租赁信息 - 租赁期为2025年1月1日至2026年12月31日，2025年11月18日订立[3][4][8] - 每月基本租金86,570港元，额外租金按总收益13%算且超基本租金部分[7] - 两年最高租金总额不超2,078,000港元[9] 资产数据 - 使用权资产价值约2,045,000港元，总应付租金现值折扣约3.0%[9] 交易性质 - 基于使用权资产价值，交易构成须披露交易[3][13] 相关方情况 - 租户为公司间接95%权益附属公司，主营酒吧业务[11][16] - 业主为香港注册公司，是新鸿基地产主要合资企业[10] 董事观点 - 董事认为租赁协议条款公平合理，符合公司及股东利益[12]