交易数据 - 标的股权评估价值为2130.62万元，标的债权本金合计不超过319075.00万元[6] - 信托产品总规模为32亿元，优先级约占90%，权益级约占10%[8] - 浦东建设或其指定主体认购不超过49%的权益级份额[8] - 产品期限为18年（3+3+3+3+3+3）[8] - 项目公司注册资本为2000万元，浦兴投资持股80%，浦东路桥持股20%[18] - 标的物业土地使用权面积为28257.7平方米，产证面积为122900.5平方米，可租面积为77555.68平方米[19] - 标的物业总投资额约为32亿元[19] 财务状况 - 截至2025年6月30日，公司资产总额316078.16，负债总额330037.83，净资产 - 13959.67；2025年1 - 6月营业收入5185.39，净利润 - 1980.04[20][21] - 截至2024年12月31日，公司资产总额315624.61，负债总额327604.25，净资产 - 11979.63；2024年度营业收入4826.99，净利润 - 8635.14[20][21] 交易影响 - 本次交易标的资产公开挂牌底价以不低于标的股权评估结果及标的债权经审计账面金额确定[22] - 本次标的资产转让预计增加公司合并报表利润约1.9亿元[29] - 本次交易实施后，项目公司不再纳入浦东建设合并报表，原合并报表范围内租金支付最高不超5500万元/年[30] 交易进展 - 本次交易已通过公司第九届董事会第十二次会议审议，尚需提交公司股东会审议[4][6] - 标的股权价值的评估报告尚待履行国有资产评估备案程序[4][7] - 本次交易尚需在上海联合产权交易所履行公开挂牌转让程序，最终摘牌情况存在不确定性[32] 新策略 - 公司通过将TOP芯联作为底层资产发行类REITs，可盘活资产、回笼资金、构建业务闭环[29] - 类REITs可加强公司融资渠道多元化，助力优化融资结构[29]