租赁协议 - 2026年东莞租赁协议于2025年12月19日签订，租期为2026年1月1日至12月31日[2][5][6][8] - 2026年月租为人民币130万元（约141.7万港元）[2][5][6][8] - 2026年每月公共区域物业管理费为人民币10万元（约10.9万港元）[8] - 2026年每月单位租金每平方米人民币19.21元[8] - 2026年租赁协议所有适用百分比率少于5%，豁免遵守上市规则第14A章部分规定[4][20] - 集团对2026年租赁协议应用确认豁免，将租赁付款按直线基准确认为开支[4] 物业面积 - 2026年东莞物业总面积67,670.09平方米，较2025年扩充11,392平方米[7][8][22] - 2025年租赁总面积为56,278.09平方米[22] - 2026年租赁总面积为67,670.09平方米[22] 过往租金支付 - 截至2023年12月31日、2024年12月31日及2025年11月30日，集团支付租金分别为人民币864万元（941.76万港元）、1005.84万元（1096.3656万港元）、1212.75万元（1321.8975万港元）[11][12] 公司业务与关联 - 公司主要从事制造及销售健康及家居产品以及聚氨酯泡沫业务[18] - 东莞东联由圣诺盟企业间接全资拥有，2026年租赁协议构成公司关连交易[3][20] - 东莞赛诺家居用品为公司间接全资附属公司[19] 其他 - 若东莞东联出售物业，需提前6个月书面通知东莞赛诺家居用品，并授予其优先选择权[9] - 董事确认2026年租赁协议条款公平合理，符合公司及股东整体利益[10][14] - 人民币按1元兑1.09港元的汇率换算为港元[24]