交易时间 - 最后实际可行日期为2025年10月28日[13] - 买卖协议日期为2025年9月8日[13][19] - 瑞安中心合同服务期限截至2027年12月31日[16] 交易内容 - 公司出售目标公司全部已发行股本，目标集团主要于香港从事物业管理服务[18][20] - 成交须待公司遵守上市规则及相关法规、获相关批准同意等先决条件履行达成（或豁免）方可作实[21][22] 交易代价 - 交易代价为1亿港元，由目标集团经调整净溢利乘以6.5倍经调整市盈率与成交日预测合并资产净值相加得出[27][28] 目标集团财务数据 - 目标集团2024年12月31日止年度经调整净溢利约1000万港元[28] - 目标集团2024年12月31日未审核合并资产净值3300万港元，成交日预测合并资产净值3500万港元[28] - 目标集团2023年和2024年收入分别为1.5亿港元和2.3246亿港元[53] - 目标集团2023年除税前亏损672万港元、除税后亏损544万港元，2024年除税前溢利80万港元、除税后溢利64万港元[53] 付款安排 - 买方须于买卖协议日期后5个工作日内支付2000万元人民币预付款[44] - 第二期付款7000万港元于成交日支付[46] - 第三期付款500万港元于成交日后3个月内支付，可能调整[47] - 最后一期付款500万港元在瑞安中心合同重续日期和2027年12月31日较早者后3个工作日内支付，可能调整[48] 公司财务数据 - 集团截至2025年6月30日的资产净值为19.49亿港元[54] - 2025年8月31日集团借贷共2.993亿港元，其中银行贷款2.933亿港元，向关联公司借款6000万港元[69] - 2025年8月31日集团有抵押借贷7150万港元，无抵押借贷2.278亿港元[69] - 2025年8月31日集团租赁负债约3100万港元[71] - 2025年8月31日集团或然负债包括为前附属公司贷款担保约16.1亿港元，天津开发项目延迟罚款估计不超1500万港元[72] 未来展望 - 预计2025年香港建造业继续放缓，但仍受公共基础设施和住房项目推动[75] - 公司认为集团有充足营运资金满足未来至少十二个月一般业务需求[74] 新策略 - 公司实施成本节约举措，以应对市场波动，提升盈利能力[76] - 集团内地房地产业务进行重大转型，将采取多元化策略[76] 股权情况 - 最后实际可行日期，罗康瑞合计拥有公司股份236,621,000股，占已发行股份63.37%[78] - 最后实际可行日期，李进港拥有公司股份20,000股，占已发行股份0.00%[78] - 最后实际可行日期，罗俊诚和罗宝瑜均拥有公司股份236,309,000股，占已发行股份63.29%[78] - 最后实际可行日期，罗康瑞拥有瑞安房地产股份4,513,605,772股，占已发行股份56.22%[82] - 瑞安房地产已发行股份为8,027,265,324股[84] - SOFCL持有本公司63.29%的权益[84]