租赁协议 - 租期2025年9月1日至2028年8月31日，可续租两年[3][6] - 2025年9月1 - 10月31日、2027年9月1 - 30日为免租期[6] - 租金2025年11月 - 2027年8月每月5万港元[6] - 2027年10月 - 2028年8月每月6万港元[6] - 2028年9月 - 2030年8月每月7万港元[6] - 应付对价不超342万港元[7] - 使用权资产价值约316.2万港元[7] - 适用百分比率超5%且低于25%，构成须披露交易[3][11] 租户与物业 - 租户为超时空国际，是公司间接全资附属公司[8] - 物业位于九龙尖沙咀金巴利道[6] 公司业务 - 集团经营连锁酒吧餐厅，从事物业投资[8]