财务表现 - 公司2022年上半年营业额为17.77亿港元，同比下降3.1%[4] - 经常性基本溢利为11.69亿港元，同比下降0.7%[4] - 公布溢利为7100万港元，同比下降86.3%[4] - 公司2022年上半年营业总额为17.77亿港元，同比下降3.1%，其中写字楼业务下降8.5%至8.05亿港元，商铺业务增长3.2%至8.46亿港元，住宅业务下降6.0%至1.26亿港元[12] - 公司2022年上半年基本溢利为12.35亿港元，同比增长4.9%，主要由于一次性汇兑收益6600万港元[12] - 公司2022年上半年经常性基本溢利为11.69亿港元，同比下降0.7%[12] - 公司2022年上半年期内溢利为3.35亿港元，同比下降57.1%[46] - 公司2022年上半年投资收入为1.35亿港元，同比增长175.5%[46] - 公司2022年上半年投资物业公平值变动亏损9.85亿港元，同比增长80.7%[46] - 公司2022年上半年每股基本盈利为7港仙，同比下降86%[46] - 公司2022年上半年全面收益总额为7000万港元，同比下降92.6%[47] - 公司2022年上半年已派股息为12.09亿港元[50] - 公司期内溢利为517百万港元[51] - 公司期内全面收益总额为681百万港元[51] - 公司期内已派股息为1,216百万港元[51] - 公司2022年上半年分部溢利为15.29亿港元，其中写字楼分部溢利为6.96亿港元，商铺分部溢利为7.34亿港元，住宅分部溢利为0.99亿港元[63] - 公司2022年上半年投资物业的公平值变动为-9.85亿港元，较2021年同期的-5.45亿港元有所扩大[61] - 公司2022年上半年除税前溢利为5.17亿港元，较2021年同期的9.43亿港元大幅下降[62] - 公司2022年上半年每股基本盈利为71百万港元，较2021年同期的517百万港元大幅下降[73] - 公司2022年上半年已派发股息为12.09亿港元，与2021年同期的12.16亿港元基本持平[75] 物业出租与销售 - 写字楼和商铺业务组合出租率分别为91%和98%[4] - 2022年第二季度租户销售额较第一季度上升逾25%[7] - 公司写字楼业务出租率维持在91%，较2021年底的94%略有下降[14] - 公司商铺业务出租率为98%，较2021年底的99%略有下降[15] - 大埔豪宅项目林海山城已推出发售，并获得亚太区房地产大奖[8] - 上海利园租务活动已全速重启，预计首位租户将于下半年入伙[8] - 住宅租赁组合营业额下跌6.0%至126百万港元，出租率保持71%[19] - 大埔豪宅项目林海山城于2022年8月展开销售，提供262户花园洋房及分层单位[20] - 上海利园预计2022年下半年迎来第一个租户，探索不同零售空间概念及设计[21] - 港汇广场在COVID-19疫情下表现出强大韧性，希慎持有26%股份[22] 投资与资本运作 - 公司股东权益为723.65亿港元，同比下降2.0%[4] - 每股资产净值为70.3港元，同比下降1.5%[4] - 投资物业组合估值上升3.8%至98,740百万港元，主要由于收购上海商业综合项目[28] - 联营公司业绩下跌至147百万港元，主要由于重估收益减少[30] - 资本开支总现金支出减少至2,621百万港元，主要由于选择性资产增值及重建[32] - 公司债务总额从2021年12月31日的18,807百万港元上升至2022年6月30日的27,287百万港元，主要由于加路连山道项目的银行贷款融资[33] - 公司债务组合的平均还款期从2021年12月31日的6.1年缩短至2022年6月30日的5.3年[33] - 公司2022年中期末的负债率为23.8%，较2021年12月31日的11.7%有所上升[37] - 公司2022年中期末的净利息偿付率下降至5.4倍，较2021年的9.1倍有所下降[37] - 公司2022年中期末持有的现金及银行结存总值为6,701百万港元，较2021年12月31日的8,404百万港元有所减少[38] - 公司2022年中期末的备用承诺信贷额度为9,639百万港元，较2021年12月31日的5,550百万港元有所增加[39] - 公司2022年中期末的定息债务比率为60%，较2021年12月31日的75%有所下降[40] - 公司2022年中期末的实际利率为2.4%，较2021年年末的2.9%有所下降[40] - 公司2022年中期末执行了香港最大的绿色贷款之一，金额为12,951百万港元，用于加路连山道用地发展[42] - 