资产估值 - 土地（连房屋、建筑物及机器设备）于2025年1月31日估值为361,850,200元[5] - 土地地价为536.00元/平方米[13] - 房屋建筑物估值合计191,432,046.00元[33] - 机器设备估值为5,137,432元[43] 土地评估参数 - 基准地价到评估基准日的价格指数K1为1.0063[7] - 土地使用年期修正系数K2为0.868[7] - 容积率修正系数K3为1[10] - 开发程度修正值K4为60元/平方米[10][11] - 影响地价区域与个别因素修正系数之和ΣK为5.70%[13] 比较案例数据 - 比较实例1、2、3楼面单价分别为509.87、507.04、538.08元/平方米[19] - 比较实例1、2、3交易日期修正系数分别为100/99.79、100/99.79、100/99.37[19] - 比较实例1、2、3土地使用年限修正系数均为100/115.34[19] - 比较实例1、2、3比较价格分别为476.00、473.00、504.00[25] - 比较实例1、2、3比准权重均为1/3[25] 费用费率 - 建设单位管理费费率为1.19%[27] - 工程监理费市场价格费率为21.60%[27] - 环境评价费市场价格费率为30.11%[27] - 项目建议书及可行性研究费市场价格费率为40.40%[27] - 勘察设计费市场价格费率为52.70%[28] - 招投标代理费市场价格费率为60.17%[28] - 按工程造价计费小计为6.17%[28] 贷款利率 - 一年期以内（含一年）贷款利率为3.1%[30] - 五年期以上贷款利率为3.6%[30] 债务情况 - 债务金额为361,000,000元，由应收账款和出售事项代价组成[48] - 2024年10月14日还款协议，华融农业承担应收账款，后减至712,414,900元[49] - 2025年3月还款360,000,000元，余额为352,414,900元[49] - 出售事项总代价为203,038,500元[50] 支付安排 - 股权转让协议日期后10日内，华融农业支付第一笔出售代价1.03亿元[51] - 出售事项完成后12个月内，支付第二笔出售代价1.000385亿元[51] - 还款协议项下华融农业应支付应收账款余额为3.524149亿元[51] - 股权转让协议项下华融农业应支付出售事项总代价余额为1.000385亿元[51] - 支付事项完成后，华融农业将完成支付3.61亿元债务[52] - 还款协议项下华融农业应支付应收账款余额为9145.34万元[54] - 股权转让协议项下华融农业应支付出售事项总代价将全部支付[54]