评估基本信息 - 评估基准日为2025年6月25日[9][10][17][28] - 评估对象为新疆朗坤名下住宅房地产[9] - 评估范围为凯坤壹品小区3套住宅，面积390.87平方米[10][16] - 评估方法为市场法[10][21][22][23] - 评估价值为492.49万元[10][28] - 评估结果有效期至2026年6月24日[10][29] 公司相关数据 - 新疆天顺注册资本1.52253067亿元[13] - 朗坤地产注册资本5000万元[14] 土地与房产信息 - 委估房地产土地使用权由两公司共有，未分割[11][29] - 土地总面积16327.25平方米[16] - 城镇住宅用地使用至2088年11月07日[16] - 其他商服用地使用至2058年11月07日[16] 其他要点 - 增值税税率9%[10][30] - 房产面积以报告为准，不符则调整评估结论[11][29]