁建筑面积208.2万平方米，稳定期使用率75%，同比下降1个百分点[33] 财务报表审计情况 - 公司2025年第一季度报告之财务报表未经审计[40]