公司概况 - 上海浦兴创智企业管理有限公司注册资本2000万元，上海浦兴投资发展有限公司占比80%，上海浦东路桥(集团)有限公司占比20%[33][35] - 公司主要从事园区开发业务，负责上海TOP芯联项目的招商运营等工作[36] 财务数据 - 2025年1 - 6月，公司营业收入为5185.39万元，营业成本为4143.92万元，净利润为 - 1980.04万元[40] - 审计后总资产账面值为316078.17万元，负债账面值为330037.83万元，所有者权益账面值为 - 13959.66万元[22] - 总资产评估值为332168.45万元，负债评估值为330037.83万元，股东全部权益价值评估值为2130.62万元，较报表所有者权益增值16090.28万元，增值率为115.26%[22] - 流动资产增值率为33.37%，非流动资产增值率为 - 0.87%，资产总计增值率为5.09%[23] 资产情况 - 存货账面余额为399311082.54元，建筑面积合计12361.00平方米，位于浦东新区邹平路188弄[55][56] - 投资性房地产账面原值为26.48亿元，账面净值为25.48亿元，建筑面积合计为109241.61平方米[68] - 固定资产房屋建筑物账面原值31877269.82元，账面净值29222741.69元，建筑面积合计1804.03平方米[95][99] - 电子设备固定资产账面原值176724.37元，账面净额122216.42元[100] - 在建工程账面价值234061.94元，工程完工90%[103] - 无形资产土地使用权原始发生额33566815.78元，账面值32357200.78元，土地面积为601.34㎡[103][105] 评估相关 - 评估目的为股权转让，评估对象是截至2025年6月30日公司的股东全部权益，价值类型为市场价值，评估基准日是2025年6月30日，采用资产基础法[17][18][19] - 评估结论使用有效期截至2026年6月29日，资产评估报告日为2025年12月15日[26][27] 政策与规定 - 公司增值税税率为9%、6%，城建税税率为7%，教育附加费为3%，地方教育附加为2%，企业所得税率为25%[38] - 非住宅商品房销售合同印花税税率为0.1%，土地增值税实行四级超率累进税率，企业所得税税率为25%[137] - 本次净利润折减率确定为10%[137] 资产处置与运营 - 需自持100%（计10088.55平方米）的商业物业和不低于50%（计35328.23平方米）的办公物业不少于20年[64][78][83][88] - 办公可售部分以层为单位销售，商业可售部分以整体为单元销售[64] - 邹平路188弄7号4 - 12层、5号15层、6号15层用于销售[77][82][87] 在建项目 - TOP芯联智慧园区一卡通系统在建工程已完工90%[152]