抵债交易信息 - 公司与云南城乡投玉棚分以房抵债，金额271.6万元[3] - 抵债房产为梁河县南甸伴山温泉小镇两套商业用房，面积171.5㎡[3][12][15] - 两套房产价款分别为133.54万元和138.06万元[3][15] - 云南城乡投代付271.6万元，公司用于购房[12][15] 股权结构 - 云南省建设投资控股集团有限公司持有云南城乡投88.6342%股权[5][7] - 国开发展基金有限公司持有云南城乡投10.913%股权[5][7] - 中国农发重点建设基金有限公司持有云南城乡投0.4528%股权[5][7] - 云南城乡投持有梁河伴山置业100%股份[9] 交易审议与性质 - 事项经公司第五届董事会第二十六次（临时）会议审议通过，无需股东会审议[3] - 不构成关联交易和重大资产重组[4] 交易相关情况 - 交易对方与公司无关联关系，无利益输送和资金占用[6][8][10] - 交易对方均未被列为失信被执行人[6][8][10] 金额与评估 - 总计欠款金额3861237元[12] - 抵债房产评估价值（含税）2507600元[12] - 评估基准日2025年12月31日，含税评估值276.09万元[14] 发票与手续 - 甲方二需开具271.6万元房屋销售发票[17] - 协议签订5日内丙方开具271.6万元增值税发票并办手续[17] 违约与利润 - 任意一方违约支付抵款房屋总价1%违约金[18] - 预计增加公司2026年度税前利润约230.59505万元[19] 前期抵债 - 前期未达披露标准抵债事项总计金额88.673万元[21] - 前期未达披露标准抵债房屋总面积85.87㎡[21] - 前期未达披露标准抵债房屋评估价值总计57.88万元[21] 不确定性 - 本次抵债事项相关不动产权过户登记存在不确定性[23] - 本次抵债对公司财务状况影响以审计结果为准[23]