公司资产 - 西安环球印务股份有限公司持有西安易诺和创科技发展有限公司100%股权[19] - 西安永旭创新服务有限公司土地使用权面积为1001.5平方米[62] - 西安永旭创新服务有限公司厂房建筑面积为5109.87立方米[83] 房地产数据 - 土地面积为11001.50平方米，使用年限至2048年[4] - 建筑物总面积为9506.01平方米，建成于2004年，2012年续建一栋厂房[17] - 门房单位租金区间为12.00 - 13.20元/平方米/年，总租金区间为0.40 - 0.44万元/年[7] - 办公化验楼单位租金区间为32.00 - 35.20元/平方米/年，总租金区间为59.09 - 65.00万元/年[7] - 生产车间单位租金区间为28.00 - 30.80元/平方米/年，总租金区间为64.30 - 70.73万元/年[7] - 仓库单位租金区间为22.40 - 24.64元/平方米/年，总租金区间为24.61 - 27.08万元/年[7] - 厂房单位租金区间为22.40 - 24.64元/平方米/年，总租金区间为137.35 - 151.09万元/年[7] - 所有建筑物总租金区间为285.75 - 314.34万元/年[7] - 估价对象土地面积为7967.24平方米，现状容积率为0.86[17] 宏观经济 - 2024年国内生产总值126万亿元，增长5.2%，居民人均可支配收入增长6.1%[21] - 2024年西安生产总值13317.78亿元，经济增长疲软[23] - 2025年1 - 6月全国房地产开发投资46658亿元，同比下降1.2%；住宅投资35770亿元，下降10.4%[24] - 2025年1 - 6月全国房地产开发企业房屋施工面积633321万平方米，同比下降9.1%；住宅施工面积441240万平方米，下降9.4%[24] - 2025年1 - 6月全国新建商品房销售面积45851万平方米，同比下降3.5%；住宅销售面积下降3.7%[24] - 2025年1 - 6月全国新建商品房销售额44241亿元，下降5.5%；住宅销售额下降2%[24] - 2025年1 - 5月西安二手房挂牌量为16套，网签总套数为41385套，月均去化8200套[26] - 2025年1 - 5月商业营业用房投资2573亿元，下降7.6%；办公楼投资1412亿元，下降10.0%[26] - 2025年一季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.58元/平方米/天，环比下跌0.73%，同比下跌2%[27] - 2025年一季度固定资产投资同比增长4.2%，增速较2024年全年加快[27] - 2025年安排超长期特别国债3000亿元支持消费品以旧换新[27] 区域经济 - 2022 - 2023年西安高新区常住人口和从业人员超130万，面积296.7平方公里[31] - 2022年西安高新区生产总值3104.3亿元，2023年3332.55亿元，同比增长8%[31] - 2023年西安高新区经济总量占陕西省9.9%、西安市27.7%[31] - 2022年西安高新区培育出汽车和电子信息两个千亿级以上产业集群[32] - 西安高新区中小企业增长到5408家、高新技术企业增长到5326家[32] - 西安高新区累计市场主体存量超20万户，上市企业达77家[32] 评估相关 - 本次房地产租金评估采用比较法，不采用收益法和成本法[38][39] - 评估机构为百安恒达房地产资产评估绘制有限公司，注册房地产估价师有注册号为3520000063和3720210089的两人[42] - 估价报告出具日期为2025年[2] - 估价时点为2025年[7] - 估价对象价值时点为2025年22日[45] - 受托方收到委托和齐全资料后1个工作日内完成评估报告[45] 公司信息 - 西安环球印务股份有限公司于2001年06月28日成立[92] - 公司资本为叁佰万元人民币[95] 人员信息 - 张丽华注册编号为3520000063，有效期至2027 - 11 - 28[100] - 另一位人员注册编号为3720210089，有效期至2027 - 03 - 27[101]