业绩总结 - 2025年公司经营亏损，不派发股息、不送红股、不进行资本公积转增股本[9] - 2025年营业收入2334.33亿元，较2024年减少31.98%[20] - 2025年归属于上市公司股东的净利润为 -885.56亿元，较2024年减少78.98%[20] - 2025年末资产总额10206.23亿元，较2024年末减少20.65%[20] - 2025年末归属于上市公司股东的净资产1169.05亿元，较2024年末减少42.32%[20] - 2025年基本每股收益 -7.4453元，较2024年减少78.43%[20] - 2025年净资产收益率（全面摊薄）为 -75.75%，较2024年下降51.34个百分点[20] - 2025年第四季度营业收入720.44亿元[23] - 2025年公司销售面积1025.0万平方米，销售金额1340.6亿元，同比分别下降43.4%和45.5%[57] - 2025年公司房地产开发业务结算面积1256.7万平方米，同比下降39.6%，结算收入1701.08亿元，同比下降39.0%，结算毛利率为8.1%[60] 用户数据 - 截至2025年底，泊寓运营管理27.02万间长租公寓，开业19.78万间，出租率95.4%，服务企业客户超7,100家；13.2万间纳入保障性租赁住房[78] - 报告期内，泊寓新增企业员工认证人数11.3万人，同比提升47.9%；商旅短租入住量同比增长13.0%；客户满意度达96.6%；开展超3,800场社群活动，约6万名泊友参与；完成90余个项目焕新改造；会员体系覆盖超30万人，月度会员日活动吸引超12万人参与[78][79] - 集团与超12,700家品牌合作，数字化会员4,660万，同比增长13.1%，月活会员同比增长16.6%[83] 未来展望 - 2026年公司聚焦化险和发展，推进城市与业务聚焦，退出不佳城市和业务[13] - 2026年公司持续提升产品与服务能力，推动多业态协同发展[14] - 2026年公司探索业务模式创新，提供不动产运营服务[14] - 2026年公司强化技术赋能，推动AI技术应用，构建大会员体系及全业态客户系统[14] - 2026年公司将坚持以存量资源盘活为主导、精准投资为补充的投资策略[130] - 公司将不断深化迭代“好房子”体系，推动开发业务向产品标准化与经营精益化深度融合[131] - 公司将积极响应政策导向，以“绣花功夫”深耕城市更新[133] - 公司将基于不动产开发与运营积淀，探索全链条的不动产运营模式[134] - 公司将深化科技应用与数据赋能，驱动全场景质效升级[135] 新产品和新技术研发 - 2025年“AI审图”应用于72个新项目，新增审查16.2万张图纸，“AI图云”新增服务149个万科项目和46个外部项目，新增图纸38.6万张[94] - 万科AI数字工程管理平台在建项目覆盖率从2024年底50%增长至2025年底97%，2025年内开展智能巡检28.7万次[95] - 2025年5个办公项目基于斗拱构建的数字大厦解决方案落地，打造了108个项目资产可视化沙盘[95] - 截至报告期末，营销数字沙盘覆盖万科35个城市，共部署220个营销数字沙盘、80个数字车位沙盘[96] 市场扩张和并购 - 2025年公司完成31个项目大宗资产交易，交易金额113亿元[12] - 2025年物业服务完成超300个蝶城提效改造，对外拓展52个能源管理服务项目[12] - 报告期内公司累计获取新项目23个，总规划计容建筑面积186.9万平方米，权益计容规划建筑面积105.3万平方米，权益地价总额约66.9亿元，新增项目平均地价为6357元/平方米[66] 其他新策略 - 自2025年11月起公司就三笔债券启动展期协商程序，展期议案已获通过[41] - 公司制定了近50项可持续发展目标，2025年启动气候相关财务影响的系统性梳理工作[97]