市场扩张和并购 - 公司拟收购目标公司24%股权[2][3] - 收购成本为1160万元，获取产能价值约2480万元[6] 目标公司数据 - 2024年12月31日，目标公司资产净值约为3640万元[7] - 2025年11月30日，目标公司评估价值约为4840万元[7] - 目标公司未经审核资产净值为3060万元[8] 土地相关 - 目标公司土地估值较账面价值增值1220万元[10] - 目标公司土地评估总值约为2050万元[14] - 土地面积为40230.1平方米，约60.35亩[14] - 三个可比项目交易单价算术平均值为每35.46万元/亩[14] 建筑物相关 - 目标公司建筑物价值上调约560万元[12] - 建筑物评估采用成本法，资金成本为每年3.45%的LPR[15] - 发展商合理利润设定为12%[15] - 估计建筑物使用年限为50年[16] - 建筑物评估总值约为人民币2480万元[16] - 建筑物账面价值约为人民币1920万元[16] - 建筑物较账面价值增值人民币560万元[16] 计算公式 - 成新率 = 该建筑物之尚可使用年限÷（该建筑物之已使用年限 + 该建筑物之尚可使用年限）×100%[16]