公司物业信息 - 土地面积3520.40平方米，使用年限至2048年12月7日，容积率1.11[5][20][22][83] - 研发大楼建筑面积3916.17平方米，钢结构2层，建成于2020年[5][22][90] - 研发大楼单位租金区间28.00 - 30.80元/平方米·月，总租金区间131.58 - 144.74万元/年[6][65] 估价相关信息 - 估价时点为2025年7月22日，采用比较法评估，目的是确定房地产招租价格参考市场租金[6][51][58][73] - 估价报告出具日期为2025年7月24日，编号西安恒达评字(2025) 0097号，使用期限1年[2][16] - 委托方为西安环球印务股份有限公司，估价机构为西安恒达房地产资产评估测绘有限公司[2] 市场数据信息 - 2025年1 - 6月全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%，住宅投资下降10.4%[35] - 2025年1 - 6月房地产开发企业房屋施工面积633321万平方米，同比下降9.1%，住宅施工面积下降9.4%[35] - 2025年1 - 6月房屋新开工面积30364万平方米，下降20.0%，住宅新开工面积下降19.6%[35] - 2025年1 - 6月新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%，住宅销售面积下降3.7%[36] - 2025年一季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金4.58元/平方米/天，环比下跌0.73%，同比下跌2.1%[40] - 2025年第一季度西安甲级写字楼新增供应2.8万平方米，总存量升至195.2万平方米，平均租金环比下降1.7%至89.15元/平方米/月，空置率升至22.89%[42] - 2025年上半年全国高标仓净吸纳量507万平方米，租金预测跌9.5%，新增供应提升10.4%至1075万平方米[44] - 2025年1 - 5月西安二手房房地产市场挂牌量16万多套，网签总套数41385套，月均去化8200多套[37] - 2025年6月房地产开发景气指数为93.60[37] 地区经济信息 - 2024年国内生产总值126万亿元，增长5.2%，居民人均可支配收入增长6.1%[30] - 西安2024年生产总值13317.78亿元，经济增长呈疲软态势[32] - 2023年西安高新区实现地区生产总值3332.55亿元，同比增长8.1%，占陕西省、西安市的9.9%和27.7%[48] 估价师信息 - 张丽华注册房地产估价师注册号3520000063，有效期至2027 - 11 - 28，证书批准机关编号No. 00333500[98][99] - 沈宇注册房地产估价师注册号3720210089，有效期至2027 - 03 - 27，证书批准机关编号No. 00347020[101][102]