公司酒店资产情况 - 截至2025年3月31日，公司拥有15家酒店，平均每家酒店有484间客房[100] 总营收及各业务线收入变化 - 2025年第一季度总营收为2.34065亿美元，较2024年同期的2.17166亿美元增长7.8%，其中客房收入1.44921亿美元，增长6.7%；餐饮收入6712.8万美元，增长9.4%；其他运营收入2201.6万美元，增长10.0%[108] - 2025年第一季度客房收入增加910万美元，其中收购圣安东尼奥河滨凯悦酒店使客房收入增加770万美元，该酒店入住率为68.6%，平均每日房价为196.95美元，每间可售房收入为135.11美元[109] - 可比投资组合客房收入增加130万美元，入住率提高70个基点，平均每日房价上涨1.0%，每间可售房收入增长2.0%[111][112] - 两家装修酒店使客房收入增加20万美元，入住率提高660个基点，平均每日房价下降5.2%，每间可售房收入增长11.8%[112][113] - 2025年第一季度餐饮收入增加580万美元，增幅9.4%[113] - 2025年第一季度其他运营收入增加200万美元，增幅10.0%[114] 总运营费用及各费用项变化 - 2025年第一季度总运营费用为2.17594亿美元，较2024年同期的1.99907亿美元增长8.8%，其中酒店运营费用1.46689亿美元，增长8.1%；其他物业级费用2972.5万美元，增长7.6%；公司管理费用890.5万美元，增长18.4%；折旧和摊销费用3227.5万美元，增长11.1%[108] - 2025年第一季度酒店运营费用增加1100万美元，增幅8.1%[114] - 2025年第一季度其他物业层面费用增加210万美元，增幅7.6%[117] - 2025年第一季度公司间接费用增加140万美元，增幅18.4%[117] - 2025年第一季度折旧和摊销费用增加320万美元，增幅11.1%[118] 利息及其他收支变化 - 2025年第一季度利息及其他收入为156.4万美元，较2024年同期的545.3万美元下降71.3%；利息费用为1268.2万美元，较2024年同期的1101万美元增长15.2%[108] - 2025年第一季度利息费用增加170万美元，增幅15.2%[120] 出售资产及债务清偿收益变化 - 2025年第一季度出售资产净收益为0，较2024年同期的45.7万美元下降100%；债务清偿收益为0，较2024年同期的2.1万美元下降100%[108] 所得税及净利润相关变化 - 2025年第一季度所得税前收入为535.3万美元，较2024年同期的1218万美元下降56.1%；净所得税费用为9.8万美元，较2024年同期的85.5万美元下降111.5%[108] - 2025年第一季度净利润为525.5万美元，较2024年同期的1303.5万美元下降59.7%；优先股股息为393.1万美元，较2024年同期的368.3万美元增长6.7%[108] - 2025年第一季度普通股股东应占收入为132.4万美元，较2024年同期的935.2万美元下降85.8%[108] - 2025年第一季度优先股股息为393.1万美元，2024年为368.3万美元[131] 调整后EBITDAre相关情况 - 2025年第一季度调整后EBITDAre为5725.6万美元，较2024年第一季度增加270万美元，增幅5.0%[138] - 2025年第一季度凯悦摄政圣安东尼奥河滨酒店调整后EBITDAre为460万美元[141] - 2025年第一季度两家翻修酒店调整后EBITDAre增加370万美元，增幅163.8%[141] - 2025年第一季度公司层面调整后EBITDAre减少560万美元[141] 调整后归属于普通股股东的FFO变化 - 2025年第一季度调整后归属于普通股股东的FFO为4150万美元，较2024年第一季度增加400万美元，增幅10.6%[144] 现金流量情况 - 2025年前三个月经营活动提供的净现金为3200万美元，2024年同期为3850万美元[148] - 2025年前三个月投资活动使用的净现金为2811.6万美元，2024年同期为2766.4万美元[149] - 2025年前三个月融资活动使用的净现金为3539.8万美元，2024年同期为3352.3万美元[151] 公司股权回购情况 - 2025年前三个月公司斥资800万美元回购821771股流通在外普通股[151] 公司现金来源与用途 - 公司预计未来主要现金来源为经营活动、营运资金等，主要现金用途为运营费用、酒店资本投资等[153][154] 公司现金及信贷额度情况 - 截至2025年3月31日，公司无限制现金余额为7230万美元，可从无担保循环信贷安排中借款的额度为5亿美元[156] 公司债务及资产情况 - 截至2025年3月31日，公司债务为8.45亿美元，现金及现金等价物（包括受限现金）为1.488亿美元，总资产为31亿美元[157] 公司利率互换情况 - 2025年1月，公司对定期贷款4进行利率互换，自1月31日起生效，至2026年11月7日到期，固定SOFR利率为4.02%[158] 公司债务利率结构情况 - 截至2025年3月31日，公司52.7%的未偿债务为固定利率或已通过互换转为固定利率，涉及金额4.45亿美元[158] - 截至2025年3月31日，公司浮动利率债务为4亿美元，2025年4月，公司行使选择权将定期贷款3的到期日从2025年5月延长至2026年5月，并从信贷安排中提取2700万美元[159] 公司付款义务和承诺情况 - 截至2025年3月31日，公司付款义务和承诺总计10.05691亿美元，其中1年内到期1.67425亿美元，1 - 3年到期8.35504亿美元，3 - 5年到期178.4万美元，超过5年到期97.8万美元[161] 公司投资及在建合同承诺情况 - 2025年和2024年前三个月，公司分别在投资组合和其他资产上投入2820万美元和2770万美元，截至2025年3月31日，公司有5130万美元的在建装修合同承诺[163] 公司受限现金情况 - 截至2025年3月31日，公司资产负债表中受限现金为7630万美元，存于FF&E储备账户，储备金额为各酒店适用年收入的3.0% - 5.5%[164] 公司REIT资格分配要求 - 为符合REIT资格，公司需将至少90%的REIT应纳税所得（不考虑股息扣除和净资本利得）分配给股东[171] 利率变动对公司影响情况 - 截至2025年3月31日，公司52.7%的债务义务为固定性质或进行了利率互换，若可变利率债务的市场利率变动50个基点，年化利息费用将使未来合并收益和现金流变动约200万美元[173] 营收和运营费用可比性情况 - 2024年4月收购圣安东尼奥河滨凯悦酒店，以及2024年对迈阿密海滩康菲丹特酒店和长滩万丽酒店进行翻新，导致2025年第一季度与2024年同期的营收和运营费用无可比性[110]