协议信息 - 2025年12月11日宇龙深圳与深圳京基订立2025年物业管理服务协议，有效期3年（2026.1.1 - 2028.12.31）[3][8][10] - 2025年12月11日东莞宇龙与深圳京基订立2025年工业园管理服务协议，有效期3年（2026.1.1 - 2028.12.31）[4][9] 交易性质 - 深圳京基为关连人士，2025年相关协议拟进行交易构成公司持续关连交易[5][38] - 经参考协议汇总年度上限计算的最高适用百分比率高于0.1%但低于5%，须遵守申报、公布及年度审阅规定，获豁免独立股东批准规定[6][39] 费用数据 - 物业管理服务费固定为每月每平方米人民币25元[14] - 2022年物业管理服务协议截至2025年12月31日止三个年度各年年度上限为人民币1800万元[15] - 截至2023、2024年12月31日及2025年6月30日，物业管理历史交易金额分别为13952千元、13278千元、7210千元[17] - 2025年物业管理服务协议截至2028年12月31日止三个年度各年新年度上限为人民币1450万元[18] - 每年物业管理费估计少于人民币1400万元，其他相关收费每年最高应付金额估计少于人民币50万元[18] - 2025年工业园管理服务协议拟管理物业总面积约378000平方米[19] - 不同物业类型每月物业管理服务费费率（含税）：一期工厂3.8元/平方米、一期宿舍2.5元/平方米、松湖兰岸宿舍3.3元/平方米、松湖兰岸配套3.8元/平方米、工业园4.5元/平方米[22] - 现有工业园管理服务协议截至2025年12月31日止三个年度各年年度上限为800万元、2200万元、2200万元[25] - 截至2023年12月31日、2024年12月31日及2025年6月30日，宇龙深圳及深圳京基工业园过往交易金额分别为2010千元、11007千元、3500千元[25][27] - 2025年工业园管理服务协议截至2028年12月31日止三个年度各年新年度上限为750万元[28] - 假设工业园全面投入使用，每年物业管理服务费估计少于700万元，其他相关收费每年最高应付金额估计少于50万元[28] 价格优势 - 深圳京基在深圳、东莞招标程序中报价均为五名服务商中最低，服务条款不逊于其他参与者[11][14][20][24] 监控措施 - 公司已设立多项内部控制措施监控2022年相关协议交易，将继续用于2025年相关协议交易[29] - 集团将每月监督2025年相关协议拟进行交易的金额，确保不超年度上限[29] - 集团将每6个月就与深圳京基的持续关连交易编制报告并提交审核委员会[29] - 公司审核委员会每年至少召开两次会议评估持续关连交易实施情况[29] - 独立非执行董事将对集团上一财政年度持续关连交易进行年度审阅并确认交易金额和条款[35] - 公司外部核数师将根据上市规则对集团持续关连交易的定价条款及年度上限进行年度审阅[35]