折旧年限变更 - 2026年1月1日起变更会计估计[2] - 新建房屋及建筑物折旧年限从20年变为20 - 40年[2] 决策流程 - 2025年12月19日董事会审议通过变更议案[5] - 变更议案已获审计委员会事先审议通过[5] - 变更议案无需提交股东会审议[5] 处理方式及影响 - 采用未来适用法处理，无需追溯调整[8] - 不会影响以前年度财务状况和经营成果[8]