租赁协议信息 - 租期12年，自物业移交日起计，不得迟于2026年10月31日，承租人可提前6个月书面通知续租[6] - 物业总租赁面积暂估10244平方米，由两栋在建独立单层厂房组成[7] - 租期内租金总额约7229703美元（约56392000港元），承租人可提前预付4年租金2089776美元，折让单价4.25美元/平方米/月[9] - 业主给予3个月免租期，自移交日期起计，承租人按季以越南盾支付租金[10] - 租期前4年月租48659美元（约380000港元），第5 - 8年月租51220美元（约400000港元），第9 - 12年月租53781美元（约419000港元）[11] - 承租人需支付保证金291954美元（约2277000港元），分两期支付[12][13] - 协议因特定事件可终止，承租人自租期第9年起可提前6个月书面通知终止第二份协议且无需支付罚金[15] 财务数据 - 公司根据协议确认的使用权资产未经审核价值约为5558877美元（约43360000港元），采用年贴现率4.5%计算[16] - 协议项下租赁交易因使用权资产价值适用百分比率超5%但低于25%，构成公司须披露交易，豁免股东批准[4] 公司及相关方信息 - 承租人是公司间接全资附属公司，主要业务为制造高尔夫球设备及相关配件[20] - 公司为百慕达注册成立的获豁免有限公司，已发行股份于联交所主板上市，主要业务为投资控股[20] - 集团主要在中国从事制造高尔夫球设备等产品及贸易[20] - 业主由华烁塑料、QIU先生及Greengrow Industries分别拥有46%、3%及51%的缴足股本[21] 其他 - 协议于2026年3月13日订立[23] - 物业位于越南海防市天香坊南乾桥工业区CN12地块[24] - 承租人与业主将在2026年10月31日或之前订立第二份租赁协议[24]