房产数据 - 房屋总建筑面积为2385.98平方米[6] - 假定未设立法定优先受偿权下的价值为80020000元，折合楼面单价为33538元/平方米[6] - 抵押担保权已注销时抵押价值为80020000元[6] - 抵押净值为72070000元[6] - 估价对象房产原值为56540385.82元[19] 抵押信息 - 截至2025年2月27日，估价对象共设立3笔抵押权，第一笔被担保数额为1000万元，债务履行期限自2024 - 03 - 08至2025 - 03 - 08；第二笔被担保数额为1000万元，债务履行期限自2024 - 03 - 06至2026 - 03 - 06；第三笔最高债权额为4000万元，债权确定期间自2024 - 02 - 26至2027 - 08 - 26[8][24] 估价相关 - 价值时点和实地查勘日期均为2025年02月27日[18] - 估价报告有效使用期限为一年，自2025年3月4日至2026年3月3日[28] - 估价委托人为北京中关村科技发展(控股)股份有限公司，房地产估价机构为深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司，资质等级为壹级，有效期至2026年10月11日[29] 周边情况 - 估价对象距北京首都国际机场约20公里，距北京朝阳站约6公里，距地铁17号线北线左家庄站约700米，距地铁13号线柳芳站约800米[37] 市场数据（与房产相关） - 2024年全市房地产开发企业房屋新开工面积1286.9万平方米，同比增长2.4%，房屋竣工面积1652.5万平方米，同比下降21.8%[67] - 2024年全市新建商品房销售面积1118.7万平方米，同比下降1.2%[68] - 2024年全市房地产开发企业本年到位资金4518.6亿元，同比下降22.7%[71] - 2024年四季度北京5个优质购物中心开业，带来61.52万平方米优质零售空间，全市购物中心总存量升至1630万平方米[80] - 2024年北京零售市场13个项目入市，带来137万平方米优质零售空间，为近十年最高[82] - 2025年预计投放约105万平方米新增供应，以远郊大体量新建和传统商圈改造项目为主[82] - 估价对象周边首层商业房地产售价45000 - 55000元/㎡，租金240 - 300元/月/建筑平方米[86]