公司整体财务数据关键指标变化 - 2025年3月31日，公司总资产29.67788亿美元，较2024年12月31日的32.73365亿美元有所下降；总负债18.15428亿美元，较2024年12月31日的21.49044亿美元有所下降[12] - 2025年第一季度，公司总营收1.08607亿美元，较2024年同期的1.10695亿美元略有下降；净利润5410.7万美元，较2024年同期的2462.3万美元大幅增长[13] - 2025年第一季度，公司运营资金（FFO）为4012.5万美元，较2024年同期的5484万美元有所下降；可分配资金（FAD）为2930.5万美元，较2024年同期的4415.5万美元有所下降[14][16] - 2025年第一季度，公司宣布并支付的股息为2628.8万美元，每股股息0.340美元；2024年同期股息为2582.1万美元，每股股息0.335美元[14] - 2025年第一季度，公司基本每股收益为0.70美元，2024年同期为0.32美元；摊薄后每股收益2025年第一季度为0.70美元，2024年同期为0.32美元[13] - 2025年第一季度，公司运营房地产成本为35.21083亿美元，较2024年12月31日的34.49009亿美元有所增加[12] - 2025年第一季度，公司租金收入为1.02951亿美元，较2024年同期的1.05021亿美元略有下降[13] - 2025年第一季度，公司总运营费用为8111.1万美元，较2024年同期的8014.6万美元略有增加[13] - 2025年第一季度，公司出售房地产获得收益4447.6万美元，2024年同期无此项收益[13] - 2025年第一季度末，公司房地产总租金收入为108,607,000美元，总房地产费用为41,305,000美元，净营业收入（NOI）为67,302,000美元[20] - 2025年第一季度末，同店现金NOI为66,626,000美元，较2024年增长3.1%，其中办公室增长5.4%，零售增长5.4%，多户住宅增长0.5%，混合用途下降11.6%[26] - 2025年第一季度末，含再开发的同店现金NOI为66,382,000美元，较2024年增长2.8%，其中办公室增长5.0%，零售增长5.4%，多户住宅增长0.5%，混合用途下降11.6%[29] - 2025年第一季度末，按地区划分的总现金NOI为66,962,000美元，其中南加州为31,589,000美元，北加州为8,512,000美元，夏威夷为8,473,000美元等[33] - 2025年第一季度末，办公室投资组合的小计NOI为35,073,000美元，零售投资组合的小计NOI为17,306,000美元[44] - 2025年第一季度末，La Jolla Commons办公室物业的NOI为7,960,000美元，Carmel Country Plaza零售物业的NOI为974,000美元[44] - 2025年第一季度末，公司总现金NOI为6696.2万美元，总租金收入为1.02951亿美元[45] - 2025年第一季度，公司各业务板块资本支出总计1723万美元，其中办公组合为1431.1万美元[49] - 截至2025年3月31日，公司未偿还债务总额为1.7亿美元，加权平均固定利率为4.5%，加权平均到期期限为5.9年[50][61] - 2025年3月31日，公司普通股和普通股单位共7731.7万股，市场价格为每股20.14美元，股权市值为1.557164亿美元[58] - 公司总市值为3.257164亿美元，企业价值为3.113249亿美元，总债务与总市值之比为52.2%，总债务与企业价值之比为54.6%[58] - 净债务与企业价值之比为50.0%，总无抵押资产与无担保债务之比为230.3%[58] - 2025年第一季度，公司总债务与调整后EBITDA之比为7.3倍，净债务与调整后EBITDA之比为6.7倍[58] - 公司利息覆盖率为3.0倍，固定费用覆盖率为3.0倍[58] - 3.375%高级票据和6.150%高级票据的债务契约中，综合债务测试为44.1%，债务偿付测试为3.3倍，有担保债务测试为2.0%，维持总无抵押资产为220.1%[58] - 2025年第一季度净利润为54,107美元，2024年同期为24,623美元[120] - 2025年第一季度EBITDA为57,990美元，2024年同期为70,766美元[120] - 2025年第一季度调整后EBITDA为57,990美元，2024年同期为70,766美元[120] - 2025年第一季度EBITDAre为57,990美元，2024年同期为70,766美元[120] - 2025年第一季度总NOI为67,302美元，2024年同期为69,608美元[124] - 2025年第一季度总现金NOI为66,962美元，2024年同期为66,479美元[126] - 2025年第一季度同店现金NOI为66,626美元，2024年同期为64,645美元[129] - 2025年第一季度再开发现金NOI为 - 244美元，2024年同期为 - 100美元[129] - 2025年第一季度非同店现金NOI为580美元，2024年同期为1,934美元[129] - 2025年第一季度运营收入为71,972美元，2024年同期为30,549美元[124] 公司物业结构数据 - 截至2025年3月31日，公司总可出租面积650万平方英尺，其中办公物业410万平方英尺占比63%，零售物业240万平方英尺占比37%[4][5] 公司信用评级情况 - 公司信用评级：惠誉BBB、穆迪Baa3、标普BBB-，展望均为稳定[65] 公司项目情况 - 拉霍亚广场项目预计稳定收益率6.5% - 7.5%，可出租面积21.3万平方英尺，已出租26.2%，预计2026/2027年稳定，已产生成本13013.4万美元，总投资预计17500万美元[67] - 怀基基中心将开发12万平方英尺零售建筑[68] - 劳埃德投资组合2011年收购，约60万平方英尺可出租面积，额外开发部分有望超300万平方英尺[70] 各业务线物业租赁数据 - 截至2025年3月31日，办公组合净可出租面积407.7376万平方英尺，出租率85.5%，年化基础租金1.96927403亿美元，每平方英尺65.96美元[74] - 