公司基本信息 - 西安环球印务股份有限公司资本为叁亿贰仟零肆万元人民币[104] - 西安恒达房地产资产评估测绘有限公司资本为叁佰万元人民币[105] - 西安环球印务股份有限公司土地使用终止日期为2048年12月7日[87] - 西安环球印务股份有限公司房屋登记时间为2011年4月6日[92] 资产数据 - 估价对象土地面积为20773.40平方米，使用年限至2048年12月7日，容积率为1.13[5] - 估价对象建筑物总面积为23435.25平方米[5] - 厂房 + 办公楼建筑面积20624.37平方米，总租金区间722.68 - 794.95万元/年[6] - 门房建筑面积34.54平方米，总租金区间0.50 - 0.55万元/年[6] - 宿舍楼建筑面积2776.34平方米，总租金区间79.96 - 87.95万元/年[6] - 估价对象总租金区间为803.14 - 883.45万元/年[6] 行业数据 - 2025年1 - 6月全国房地产开发投资46658亿元，同比下降11.2%[35] - 2025年6月末商品房待售面积76948万平方米，比5月末减少479万平方米[35] - 2025年1 - 5月商业营业用房投资2573亿元，下降7.6%[37] - 2025年一季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金环比下跌0.73%，同比下跌2.1%[38] - 2025年第一季度西安甲级写字楼平均租金环比下降1.7%，空置率升至22.89%[40] - 2025年上半年全国高标仓租金预计跌9.5%，新增供应提升10.4%[42] - 2025年一季度西安全市仓储平均净有效租金环比降1.0%[42] 评估相关 - 估价时点为2025年7月22日，报告出具日期为2025年7月24日[6] - 公司采用比较法进行租金价格评估[6] - 估价报告使用期限自出具之日起壹年[15] - 评估对象为西安高新区环球印务园区工业用途土地及其地上建筑物租金价格[68] - 实地查勘作业期为2025年7月22日[65] - 估价作业期为2025年7月22日至2025年7月24日[65] - 委托方为西安环球印务股份有限公司，受托方为西安恒达房地产资产评估测绘有限公司[68]