投资性房地产 - 截至2025年9月30日，投资性房地产账面价值为907.2亿元，占资产总额80%[5] - 2023 - 2025年前三季度，投资性房地产公允价值变动分别为 - 8.4亿元、 - 19.3亿元、 - 33亿元[5] - 截至2024年底，建成已开业商场公允价值为797.58亿元，占整体投资性房地产公允价值的87.6%[8] - 截止24年末投资性房地产账面价值约910.4亿元，占期末总资产的比重约78.3%[33] 收入与业绩 - 公司租赁及管理收入由2022年度的78.68亿元下降至2025年度预计的48亿元[8] - 2023 - 2025年自营及租赁分部相关收入分别为67.81亿元、53.60亿元、48亿元[17] - 业绩预告显示扣非后净利润 - 58亿元至 - 46亿元，较2025年前三季度扣非净利润 - 9.59亿元亏损幅度明显扩大[38] 市场数据 - 2023 - 2025年全国房地产开发投资同比分别下降9.6%、10.6%、17.2%[8] - 2025年全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%；住宅投资63514亿元，下降16.3%[34] - 2025年房地产开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%；住宅施工面积460123万平方米，下降10.3%[34] - 2025年房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%；住宅新开工面积42984万平方米，下降19.8%[34] - 2025年房屋竣工面积60348万平方米，下降18.1%；住宅竣工面积42830万平方米，下降20.2%[35] - 2025年新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；住宅销售面积下降9.2%[35] - 2025年新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%；住宅销售额下降13.0%[35] 运营指标 - 2023 - 2025年平均空置率分别为18.37%、17.78%、15.39%[17] - 2023 - 2025年折现率分别为6% - 7%、5% - 6%、5% - 6%[17] - 2023年七年左右预测期平均租金增长率为4.58%，七年后稳定增长率2.3%左右[18] - 2024年七年左右预测期平均租金增长率为7.64%，后续稳定期租金增长率约2% - 2.3%[18] 资产减值 - 报告期拟计提各类资产减值损失约45亿元至57亿元，较2025年前三季度的约1.7亿元明显增长[38] - 2025年末土地平整收益权及项目开发支出预计新增减值计提金额约为19.10亿元[45] - 2025年长期股权投资预估投资损失约4.70亿元，新增长期股权投资减值准备计提金额约为6.90亿元[48] - 2025年末，财务资助本金余额23.87亿元，新增减值计提金额约8.13亿元[49][51] - 2025年预计应收账款新增预期信用损失计提金额约为3.98亿元[54] 借款情况 - 2024年末本金金额总计498,510,897.67元[64] - 2024年末利息金额总计124,776,795.67元[64] - 2024年末减值准备总计264,320,309.47元[64] - 2023年借款小计本金28429332296，利息133813.29，减值准备57577557[72] - 2021年借款小计本金39932099.21，利息2332381.14，减值准备92399.09[72]