公司概况 - 公司为优越集团控股有限公司，于开曼群岛注册，股份于联交所主板上市，代号1841[15] - 截至2025年12月31日，执行董事为林剑云及方永光[18] - 截至2025年12月31日，独立非执行董事为余铭维、施得安及郭荣丰[18] 租赁协议 - 第一份租赁协议租金每月208,800港元，总代价5,011,200港元[6] - 第二份租赁协议租金每月48,000港元，总代价1,152,000港元[9] - 集团租赁使用权资产总值估计约5,976,000港元[13] - 计算租赁付款总额现值贴现率为每年约3.2%[13] - 租赁协议下租赁交易视为集团收购资产[4][13] - 租赁协议适用百分比率超5%但少于25%[4][14] - 租赁协议构成公司须予披露交易[4][14] - 租赁协议条款公平合理，符合公司及股东整体利益[12] 股权结构 - 锦华由方笑微等拥股，方笑微拥股约3.2%[10] - 恒商由锦华等拥股，锦华拥股约25.0%[10] 协议详情 - 第一份租赁协议为Brilliant Brave与锦华就续租物业订立，日期2025年12月31日[15] - 第二份租赁协议为Merit Leader与恒商就租赁物业订立，日期2025年12月31日[16] - 第一份物业位于香港上环文咸东街35 - 45B号文华大厦2楼[15] - 第二份物业位于香港上环永乐街93 - 103号协成行上环中心6楼606室[16] - Brilliant Brave为公司间接全资附属公司[15] - Merit Leader为公司间接全资附属公司[16] - 锦华是第一份物业业主，恒商是第二份物业业主，均为独立第三方[15][16]