截至2025年3月31日，零售组合净可出租面积242.0247万平方英尺，出租率97.4%，年化基础租金6987.1705万美元，每平方英尺29.64美元[74] - 截至2025年3月31日，办公和零售组合净可出租面积649.7623万平方英尺，出租率89.9%，年化基础租金2.66799108亿美元，每平方英尺45.67美元[74] - 截至2025年3月31日，多户住宅组合共2302个单元，出租率90.0%，年化基础租金6710.1024万美元，每个出租单元2699美元[75] - 怀基基海滩步行街零售部分净可出租面积9.3925万平方英尺，出租率89.3%，年化基础租金977.1216万美元，每平方英尺116.50美元[75] - 怀基基海滩步行街酒店部分369个单元，入住率84.6%，日均房价353美元，每间可用客房收入298美元[75] - 调整后Timber Springs的年化基础租金为2585889美元，由1821230美元的合同年化三净基础租金与764659美元的估计年度三净运营费用相加得出[80] - 截至2025年3月31日，办公室组合已签约但未开始的租赁面积为86998平方英尺，年化基础租金为4300162美元，每平方英尺年化基础租金为49.43美元；零售组合已签约但未开始的租赁面积为10412平方英尺，年化基础租金为339178美元，每平方英尺年化基础租金为32.58美元[84] - 截至2025年3月31日，La Jolla Commons - Tower III可出租的206231平方英尺中，53999平方英尺（26.2%）已出租[85] - 办公室组合已签约但未开始的租赁中，26671、19358、20451和20518平方英尺预计分别在2025年第二、三、四季度和2026年第一季度开始；零售组合已签约但未开始的租赁中，8712和1700平方英尺预计分别在2025年第四季度和2026年第一季度开始[85] - 2025年第一季度办公室租赁签约9份，占可比租赁的100%，签约净可出租面积44422平方英尺，合同租金每平方英尺36.83美元，较之前租金增长7.8%，直线法基础增长15.2%，加权平均租赁期限7.0年，租户改进和激励费用668939美元，每平方英尺15.06美元[86] - 2025年第一季度新租赁签约1份，占可比租赁的11%，签约净可出租面积1913平方英尺，合同租金每平方英尺35.50美元，较之前租金增长4.4%，直线法基础增长0.6%，加权平均租赁期限1.1年[86] - 2025年第一季度续约租赁签约8份，占可比租赁的89%，签约净可出租面积42509平方英尺，合同租金每平方英尺36.89美元，较之前租金增长8.0%，直线法基础增长16.0%，加权平均租赁期限7.2年，租户改进和激励费用668939美元，每平方英尺15.74美元[86] - 2025年第一季度可比和不可比租赁签约19份，签约净可出租面积139616平方英尺，合同租金每平方英尺47.79美元，加权平均租赁期限8.2年，租户改进和激励费用12173819美元，每平方英尺87.20美元[86] - 截至2025年3月31日的12个月里，Santa Fe Park RV Resort最高月平均入住率为86.3%，出现在2024年6月[84] - Carmel Mountain Plaza、South Bay Marketplace和Alamo Quarry Market的地面租赁数量分别为5、1和3个，租赁面积分别为17607、2824和20694平方英尺，年化基础租金分别为1047410、114552和423455美元[84] - 2025年第一季度零售可比总租赁签约15份租约，净可出租面积155,944平方英尺，合同租金每平方英尺22.89美元，年租金变化417,748美元，现金基础租金变化13.3%，直线基础租金变化21.0%[89] - 2025年第一季度多户住宅Loma Palisades租赁505个单元，出租率92.2%，年化基础租金17,809,548美元，平均每月基础租金每个租赁单元2,937美元[94] - 2025年第一季度多户住宅整体租赁2,071个单元，出租率90.0%，年化基础租金67,101,024美元，平均每月基础租金每个租赁单元2,699美元[95] - 2025年第一季度混合用途零售部分租赁83,911平方英尺，出租率89.3%，年化基础租金9,771,216美元，每平方英尺年化基础租金116美元[98] - 2024年第四季度零售可比新租赁签约3份租约，占可比租约17%，净可出租面积2,942平方英尺，合同租金每平方英尺117.65美元，年租金变化16,007美元，现金基础租金变化4.8%，直线基础租金变化307.3%[89] - 2024年第四季度多户住宅Hassalo on Eighth - Multifamily租赁574个单元，出租率87.4%，年化基础租金11,496,168美元，平均每月基础租金每个租赁单元1,668美元[95] - 2024年第三季度零售可比续约租赁签约19份租约，占可比租约95%，净可出租面积124,803平方英尺，合同租金每平方英尺34.26美元，年租金变化182,697美元，现金基础租金变化4.5%，直线基础租金变化18.8%[89] - 2024年第二季度零售可比总租赁签约16份租约，净可出租面积64,127平方英尺，合同租金每平方英尺46.81美元，年租金变化164,181美元，现金基础租金变化5.8%，直线基础租金变化34.4%[89] - 2024年全年零售可比总租赁签约69份租约，净可出租面积444,983平方英尺，合同租金每平方英尺32.41美元，年租金变化983,040美元，现金基础租金变化7.3%，直线基础租金变化25.2%[89] - 2025年第一季度零售可比与不可比总租赁签约16份租约，净可出租面积157,644平方英尺，合同租金每平方英尺23.24美元，加权平均租期4.6年，租户改进和激励费用2,095,000美元，每平方英尺13.29美元[90] - 2025年第一季度酒店租赁单元数量为312个，平均入住率84.6%，平均每日房价353美元，每间可售房年收入298美元[