出售事项概况 - 2026年5月1日订立多项转让协议，涉及南沙国际金融中心、云谷产业园等资产[1][13][27][37][41] - 出售事项最高适用百分比率超25%但低于75%，构成主要交易，各买方为关联人士，构成关联交易[3][64] - 公司将召开股东特别大会审议出售事项，通函预计2026年5月26日或之前寄发股东[4][67][68] 资产交易详情 - 南沙国际金融中心股份代价19.343876亿元，以现金支付，2026年3月31日资产基础法估值约18.96亿元，收益法估值约16.89亿元[9] - 云谷产业园出售代价10.856136亿元，2026年3月31日资产基础法估值约10.85亿元，收益法估值约9.90亿元[15] - S1栋楼宇出售代价5821.2万元，2026年3月31日收益法估值约4810万元[23] - 智谷产业园出售代价为股份代价4.532247亿元及贷款偿还金额5.20129亿元之和，2026年3月31日评估值约12.73亿元[27][28] - 毕节酒店出售代价为股份代价272.16万元及贷款偿还金额约2.4185亿元之和，2026年3月31日评估值约2.257亿元[37] - 康养出售代价为283.82万元与约3.926084655亿元之和，广州越创智数将医疗保健知识产权以908.45121万元转让给康养目标公司A[43] 财务影响 - 预计出售事项集团将录得（除税后）收益约1.08亿元，资产总值预计减少约59亿元，资产净值预计增加约1.08亿元[57] - 预计出售事项所得款项净额约44.6亿元，4亿元用作集团营运资金，4000万元用于偿还卖方现有债务[58] 过往业绩 - 南沙国际金融中心目标公司B 2025年除税前盈利224.9万元，2024年亏损590万元[52] - 南沙国际金融中心目标公司C 2025年营业收入3.4248亿元，2024年为155.7万元[54] - 智谷产业园目标公司2025年营业收入4.2648亿元，2024年为1510.8万元[55] - 康养目标公司A 2025年营业收入1.45155亿元，2024年为1.0197亿元[56] - 康养目标公司B 2025年营业收入1488.8万元，2024年为1031.4万元[56] 其他信息 - 公司主要从事物业发展、出售及管理等业务，布局大湾区、华东、中西部及北方地区[61] - 广州越秀拥有“3 + 3”产业体系，由广州市人民政府拥有多数股权[63] - 公司成立独立董事委员会，新百利获委任为独立财务顾问[66] - 林昭远就批准出售事项的董事会决议案放弃投票[64]