市场扩张和并购 - 澳柯玛股份拟收购青岛澳柯玛智慧产业公司股权，其股东全部权益价值评估为561,211,266.83元[2][10][12] - 澳柯玛股份有限公司出资14,630万元，占智慧产业公司注册资本的55%；青岛京山轻机投资有限公司出资11,970万元，占45%[18] 业绩总结 - 2024 - 2025年1 - 12月，智慧产业公司营业收入从869.56万元增至1,722.36万元，净利润从197.13万元减至108.24万元[20] - 2024 - 12 - 31至2025 - 12 - 2，智慧产业公司总资产从36,608.85万元增至36,678.34万元，总负债从6,440.27万元减至6,401.52万元，净资产从30,168.58万元增至30,276.82万元[20] 数据详情 - 评估基准日为2025年12月2日，评估报告日为2025年12月16日[11][12][14] - 评估结论有效期自2025年12月2日至2026年12月1日[13] - 澳柯玛股份有限公司注册资本79,801.4769万元[15] - 青岛澳柯玛智慧产业有限公司注册资本26,600万元[16] - 截至2025年12月2日，智慧产业公司账面资产总额36,678.34万元，负债总额6401.52万元，净资产30,276.82万元[19] - 智慧产业公司申报账面资产总额36,678.34万元，其中流动资产9,097.73万元，投资性房地产27,502.98万元，递延所得税资产77.63万元；负债总额6,401.52万元，全部为流动负债[24] - 智慧产业公司应收账款申报账面净值为2,181.79万元[25] - 智慧产业公司存货申报账面净值6,812.83万元，建筑面积为12,430.83平方米[26] - 智慧产业公司投资性房地产申报账面净值27,502.98万元，地下车位813个纳入评估范围[27] - 预收账款申报账面价值132.18万元，为预收房租款[28] - 应付职工薪酬申报账面价值18.02万元，为计提的工资奖金等[28] - 应交税费申报账面价值164.88万元，为应缴的多种税费[28] - 其他应付款申报账面价值6086.43万元，为应付投资方往来款等[28] - 公司申报评估资产账面净值366,783,392.31元，负债账面价值64,015,190.86元，净资产账面价值302,768,201.45元[53] - 评估后，资产评估值625,226,457.69元，负债评估值64,015,190.86元，净资产评估值561,211,266.83元[53] - 评估后净资产较账面净资产增加258,443,065.38元，增值率为85.36%[53] - 流动资产账面价值9,097.73万元，评估价值12,154.04万元，增减值3,056.31万元，增值率33.59%[56] - 非流动资产账面价值27,580.61万元，评估价值50,368.61万元，增减值22,788.00万元，增值率82.62%[56] - 投资性房地产账面价值27,502.98万元，评估价值50,290.97万元，增减值22,788.00万元，增值率82.86%[56] - 资产总计账面价值36,678.34万元，评估价值62,522.65万元，增减值25,844.31万元，增值率70.46%[56] - 负债总计账面价值和评估价值均为6,401.52万元[56] - 公司股东全部权益（100%股权）在2025年12月2日市场价值为561,211,266.83元[54][56] 评估相关 - 评估采用资产基础法，价值类型为市场价值[10][11] - 智慧产业公司评估基准日近一年一期财报由中兴华会计师事务所审计[14] - 本次评估存货和投资性房地产评估值为不含增值税价值[14] - 崂山区株洲路187 - 1号崂山智慧产业园房地产资产合计金额占总资产比例约94%[39] - 开发者自持物业比例不得低于50%，委估投资性房地产适宜采用收益法评估[40] - 评估工作于2025年12月2日开始，至2025年12月16日结束[44] - 现场调查于2025年12月2日开始，2025年12月4日结束[47] - 本次评估以持续经营为前提，被评估单位生产经营业务按现状持续[50] - 评估假设资产按目前用途和使用方式等继续使用[50] - 假设所有待评估资产处在交易过程中，模拟市场估价[50] - 假定市场交易资产双方地位平等，有获取信息机会和时间[50] - 假设国内外宏观经济形势等无重大变化[51] - 假设被评估企业未来保持现有收入取得方式和信用政策不变[51]