业绩总结 - 2024年3月31日止年度公司收入约12670万港元，较2023年同期减少，年内亏损约55150万港元，较2023年同期增加[97][98] - 2024年9月30日止六个月公司收入约70.4百万港元，2023年同期约为68.6百万港元，期内亏损约180.8百万港元，较2023年同期增加[96] - 2024年3月31日止年度，装修及装饰业务收入3900万港元，重庆物业收入4700万港元，物业管理服务收入3100万港元，日本酒店营运收入1000万港元[99] 用户数据 - 无 未来展望 - 考虑出售事项及可用财务资源，集团有足够营运资金应付未来至少十二个月需求[183] 新产品和新技术研发 - 无 市场扩张和并购 - 2025年2月6日公司与买方等订立买卖协议，拟出售目标公司全部已发行股本并转让销售贷款，销售股份及转让销售贷款代价为1港元[14][17][86] - 2024年11月26日完成收购成都多弗[100] 其他新策略 - 无 财务数据 - 重庆皇石获得贷款为人民币12.5亿元[10][38] - 公司发行的未偿还承兑票据本金总额为5.5亿港元[10] - 销售贷款总额约为3.587亿港元[20][86][143] - 2024年9月30日，出售集团未经审核负债净额约5.154亿港元[28][44][114][147][148][189] - 2024年9月30日，集团总资产和总负债分别约为22.247亿港元和33.327亿港元，净负债约为11.08亿港元[54] - 假设建议出售事项及豁免利息于2024年9月30日完成，余下集团未经审核备考净负债将由约1108.0百万港元减至559.3百万港元[55] - 建议出售事项收益约86.8百万港元[55] - 豁免未偿还承兑票据于2024年9月30日的应计未偿还利息约409.8百万港元[55][86][132] - 2024年9月30日，已提取本金总额为3.834亿港元的无抵押借贷，年利率9%，到期日为2025年12月31日[42] - 持作出售物业2024年9月30日账面值约为302893千港元（约2.73亿人民币），2024年12月31日市值为24.8亿人民币[52] - 持作营运物业2024年9月30日账面值约为538763千港元（约4.85亿人民币），2024年12月31日市值为48.8亿人民币[52] - 持作投资物业2024年9月30日账面值约为1255609千港元（约11.31亿人民币），2024年12月31日市值为96.7亿人民币[52] - 截至2024年3月31日止年度，物业管理业务收入为31.0百万港元，占总收入约24.5%[58] - 截至2022 - 2024年9月30日，成都多弗分别录得未经审核收入约人民币28.6百万元、27.1百万元、19.7百万元[59] - 截至2024年3月31日止年度，装修业务收入为39.5百万港元，占总收入约31.2%[62] - 截至2024年9月30日，集团已承接15个装修项目，10个将在2025 - 2026年3月31日止年度创造收入[62] - 截至2024年3月31日止年度，酒店业务收入为9.5百万港元，占总收入约7.5%[63] - 2024年9月30日，集团酒店分部总资产约为50.4百万港元[65] - 公司2024年及2023年截至9月30日止六个月收入分别为70百万港元和69百万港元，截至3月31日止年度分别为127百万港元和137百万港元[95] - 公司2024年及2023年截至9月30日止六个月销售成本分别为60百万港元和63百万港元，截至3月31日止年度分别为110百万港元和127百万港元[95] - 公司2024年及2023年截至9月30日止六个月毛利分别为10百万港元和6百万港元，截至3月31日止年度分别为17百万港元和10百万港元[95] - 公司2024年及2023年截至9月30日止六个月除税前亏损分别为175百万港元和159百万港元，截至3月31日止年度分别为546百万港元和481百万港元[95] - 公司2024年及2023年截至9月30日止六个月税项分别为6百万港元和1百万港元，截至3月31日止年度分别为6百万港元和2百万港元[95] - 2024年3月31日止年度公司财务成本约13720万港元，较2023年同期的约16790万港元减少[97] - 2024年9月30日，公司负债净额约11.08亿港元，流动负债净额约13.96亿港元[101] - 截至2024年3月31日止年度，重庆物业的服务式公寓及商场的出租率分别约为80.9%及82.0%[106] - 重庆皇石需偿还银行未偿还本金及截至2024年5月31日利息约14.13568亿港元（相当于人民币13.08861亿元）[39][107] - 2024年9月30日，已提取本金总额38340万港元的无抵押借贷，年利率9%，未支付利息约14110万港元[109] - 截至2024年3月31日止三个年度及2024年9月30日止六个月，出售集团收入分别为3740万、4090万、4660万、2150万港元[110] - 截至2024年3月31日止三个年度各年，出售集团超70%收入由服务式公寓/酒店业务贡献，物业销售收入共约930万港元[111] - 截至2023年3月31日止两年各年毛损约800万港元，2024年3月31日止年度及2024年9月30日止六个月毛利分别约160万、500万港元[112] - 截至2024年3月31日止三个年度各年及2024年9月30日止六个月，投资物业公允价值减幅分别约6940万、19390万、24470万、5910万港元[112] - 截至2024年3月31日止三个年度各年及2024年9月30日止六个月，财务成本分别约12570万、11870万、9530万、5610万港元[112] - 