投资性房地产 - 截至2025年9月30日，投资性房地产账面价值为907.2亿元，占资产总额80%[1] - 2023 - 2025年前三季度，投资性房地产公允价值变动分别为 - 8.4亿元、 - 19.3亿元、 - 33亿元[1] - 截至2024年底，建成已开业商场公允价值为797.58亿元，占整体投资性房地产公允价值的87.6%[4] - 2023 - 2025年自营及租赁分部相关收入分别为67.81亿元、53.60亿元、48亿元[13] - 2023 - 2025年平均空置率分别为18.37%、17.78%、15.39%[13] - 2023 - 2025年折现率分别为6% - 7%、5% - 6%、5% - 6%[13] - 2023年七年左右预测期租金平均增长率为4.58%，七年后稳定增长率约2.3%[14] - 2024年七年左右预测期租金平均增长率为7.64%，后续稳定期租金增长率约2% - 2.3%[14] - 2024年12月31日投资性房地产公允价值绝对值前五项目合计账面价值229.60亿元，可租面积84.00万方，预测未来现金流403.66亿元[27] - 截止24年末投资性房地产账面价值约910.4亿元，占期末总资产的比重约78.3%[30] - 公司2023 - 2025年前三季度已累计确认公允价值净损失约61亿元[37] 业绩情况 - 公司租赁及管理收入由2022年度的78.68亿元下降至2025年度预计的48亿元[4] - 业绩预告显示公司扣非后净利润为 - 58亿元至 - 46亿元，较2025年前三季度扣非净利润 - 9.59亿元，亏损幅度明显扩大[37] 资产减值 - 报告期公司拟对各类资产计提约45亿元至57亿元的减值准备，较2025年前三季度的各类资产减值损失约1.7亿元明显增长[37][39] - 2025年1 - 9月公司计提各类资产减值准备合计1.74亿元，全年拟计提45亿元至57亿元[59] - 公司拟新增一级土地整理开发服务项目减值计提约19.10亿元[46] - 2023年末公司对11家被投资单位计提长期股权投资减值准备1.66亿元，累计余额1.79亿元；2024年无新增；2025年预估投资损失约4.70亿元，新增长期股权投资减值准备计提约6.90亿元[47][50] - 2023年末和2024年末财务资助减值准备余额分别为2.98亿元和6.61亿元，2025年末本金余额23.87亿元，新增减值计提约8.13亿元[51][54] - 2023年末应收账款账面余额31.69亿元，减值准备19.66亿元；合同资产账面余额22.43亿元，减值准备8.56亿元；2024年末应收账款账面余额21.50亿元，减值准备15.65亿元；合同资产账面余额19.30亿元，减值准备9.21亿元；2025年预计新增预期信用损失计提约3.98亿元[56][58] 财务资助及投资 - 2023 - 2024年长期股权投资中，如芜湖明辉商业管理有限公司账面净额从1.72增至1.79，成都东泰商城有限公司从7.50增至7.64等[65] - 财务资助方面，西安佳和兴项目23年账面净值5.06，24年增至5.93；山西崇康项目23年6.12，24年降至3.59，减值2.64 [67] - 合作自营商场合作方/项目公司2024年末本金余额合计498,510,897.67，利息余额124,776,795.67，减值准备264,320,309.47 [69] - 部分财务资助借款利率为10%、9%、11%、12%不等[69][71] - 2024年末财务资助借款本金余额小计为2.85429733亿[77] - 2024年末财务资助借款利息余额小计为5272.759601万[77] - 2024年末财务资助借款减值准备小计为338.157329万[77]