补偿相关 - 出租人因土地租赁协议变更向承租人支付27317721元现金补偿[4][7][9][10][33] - 马田街道办事处向出租人支付建筑物收回补偿总额39025316元[10][33] - 出租人及承租人按30% : 70%比例摊分建筑物收回补偿，承租人获70% [11] 土地相关 - 目标土地中约3615.78平方米为空置开阔场地，约2279.79平方米建有建筑物及构筑物[7] - 租赁土地总面积由29,978.50平方米调整为24,082.93平方米，目标土地面积为5,895.57平方米[21] - 承租人预付租金总额168543.44元将退还，应于补充租赁协议日期后14个工作日内支付[22] - 2026年1月1日起，承租人不再就目标土地支付管理费[23] - 目标土地使用权限资产账面净值约为253550.33元，租赁土地使用权限资产账面净值约为1.47百万港元[24] 估值与收益 - 待收回建筑物补偿总估值约31570000元[15] - 待收回临时建筑物及构筑物价值分别约为0.75百万元及0.97百万元，种植园等补偿估计总值约为5.73百万元[16] - 集团收取补偿分配协议等交易所得款项净额约为24.50百万元，用作一般营运资金[27] - 集团预计就相关交易录得净收益约20840212.23元（除税前）[28] 其他 - 补偿分配协议及补充租赁协议涉及适用百分比率超5%但低于25%，属须予披露交易[6][32] - 租赁协议于1993年及1999年订立，历史逾25年，租期至2043年12月31日[12] - 待收回建筑物营运期48年，前15年净收入每年增长2%，后33年收入不变[15] - 采用类似物业每月30元/平方米营运收入水平及5%空置率评估[15] - 营运期内回报率5%不变[15] - 公司按ODM模式从事设计等业务，也按OBM模式开发销售自家品牌产品[29] - 出租人股权80%由逾160名石围村村民持有，20%由集体资产管理委员会持有[30] - 承租人是公司间接全资附属公司，从事设计等业务[31]