公司基本信息 - 公司股份代号为1908[11] - 公司网站为www.cndintl.com [11] - 厦门建发是厦门建发股份有限公司（600153）的控股公司，建发股份是建发房产的控股公司[181][185] - 建发房产是益鸿的控股公司，益鸿是公司控股股东益能的控股公司[181][185] 公司人员变动 - 许伊旋于2024年4月29日获委任为执行董事[4] - 彭勇于2024年4月29日辞任执行董事[4] - 甘美霞于2024年8月30日辞任公司秘书[5] - 游子麟于2024年8月30日获委任为公司秘书[5] - 林伟国47岁，2019年3月21日任公司执行董事，2025年3月26日任董事会主席[173][176] - 田美坦48岁，2022年8月25日任执行董事，2025年3月26日任行政总裁[175][178] - 赵呈闽57岁，2015年2月10日任执行董事，2022年8月25日至2025年3月26日任董事会主席[180][183] - 许伊旋46岁，2024年4月29日任执行董事[182][186] - 黄文洲60岁，2015年4月29日获委任为非执行董事，2024年8月19日起不再担任建发股份副董事长[188][192][193] - 郑永达54岁，2023年5月10日获委任为非执行董事，2024年8月19日起不再担任建发股份董事长，同日获委任为副董事长[189][194] - 叶衍榴52岁，2019年3月21日获委任为非执行董事，负责厦门建发整体风险管理工作[191][196] 公司人员背景信息 - 林伟国2010年获安徽财经大学会计学学士学位，为高级经济师及高级会计师[174][177] - 田美坦毕业于武汉大学获经济学学士学位及中欧国际工商学院EMBA学位，为中级经济师[175][179] - 赵呈闽毕业于厦门大学，取得工商管理硕士学位，为高级会计师，从事财务工作超30年[180][183] - 许伊旋毕业于福州大学，获文学学士学位，为工艺美术师[182][187] - 黄文洲现任厦门建发董事长（2017年2月获委任）、党委书记（2018年2月获委任）及建发房产董事[188][193] - 郑永达1993年加入厦门建发，毕业于厦门大学国际贸易专业，为经济学学士[189][190][194][195] - 叶衍榴1995年加入厦门建发，曾任法务总监及总法律顾问，持有学士学位，为合格企业法律顾问及中国执业公司律师[191][196] - 黄维58岁，自2012年11月23日起为独立非执行董事，在会计专业积逾33年经验[197][199] - 2004年9月至2024年8月，黄维为建溢集团有限公司独立非执行董事[197][199] - 2016年5月18日，美国公众公司会计监督委员会谴责黄维，禁止其作为负责美国上市公司审计的相关人士，并处1万美元民事罚款[198][200] - 2017年11月27日，香港会计师公会谴责黄维，征收2.5万港元行政罚款和与其他答辩人合共1万港元费用[198] 公司财务数据关键指标变化 - 公司2024年度实现营业收入约1429.9亿元，2023年约1344.3亿元，同比增长约6.4%[19] - 公司2024年度本集团拥有人应占年内溢利约48.0亿元，2023年约50.3亿元，同比下降约4.6%[19] - 截至2024年12月31日，公司资产总额约4124.8亿元，其中货币资金约572.6亿元，存货约2470.3亿元[19] - 公司全年实现营业收入约1429.9亿元，同比增长约6.4%；归属股东净利润约48亿元，同比下降约4.6%[20] - 截至2024年12月31日，公司总资产达4124.8亿元，其中货币资金约572.6亿元，存货约2470.3亿元[21] - 2024年公司收入约142,986.28百万元，同比增加约8,556.31百万元（约6.4%）[77][79] - 2024年公司毛利约18,972.44百万元，同比增加约4,055.98百万元（约27.2%）[77][79] - 2024年公司溢利从约6,335.23百万元增加至约6,389.99百万元[77][79] - 2024年公司权益持有人应占溢利减少约230.87百万元（约4.6%）至约4,803.84百万元[77][79] - 2024年销售成本为1240.14亿元，2023年为1195.14亿元，增加45.00亿元[103] - 2024年毛利为189.72亿元，毛利率约13.3%；2023年毛利为149.16亿元，毛利率约11.1% [103] - 2024年其他净收益为7.95亿元，2023年为11.26亿元，减少3.30亿元[104] - 2024年总借贷成本（不包含合约负债的主要融资成分及租赁负债的融资费用）为29.98亿元，2023年为33.86亿元，减少3.88亿元[105] - 2024年投资物业公允价值变动亏损为3.65亿元，2023年为0.52亿元[106] - 销售成本从2023年的1195.1352亿元增至2024年的1240.1384亿元，增加约45.0032亿元，毛利率从11.1%提升至13.3%[107] - 其他净收益从2023年的11.2573亿元降至2024年的7.9538亿元[108] - 总借款成本（不包括合同负债的重大融资成分和租赁负债的融资费用）从2023年的33.8635亿元降至2024年的29.978亿元[110] - 投资性房地产公允价值变动损失从2023年的0.5178亿元增至2024年的3.6466亿元[111] - 行政开支从2023年的28.5139亿元增至2024年的49.7993亿元，增加约21.2854亿元[112][117] - 销售开支从2023年的43.0801亿元降至2024年的37.2169亿元，减少约5.8632亿元[113][118] - 除所得税前溢利从2023年的85.8271亿元增至2024年的108.784亿元，增加约22.9569亿元，增长约26.7%[114][119] - 所得税开支从2023年的22.4748亿元增至2024年的44.8841亿元[115][120] - 