公司2022年6月30日投资物业价值为987.4亿港元，同比增长3.8%[48] - 公司2022年6月30日现金及现金等价物为6.63亿港元，同比下降89.9%[48] - 公司2022年6月30日总资产为1138.84亿港元，同比增长5.6%[48] - 公司截至2022年6月30日止6个月的经营业务流入现金净额为12.28亿港元，较2021年同期的12.83亿港元略有下降[56] - 公司投资活动付出现金净额为10.119亿港元，较2021年同期的15.079亿港元有所减少[56] - 公司财务活动流入现金净额为29.86亿港元，较2021年同期的53.23亿港元大幅下降[56] - 公司现金及现金等价物减少净额为59.05亿港元，较2021年同期的84.73亿港元有所改善[56] - 公司截至2022年6月30日的现金及现金等价物为6.63亿港元，较2021年同期的59.16亿港元大幅减少[56] - 公司截至2022年6月30日的综合资产为1211.69亿港元，较2021年12月31日的1173.73亿港元有所增长[66][67] - 公司2022年上半年财务支出为1.74亿港元，较2021年同期的2.7亿港元有所下降[69] - 公司2022年上半年香港利得税为1.56亿港元，较2021年同期的1.67亿港元略有减少[71] - 公司2022年上半年投资物业公平值为987.4亿港元，较2021年底的951.07亿港元有所增加[77] - 公司于2022年6月30日，已作借贷抵押之投资物业总公平值为20,100百万港元[78] - 公司以现金代价约3,500百万人民币（4,235百万港元）从独立第三方买入Scorecity Investments Limited全数股权[79] - 公司于2022年6月30日的应收账款总额为177百万港元，较2021年12月31日的64百万港元显著增加[80] - 公司于2022年6月30日的应付账款总额为870百万港元，较2021年12月31日的820百万港元有所增加[81] - 公司于2022年6月30日的应付非控股权益款项总额为4,785百万港元，较2021年12月31日的7,853百万港元有所减少[82] - 公司于2022年6月30日的无抵押定息票据总额为17,993百万港元，较2021年12月31日的17,096百万港元有所增加[83] - 公司于2020年发行了850百万美元的4.10%次级永续资本证券和500百万美元的4.85%优先永续资本证券[84] - 公司于2022年6月30日的资本承诺总额为598百万港元，较2021年12月31日的2,933百万港元显著减少[85] - 公司于2021年9月17日与香港上海汇丰银行有限公司签订托管协议，托管金额为1,370百万港元[86] - 公司董事控制的关联公司总租金收入为2700万港元，同比增长28.6%[87] - 附属公司非控股股东应付款项为47.24亿港元，同比下降39.4%[87] - 合营公司及联营公司总租金收入为3000万港元，去年同期无收入[87] - 无抵押定息票据的公平值为160.1亿港元，同比下降10.2%[92] - 按公平值计量的金融资产总额为24.98亿港元，其中级别3资产占比84.5%[94] - 按公平值计量的金融负债总额为3.19亿港元，全部为级别2资产[94] - 非上市股本投资公平值为17.71亿港元，占金融资产总额的70.9%[94] - 基金投资在2022年上半年新增15百万港元，未变现公平值收益为16百万港元[98][99] - 非上市股本投资在2022年上半年新增277百万港元，重新分类268百万港元，公平值收益为21百万港元[98] - 公司采用现金流量现值法和市场方法对公平值级别3的金融资产进行估值，并考虑市盈率等倍数[100] - 公司管理层在报告期末取得公平值级别3金融资产的估值数据，并在必要时聘请独立估值师进行估值[101] 公司治理与薪酬 - 公司宣布派发本年度第一次中期股息每股27港仙，与2021年持平[13] - 公司董事及其他高层管理人员薪酬总额为2800万港元，同比增长3.7%[89] - 公司全面遵守香港联交所《企业管治守则》的规定，并设立资料隐私管理小组以加强隐私风险监控[102][105] - 公司审核及风险管理委员会在2022年上半年举行两次会议，讨论年度财务报告和风险管理议题[104] - 公司可持续进展委员会在2022年上半年举行会议，检讨现行可持续进展策略并讨论环境、社会及管治目标[105] - 公司董事会成员在2022年上半年有所变动，Young Elaine Carole获委任为可持续进展委员会成员[107] - 