交易基本信息 - 协议于2025年9月8日订立[6] - 买方为武汉玉景投资管理有限公司，卖方为Grateful Tide Limited[8] - 目标公司已发行股份为2股，卖方持有目标公司已发行股本的100%[8] - 结账日为2024年12月31日[9] - 交易截止日为2025年12月31日，或延后至2026年3月31日[9] 交易价格及支付 - 购买待售股份的购买价为港币1亿[28] - 成交日NAV假设为港币3500万，以此对购买价作出相应调整[30] - 人民币预付款总金额为人民币2000万，已付100万意向金，还需支付1900万[35] - 港币预付款为港币2000万[36] - 第二期款为港币7000万，于成交日一次性支付[37] - 第三期款为港币500万或经调整后的金额，于成交日后3个月内支付[40] - 尾款为港币500万或经调整后的金额，于最后承诺日期后3个工作日内支付[40] 交易条件及流程 - 交易先决条件包括瑞安建业满足主板上市规则及获股东批准等[14] - 买方需完成ODI备案，在协议签署后20个工作日内提交申请，2025年12月15日前完成全部程序[12][79] - 成交安排在成交日上午11时在香港九龙大角咀道38号新九龙广场13楼或双方同意的其他时间、地点进行[47] - 第三方审计师需在成交日后2个月内完成审计成交日财务报表，最迟不超3个月[49] 赔偿及违约 - 若因买方先决条件未满足致协议终止，买方需在卖方通知3个工作日内支付300万元人民币补偿款[21] - 若因卖方先决条件未满足致协议终止，卖方需在买方通知3个工作日内支付300万元人民币补偿款[21] - 最低买方违约赔偿款为人民币500万元，卖方有权从预付款项直接抵扣该金额[57] - 最低卖方违约赔偿款为人民币500万元，买方主张该金额无需提供损失证明文件[60] 其他事项 - 成交日至最后承诺日期，目标公司获准使用包含“天源瑞安”的企业名称，之后需更名[87] - 成交后1年内，集团成员公司可使用“Pacific Extend Properties Management Limited”名称，1年后需更名[87] - 瑞安建业承诺自成交日至2028年12月31日持有卖方全数已发行股份，不将卖方清盘或注销[91] - 自成交日至2026年、2027年、2028年各年末，卖方及卖方集团不得主要从事香港楼宇客户、保安及清洁服务[93] - 卖方或卖方集团持有香港或中国大陆上市公司不超20%已发行股份且无控制权或董事会席位，不受竞业限制[93]