公司权益持有人应占溢利从2023年的50.3471亿元减至2024年的48.0384亿元，减少约2.3087亿元，减少约4.6%[116][121] - 2024年末公司负债权益比率降至87.6%（2023年末：93.2%），借款总额中约114.653亿元须一年内偿还，约780.8157亿元须一年后但五年内偿还[128] - 截至2024年12月31日，集团借贷比率降至87.6%（2023年12月31日为93.2%），一年内到期借款约114.653亿元人民币，一至五年到期借款约780.8157亿元人民币[130] - 截至2024年12月31日，财务担保合约结余约433.1795亿元人民币（2023年12月31日约774.4407亿元人民币）[133][137] - 截至2024年12月31日，资本承担结余约599.6817亿元人民币（2023年12月31日约692.4774亿元人民币）[134][138] - 截至2024年12月31日，公司已发行股本为2.017177631亿港元，分为20.17177631亿股每股面值0.1港元的普通股（2023年12月31日为1.895684126亿港元，分为18.95684126亿股）[136][140] - 截至2024年12月31日，集团雇佣22069名全职员工（2023年12月31日为20913名），本年度总员工成本约42.7644亿元人民币（2023年约38.8988亿元人民币）[144][149] 公司股息分配 - 公司董事会建议就本年度宣派末期股息每股股份1.2港元，附带以股代息选择，待股东大会批准[19] - 公司建议派发末期股息每股1.2港元，有待股东在即将召开的年度股东大会上批准[21] 公司销售业务数据关键指标变化 - 2024年公司全口径合同销售金额约1334.7亿元，同比下降约29.3%；权益合同销售金额约1033.6亿元，同比下降约25.1%，销售权益比例约77%；全口径销售回款约1357.4亿元，回款比例约102%[24][27] - 2024年厦门确认销售金额为2,683,843万元，2023年为1,306,963万元[82] - 2024年北京确认销售金额为1,280,338万元，2023年为510,258万元[82] - 2024年集团连同合营及联营公司归属股东权益累计合同销售金额约1033.6亿元，较上年度减少约25.1%[85][86] - 截至2024年12月31日，归属股东权益累计合同销售面积约504.8万平方米，较上年度减少约24.3%[85][86] - 2024年各城市合约销售金额总计1033.5735亿元，2023年为1379.5613亿元[88][90] - 2024年各城市合约销售总面积504.8089万平方米，2023年为666.4348万平方米[88][90] - 2024年龙岩合约销售金额19.7807亿元，2023年为20.3331亿元[88] - 2024年徐州合约销售金额9.013亿元，2023年为14.6503亿元[90] - 2024年广州合约销售金额5.8808亿元，2023年为11.1962亿元[90] - 2024年宿迁合约销售金额8.235亿元，2023年为8.9018亿元[90] - 2024年济南合约销售金额11.9844亿元，2023年为16.3185亿元[88] 公司土地储备数据关键指标变化 - 2024年公司新获取项目23个，全口径拿地金额约556亿元，新增项目全口径货值约1007亿元[29][31] - 截至2024年12月31日，公司总土地储备可售货值约2210亿元，2022年后拿地项目土地储备占比约80%，土地储备权益比例约75%[29][31] - 截至2024年12月31日，集团土地储备总可销售面积约1243万平方米，在中国有311个项目[91] - 2024年可供销售总建筑面积为1243.12万平方米，应属总建筑面积为967.05万平方米；2023年可供销售总建筑面积为1551.52万平方米，应属总建筑面积为1205.08万平方米[92][94] 建发物业业务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日，建发物业物业管理合约面积达约1.091亿平方米，同比增长约7.2%；在管面积约7550万平方米，同比增长约22.9%[37][40] - 2024年建发物业赛惟客户服务满意度94分，维持行业标杆水平[38][41] - 截至2024年12月31日，集团物业在管建筑面积达约7550万平方米[98][101] 建发合诚业务数据关键指标变化 - 2024年建发合诚巩固并扩大福建、辽宁等省份市场份额，重点布局大湾区、长三角等核心区域[43][45] 公司2024年经营举措 - 2024年公司加快数字化平台建设，投入使用“设计协同平台”，推广财务共用中心模式[46][47] - 2024年公司获中国证券报“港股金牛奖”等资本市场重磅奖项[46][48] - 公司实施本地差异化投资和营销策略，减少对单一市场依赖[155] 公司2025年发展规划 - 2025年公司将围绕新产品、新技术、新工艺打造产品技术创新[51][54] - 2025年公司将加大研发投入，推进“王府、唐风”等产品迭代升级和老盘新做[52][55] - 2025年公司将引入前沿新技术，关注智慧建筑、绿色建筑应用[52][56] - 2025年公司将加快集采平台与建造体系建设，加强与大数据智慧平台合作[57][59] - 2025年公司在存量项目上加速去化，扩大销售规模，提升销售品质[58][61] - 2025年公司将加大对市场及区域研究，布局重要城市，拓展优质项目资讯获取渠道[63] - 2025年公司将适应国家政策，塑造竞争新优势，提升经营品质和效益[64][66] - 2025年公司以“守正创新、提质增效”为主线推动高质量发展[157][159] - 2025年公司聚焦新产品、新技术、新工艺进行产品技术创新[158][160] - 2025年公司加大研发投入推进“王府、唐风”等产品迭代