公司执行董事及高级管理人员的薪酬政策强调工作表现的奖励机制，并与股东利益挂钩[110] - 公司2022年固定年薪为利蘊蓮8,240,000港元，吕幹威5,600,000港元[111] - 公司2021年与表现挂钩的花红为利蘊蓮15,200,000港元，吕幹威4,400,000港元[111] - 公司非执行董事年度袍金为280,000港元，审核及风险管理委员会主席180,000港元，成员108,000港元[114] - 公司薪酬委员会主席年度袍金为75,000港元，成员45,000港元[114] - 公司提名委员会主席年度袍金为50,000港元，成员30,000港元[114] - 公司可持续发展委员会主席年度袍金为50,000港元，成员30,000港元[114] - 公司董事捷成汉持有2,534,300股，占已发行股份总数的0.246%[116] - 公司董事利乾持有970,000股，占已发行股份总数的0.094%[116] - 公司董事利蘊蓮持有449,000股，占已发行股份总数的0.044%[116] - 公司根据新计划授出共2,084,000股购股权[122] - 公司合资格雇员购股权总数为7,928,067份，其中2022年新授出865,000份[129] - 公司执行董事利蘊蓮持有购股权总数为3,675,400份，其中2022年新授出819,000份[127] - 公司执行董事呂幹威持有购股权总数为1,311,000份，其中2022年新授出400,000份[127] - 公司2022年3月31日授出的购股权每份公平值为3.400港元，2022年2月28日授出的购股权每份公平值为3.370港元[132] - 公司2022年3月31日授出购股权的行使价为23.360港元，2022年2月28日授出购股权的行使价为23.250港元[132] - 公司2022年3月31日授出购股权的预期波幅为27.636%，2022年2月28日授出购股权的预期波幅为27.722%[132] - 公司2022年3月31日授出购股权的无风险息率为2.010%，2022年2月28日授出购股权的无风险息率为1.451%[132] - 公司2022年3月31日授出购股权的预期每年股息为1.426港元，与2022年2月28日授出购股权的预期每年股息相同[132] - 公司2022年3月31日授出购股权的预期有效期为5年，与2022年2月28日授出购股权的预期有效期相同[132] - 公司于2022年6月30日已发行股份总数为1,028,958,223股普通股，其中Lee Hysan Company Limited持有433,130,735股，占比42.09%[135] - 公司在回顾期内于联交所购回5,400,000股普通股，总代价约为125百万港元，其中5,300,000股已注销，剩余100,000股于2022年7月注销[137] - 公司在2022年2月至6月期间，每月购回普通股的数量分别为1,050,000股、950,000股、1,500,000股、500,000股和1,400,000股，总代价分别为24百万港元、21百万港元、36百万港元、11百万港元和33百万港元[138] - 公司通过全资附属公司购回面额为49百万美元的4.85%优先永续资本证券，总代价约为364百万港元[139] - 公司于2022年6月30日员工总数为476人，人力资源政策旨在为股东投资增值并取得增长[140] - 公司宣布派发第一次中期股息每股27港仙，股息将于2022年9月16日寄发[141] 创新与科技 - 公司推出“hy!”数码平台，上半年售出超过50,000件产品，并提升了远程存取系统以加强业务运营安全性[18] - 公司通过“Power Up”活动发放110多家商户的七折电子现金券，每天在“hy!”平台完成的交易最高达10,000宗[17] - 公司与香港科技园公司合作打造的The Community Lab已成为受欢迎的科技学习平台，帮助初创公司测试创新项目[10] 项目进展 - 加路连山道用地项目预计2026年完成，地基工程将于2022年第三季开始[20] - 深圳新风和睦家医院于2022年5月成立，总建筑面积65,000平方米[25] - 希慎-IWG合营公司在大湾区运营34个据点，新增两个中心[23] 其他 - 投资重估储备为320百万港元[53] - 物业重估储备为458百万港元[53] - 公司保留溢利为64,873百万港元[53] - 公司总权益为73,870百万港元[53] - 公司永续资本证券为10,657百万港元[53] - 自用物业重估收益为3百万港元[51] - 计入其他全面收益股本投资的公平值变动为162百万港元[51]