租赁协议信息 - 新房屋租赁框架协议有效期为2026年1月1日至2026年12月31日[3][7][27] - 土地使用权租赁框架协议有效期自2007年11月5日起二十年[5][11][27] - 原房屋租赁框架协议有效期为2025年1月1日至2025年12月31日[21][27] - 新房屋租赁框架协议于2025年10月30日订立[27] - 原房屋租赁框架协议于2024年12月27日订立[27] 交易金额数据 - 2023 - 2024年及2025年前九个月，原协议下租赁支出分别为13.37亿元、13.62亿元、3.53亿元[15] - 2026年度新房屋及土地使用权租赁持续关连交易支出上限为2亿元人民币[3] - 2026年新协议下租赁支出建议年度上限为20亿元[17] - 2023 - 2024年度上限使用率约为67%及68%[17] - 预计2025年全年交易金额约为14.7亿元，年度上限使用率约为74%[17] 股东与交易比率 - 中铁建公司为持有公司约51.23%股权的控股股东[3][22][25] - 新房屋及土地使用权租赁持续关连交易最高适用百分比高于0.1%但低于5%[4][22] 协议权利条款 - 新房屋租赁框架协议期满，承租方续租需提前至少3个月书面通知出租方[10] - 中铁建公司出卖新房屋租赁框架协议项下房屋，需提前3个月通知公司[10] - 公司在同等条件下对租赁房屋有优先承租权和优先购买权[10] - 新房屋租赁框架协议租金标准按公平、公允原则由双方在具体合同中协商确定[10] - 土地使用权租赁框架协议中承租方有权提前终止承租部分地块的土地使用权[11] - 土地使用权租赁框架协议有效期届满，承租方有权提前6个月书面通知延长租赁期限，出租方不得拒绝[12] - 中铁建出售土地使用权需提前3个月通知公司，公司有优先购买权[12] - 公司可在租赁期满前提前3个月书面通知终止部分或全部土地租赁[12] 公司制度措施 - 公司制定关连交易决策制度等内部规则和政策[20] - 公司将定期参考独立第三方报价评估中铁建报价合理性[20] - 外聘会计师每年开展中期审阅及年度审计，对定价和交易金额发表意见[20]