股权结构 - 世茂集团控股间接持有公司已发行股本约54.95%[4][106][119] 协议情况 - 2022年持续关连交易协议2025年12月31日到期，公司于2025年11月5日订立2025年持续关连交易协议[3][107][109] - 2025年多项总协议期限自生效至2028年12月31日，包括租赁、车位经纪服务、案场营运、物联网服务、工程服务、物业管理服务等[8][18][40][51][61][75] 费用数据 - 截至2023、2024、2025年9月30日，2022年租赁总协议过往租赁费用分别为1400万、640万、340万元人民币[14] - 2022年租赁总协议2023 - 2025年年度上限分别为6500万、7000万、7900万元人民币[16] - 2025年租赁总协议2026 - 2028年租赁费用年度上限均为1200万元人民币[16] - 截至2023、2024年12月31日及2025年9月30日，集团赚取的车位经纪服务过往佣金分别为3400万、2180万、1950万元人民币[28] - 截至2023、2024年12月31日及2025年9月30日，集团支付的车位经纪服务过往保证金分别为2.95亿、1.91亿、2.233亿元人民币[28] - 截至2026 - 2028年12月31日，2025年车位经纪服务总协议项下佣金年度上限分别为2400万、2700万、3000万元人民币[34] - 截至2023 - 2025年12月31日，2022年车位经纪服务总协议项下保证金年度上限分别为3亿、2.68亿、2.45亿元人民币[37] - 截至2026 - 2028年12月31日，2025年车位经纪服务总协议项下保证金年度上限均为7300万元人民币[37] - 2022年案场营运总协议2023 - 2025年过往服务费分别为7400万、9470万、7630万元人民币[44] - 2022年案场营运总协议2023 - 2025年度上限分别为1.46亿、1.28亿、1.15亿元人民币[47] - 2025年案场营运总协议2026 - 2028年度上限分别为2400万、1100万、1000万元人民币[49] - 2022年物联网服务总协议2023 - 2025年过往服务费分别为1.08亿、1560万、180万元人民币[56] - 2025年物联网服务总协议2026 - 2028年度上限分别为2000万、2800万、3200万元人民币[60] - 2023 - 2025年9月工程服务过往服务费分别为8300万、7450万、5570万元人民币[68] - 2022年工程服务总协议2023 - 2025年度上限均维持在9000万元人民币[71] - 2022年物业管理服务总协议过往服务费2023年为39百万元、2024年为34.7百万元、2025年为39.9百万元[81] - 2022年物业管理服务总协议年度上限2023年为151百万元、2024年为173百万元、2025年为169百万元[84] - 2025年物业管理服务总协议年度上限2026年为17百万元、2027年为25百万元、2028年为21百万元[86] - 2022年非业主增值服务总协议过往服务费2023年为65百万元、2024年为19.2百万元、2025年截至9月30日为3.6百万元[93] - 2022年非业主增值服务总协议年度上限2023年为160百万元、2024年为94百万元、2025年为81百万元[95] - 2025年非业主增值服务总协议年度上限2026 - 2028年均为865百万元[97] - 2022年资讯科技服务总协议2023 - 2025年过往交易金额均为0，年度上限分别为33、22、22百万元人民币[116][118] - 2022年采购及供货总协议2023 - 2025年过往交易金额分别为0.6、0.07、0.3百万元人民币，年度上限分别为32、33、28百万元人民币[116][118] 应收账款情况 - 2025年9月30日公司应收世贸集团控股未经审核应收贸易账款总额约为754.54百万元[101] - 应收世茂集团控股款项合计754,535千元，其中即期（未逾期）59,253千元，逾期1年期内142,508千元，逾期1 - 5年期内531,043千元，逾期5年以上21,731千元[102][103] 保障措施 - 集团采取严格措施保障公司及股东利益，确保应收账款可回收性并持续实施相关做法[105] - 特定合约执行需经业务部、财务部总经理及集团管理层批准，确保符合2025年持续关连交易协议定价政策及主要条款[104] - 集团业务部及财务部定期审视交易价格，确保公平合理且不逊于独立第三方价格[104] - 集团财务部定期审视应收账款结算及应付款项支付情况，确保按合约条款进行[104] - 公司核数师对集团持续关连交易进行年度审阅，确保按2025年持续关连交易协议主要条款进行[104] - 独立非执行董事对2025年持续关连交易协议项下拟进行交易进行年度审阅，确保按一般商业条款且符合公司及股东整体利益[104]