截至2024年3月31日止三个年度各年及2024年9月30日止六个月，亏损分别约26740万、40400万、49660万、15890万港元，相当于收入的715.0%、987.8%、1065.7%、739.1%[112] - 2022年重庆购置土地面积较2015年减少约84.2%；2023年已开始兴建及已出售住宅楼宇占地面积较2018年分别减少约73.6%及58.2%[118][121] - 商业化住宅楼宇销售额自2021年至2023年减少约59.2%[127] - 2024年1月至11月，已开始兴建住宅楼宇占地面积、已出售住宅楼宇占地面积及商业化住宅楼宇销售额较2023年同期分别下跌约21.3%、15.2%及18.5%[127] - 2025年1月31日，集团有抵押及有担保银行借贷1477182千港元，无抵押及无担其他借贷101876千港元、承兑票据922306千港元、董事无抵押借贷538073千港元，未偿还债务共3039437千港元[180] - 2024年9月30日，出售集团亏损净额约1.58884亿港元，负债净额约5.15365亿港元，约14.52967亿港元银行借贷违约，现金及等同现金约719.8万港元[189] - 2022 - 2024年3月31日止年度，出售集团收入分别为3.7418亿、4.0929亿、4.664亿港元[192] - 2023 - 2024年9月30日止六个月，出售集团收入分别为2.5306亿、2.1536亿港元[192] - 2022 - 2024年3月31日止年度，出售集团年内亏损分别为2.67441亿、4.04044亿、4.96648亿港元[192] - 2023 - 2024年9月30日止六个月，出售集团期内亏损分别为1.34064亿、1.58884亿港元[192] - 2022 - 2024年3月31日止年度，出售集团全面开支总额分别为2.31208亿、4.73266亿、4.92149亿港元[193] - 2023 - 2024年9月30日止六个月，出售集团全面开支总额分别为1.27688亿、1.70297亿港元[193] - 2022 - 2024年9月30日非流动资产从2737594千港元降至1794372千港元[194] - 2022 - 2024年9月30日流动负债从713826千港元增至2104966千港元[194] - 2022 - 2024年9月30日资产（负债）净额从620347千港元降至 - 515365千港元[195] - 2022 - 2024财年公司年内亏损分别为267441千港元、404044千港元、496648千港元[196] - 2023 - 2024年9月30日期间亏损分别为134064千港元、158884千港元[197] - 2022 - 2024财年除税前亏损分别为267441千港元、404044千港元、496648千港元[198] - 2022 - 2024财年财务成本分别为125687千港元、118671千港元、95333千港元[198] - 2022 - 2024财年投资物业公允价值减少分别为69366千港元、193891千港元、244684千港元[198] - 2022 - 2024财年持作出售物业减值亏损分别为5710千港元、46994千港元、45793千港元[198] - 2024财年物业、厂房及设备减值亏损为46917千港元[198] - 截至2022年3月31日止年度经营活动所用现金净额为57847千港元[199] - 截至2023年3月31日止年度经营活动所得现金净额为18486千港元[199] - 截至2024年3月31日止年度经营活动所用现金净额为18063千港元[199] - 截至2023年9月30日止六个月经营活动所用现金净额为5514千港元[199] - 截至2024年9月30日止六个月经营活动所用现金净额为8553千港元[199] - 截至2024年3月31日止年度融资活动所得现金净额为24581千港元[200] - 截至2023年9月30日止六个月融资活动所得现金净额为7196千港元[200] - 截至2024年9月30日止六个月融资活动所得现金净额为10203千港元[200] - 2022年现金及等同现金减少净额为129751千港元[200] - 2023年现金及等同现金增加净额为335千港元[200] 其他重要信息 - 公司谨订于2025年4月3日下午4时举行股东特别大会[4] - 代表委任表格须不迟于股东特别大会或其续会指定举行时间48小时前交回[4] - 最后实际可行日期为2025年3月13日[9] - 公司于2024年7月24日收到法院就法律诉讼作出的判决[9] - 买卖协议订立日期为2025年2月6日[10] - 最后截止日期为2025年6月30日[10] - 买卖协议须待相关条件达成或豁免后完成，最后实际可行日期无条达成[24][25] - 完成将于条件达成或豁免后第三个营业日进行[26] - 买方由公司控股股东、董事会主席兼执行董事胡先生全资拥有，承兑票据持有人也由胡先生全资拥有[32][33] - 建议出售事项最高适用百分比率超75%，构成非常重大出售事项和关连交易[66][88] - 胡先生在公司已发行股本中拥有约73.75%权益[69] - 相关股票及过户表格需在2025年3月31日下午4时30分前交回办理登记[70] - 董事会建议独立股东就决议案投赞成票[71] - 独立董事委员会认为买卖协议条款对独立股东公平合理，建议投票赞成[77][79] - 2023年12月1日，未偿还承兑票据到期日延至2025年12月31日，年利率由8%降至4%[132] - 胡先生将促使豁免未偿还承兑票据于2024年9月30日累计的未偿还利息约4.098亿港元及2024年10月1日至完成日期累计的利息[132] - 建议出售事项完成后，未偿还承兑票据到期日将延至2027年12月31日[134] - 截至2024年9月30日，集团净负债及净流动负债状况均超10亿港元，主要负债包括银行及其他借贷约15.462亿港元、承兑票据约