房产信息 - 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司9号楼、10号楼建筑面积75994.56平方米[39] - 含商业建筑面积9121.95平方米、车库建筑面积5602.97平方米[107] - 国有建设用地面积为14490.94平方米[6] - 土地使用期限住宅70年、商业40年、地下车库50年[6] - 房屋总建筑面积（含人防）为82381.75平方米[122] 估价相关 - 价值时点为2025年6月3日[7] - 采用成本法和收益法进行估价[9] - 假定未设立法定优先受偿权利下的价值为4753.6万元[10] - 法定优先受偿款为0[12] - 房地产抵押价值为4753.6万元[12] - 房地产单价为21720元/平方米[11] 时间相关 - 注册房地产估价师于2025年6月3日实地查勘[19] - 估价作业日期为2025年6月3日至2025年8月13日[68] - 估价报告使用期限自出具之日起1年[31] 风险与建议 - 近期本地非居住房地产价格变化小，满足条件抵押价值基本稳定[88] - 抵押期间关注转让、灭失等信贷风险[88] - 金融机构确定贷款额度时确定合理折扣率[88] - 报告使用者定期或在市场变化快时再评估[89]