估价对象概况 - 房屋建筑面积合计1747.83平方米[5][32][37][98][157] - 假定未设立法定优先受偿权下价值总价5575万元，综合楼面单价31894元/平方米[6][7][83] - 法定优先受偿款总额为0元[6][83][101] - 房地产抵押价值总价5575万元，综合楼面单价31894元/平方米[7][83] - 建筑物建成于2008年[13][27][98] - 土地使用权终止日期至2053年5月25日，价值时点土地剩余使用年限为27.4年[13][27][34] 市场数据 - 2025年10月北京居民消费价格环比上涨0.4%，同比上涨0.1%[44] - 2025年10月北京工业生产者出厂价格同比下降1.4%、环比下降0.4%；购进价格同比下降2.0%、环比下降0.5%[46] - 2025年10月中国制造业采购经理指数为49%，非制造业商务活动指数为50.1%，综合PMI产出指数为50%[48] - 2025年1 - 10月北京市实现社会消费品零售总额1.1万亿元，下降3.2%；10月当月实现1445.4亿元，增长12.6%[50] - 2025年10月1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均与上月持平[53] - 2025年10月末广义货币（M2）余额335.13万亿元，同比增长8.2%，前十个月净投放现金7284亿元[55] - 2025年1 - 10月北京市固定资产投资（不含农户）同比增长7.8%，设备购置投资增长73.7%，占比30.2%，同比提高11.4%[57] - 2025年1 - 10月北京市房地产开发投资下降14.7%[57] - 2025年1 - 10月北京市第一产业投资增长22.3%，第二产业投资增长7.9%，第三产业投资增长7.8%[57] - 2025年1 - 10月北京市房地产开发企业房屋新开工面积938.3万平方米，同比下降9%[63] - 2025年1 - 10月北京市房屋竣工面积841.4万平方米，同比下降5.7%[63] - 2025年1 - 10月北京市房地产开发企业本年到位资金3592亿元，同比增长8.3%[63] - 2025年1 - 10月北京市房地产定金及预收款1356.2亿元，增长3.8%[63] - 2025年1 - 10月北京市房地产自筹资金958亿元，增长15%[63] - 2025年1 - 10月北京市房地产国内贷款566.6亿元，增长14.3%[63] - 2025年10月北京市商业物业成交面积为4.9万㎡，环比上升276.9%，同比上升145%[65] 估价相关 - 价值时点为2025年12月16日[21][69][83] - 估价报告使用期限自2025年12月19日起为1年[28] - 选取比较法、收益法作为本次估价的基本方法[81] - 参加本次估价的注册房地产估价师为5人[86] - 估价作业期为2025年12月16日至2025年12月19日[88] 租赁情况 - 房屋租赁期自2023年04月15日至2033年04月14日，其中2023年04月15日至2023年11月14日为免租期[157] - 租金按2.2元/天/平方米计算，每年1403507.49元[158] - 乙方需支付房屋押金116958.96元[159] 公司信息 - 北京首佳房地产土地资产评估有限责任公司注册资本为600万元[183] - 公司成立日期为2000年07月12日[183] - 公司房地产估价资质有效期从2025年08月08日至2028年08月[184] - 房地产估价师证书有效期至2028年07月16日[185] - 另一房地产估价师证书有效期至2026年03月07日[185]