评估基本信息 - 评估基准日为2024年3月31日[11] - 委托人是广州市白云区人民政府征地办公室、广深铁路股份有限公司，产权持有单位是广深铁路股份有限公司[11] - 评估目的是为资产征收补偿涉及的广深铁路股份有限公司申报的京广铁路大朗站至棠溪站南场地面资产于评估基准日的市场价值提供参考依据[11] 评估范围与资产数据 - 评估范围包括房屋建筑物96套（建筑面积10941.63平方米，部分账面原值4694959.20元，部分账面净值2463503.97元）、构筑物及办公设备431项（部分账面原值79158.00元，部分账面净值8619.61元）、线路30.1928公里（账面原值172936768.33元，账面净值24517041.38元）、设施设备511项（账面原值72146917.41元，账面净值31679211.74元）[14][15] - 公司纳入评估范围资产账面净值为5866.84万元，评估值为37235.09万元（迁移费56.95万元），增值额为31368.25万元，增值率为534.67%[17] 各类资产评估增值情况 - 房屋建筑物评估原值增值2335.55万元，增值率197.16%，净值增值2558.69万元，增值率1038.64%[19] - 构筑物评估原值增值508.67万元，增值率6426.03%，净值增值515.73万元，增值率59831.67%[19] - 线路评估原值增值12468.71万元，增值率72.10%，净值增值24985.44万元，增值率1019.10%[19] - 设施设备评估原值增值2362.32万元，增值率32.74%，净值增值3308.40万元，增值率104.43%[19] 评估方法与相关参数 - 采用重置成本法进行评估[11] - 管理费用取2%[56] - 铁路设备资产成新率取70%[67] - 评估项目工期统一调整为2年，评估基准日2年期的资金成本取3.45%计算[71] - 综合成新率采用加权平均法，年限法权数取0.4，勘察法权数取0.6[74] 其他补充信息 - 本次征收补偿评估仅涉及地面附着物补偿评估，未涉及其他补偿费用估算[23] - 公司注册资本为708353.7万元人民币[29] - 项目涉及范围为大朗站～棠溪站南场段，约11.2km[29]