公司信息 - 兴业物联服务集团有限公司于开曼群岛注册成立，股份代号为9916[21] - 正商实业于香港注册成立，股份代号为185[19] - 公司中国总部位于河南省郑州市，香港营业地点位于香港中环[21] 协议情况 - 2022年多项物业工程和物业管理总框架协议于10月20日订立[9] - 2023年与正商发展订立建设总框架协议，服务期至2025年12月31日[25] - 2025年多项总框架协议于11月20日订立，待股东大会批准[11][15] 协议期限 - 2025年永钻和正商实业物业管理总框架协议期限为2026 - 2028年[30] - 2025年正商发展物业管理总框架协议期限为2026 - 2028年[49] - 2025年物业工程总框架协议期限为2026 - 2028年[64] - 2025年建设总框架协议期限为2026 - 2028年[81] 收费标准 - 物业管理服务收费按半年度提前收取，增值服务按月度收取[32] - 公共区域等物业管理服务收费每平方米3.0 - 12.4元/月[32] - 销售处等物业管理服务收费按成本加8%利润定月固定金额[32] - 增值服务收费按成本加最少8%利润定单位费率或固定金额[32] - 公司对未售物业的物业管理费提供50%折扣[34] 金额上限 - 2026 - 2028年永钻物业管理建议年度上限均为590万元[36] - 2026 - 2028年正商实业物业管理建议年度上限分别为830万、860万、880万元[37] - 2026 - 2028年正商发展物业管理建议年度上限分别为560万、630万、500万元[49] - 2026 - 2028年永钻物业工程建议年度上限分别为640万、620万、570万元[64] - 2026 - 2028年正商实业物业工程建议年度上限分别为1180万、1170万、1160万元[65] - 2026 - 2028年正商发展物业工程建议年度上限分别为510万、540万、560万元[68] - 2026 - 2028年建设服务建议年度上限分别为255百万、70百万、10百万元[81] 历史交易 - 截至2023 - 2025年9月30日，永钻集团历史交易金额分别约为1080万、1010万、620万元[40] - 截至2023 - 2025年9月30日，正商实业集团历史交易金额分别约为1730万、1970万、690万元[40] - 截至2023 - 2025年9月30日，正商发展集团历史交易金额分别约为210万、340万、280万元[54] 应收款项 - 截至2025年11月30日，应收关联方贸易款项后续结算约383万元，占6月30日总额约27.11%[44] - 2025年6月30日，物业工程服务应收关联方贸易款项总额约为162万元[59] - 2025年11月30日，物业工程服务应收关联方贸易款项后续结算约75万元，占6月30日总额约46.30%[59] 市场与业务 - 2024年公司延续业务策略，多元化物业组合[139] - 公司在管物业建筑面积从2023年约850万平方米扩至2025年6月约1150万平方米[139] - 2025年6月30日，公司合约物业组合总建筑面积约为1580万平方米[139] - 2024年订立57份新物业工程合约，金额约3740万元[139] - 截至2025年6月30日止6个月，订立20份新物业工程合约，金额约1690万元[139] - 2023年收购正之悦拓展物业开发业务，项目预计2026年底竣工[141] 市场数据 - 2024年河南省房地产开发投资等多项指标较2023年下降[143] - 2025年上半年河南省房地产市场趋稳，部分指标降幅收窄或增长[145] 会议与投票 - 股东特别大会将于2025年12月30日上午10时举行[4] - 代表委任表格须不迟于2025年12月28日上午10时前交回[4] - 公司将在2025年12月23 - 30日暂停办理股份过户登记手续，12月30日为记录日期[109]