疫情影响 - [2022年第一季香港疫情全面爆发，本地生产总值较2021年最后一季下跌近3%][6] - [公司2022年盈利受香港及内地疫情、全球经济前景和地缘政治影响][9] - [公司在疫情严峻期为租户提供支援，维持了商铺和写字楼业务组合的出租率][9] - [2022年下半年限制措施取消，客流量和消费开支普遍回升，商铺受潜在租户关注，期间限定店需求大增][9] - [香港与内地于2023年1月恢复通关，预计吸引旅客和商企回流香港][7] 公司业务策略 - [公司以智慧社区为基础的商业模式和对绿色可持续增长的承诺，对投资者和业务伙伴有吸引力][8] - [未来公司将继续调整策略执行力度，着眼于财务纪律、风险管理及动态资产配置][8] - [公司将持续策划及扩展利园区“核心”业务及投资于增长“支柱”][3] - [公司计划开展利园区活化计划，翻新后希慎道建筑群主要租户商铺面积合共将逾50,000平方呎][17] - [公司拥有约450万平方呎的商铺、写字楼及住宅楼面，中长线策略聚焦利园区「核心」业务的持续策展及扩充，以及投资于增长「支柱」][24] - [公司持续策划及扩展位于香港铜锣湾的投资组合，并投资多个策略“增长支柱”][53] - [公司采用“核心业务及策略支柱”的策略，投资战略增长支柱辅助核心业务，推动地域多元化，采用社区商业模式][100] 项目进展 - [加路连山道项目于2022年9月动工，预计2026年完成，将打造60,000平方呎的都会公园][10][15][19] - [2022年12月，希慎广场第四层的Urban Park正式开放][10] - [上海利园写字楼业务组合在2022年四季度获得首位租户承租][11][21] - [公司计划建立行人通道系统贯通利园区各建筑物，并连接铜锣湾港铁站至加路连山道发展项目，日后还将以隧道连接多个停车场][10][16] - [与华懋集团合资金的加路连山道项目地基工程2022年9月启动，预计2023年末完成，2026年整体完工][66] - [上海利园预租活动受疫情影响暂停，2022年第四季获首位租户承租，商业活动总楼面面0.7百万平方呎，有375个停车位][68] 公司投资与合作 - [公司的医疗保健投资新风天域集团在2022年经营困境中录得稳健财务表现][12] - [公司认为灵活办公要求和混合工作模式将带动灵活工作空间需求，利好与IWG合营公司在大湾区的中长期发展][12] - [与IWG plc成立合营公司，独家经营香港及大湾区IWG共享工作空间品牌据点][70] - [对新风天域集团进行少数股权投资，涉足内地医疗保健行业，深圳新风和睦家医院2022年5月成立，面积6.5万平方米][71] - [公司持有港汇广场26%权益，其表现出强大韧性][69] 公司可持续发展 - [公司完成对净零碳排放目标的差距评估，减碳策略取得良好进展][13] - [公司在第五波疫情期间于礼顿中心和加路连山设立2019冠状病毒疫苗接种中心][13] - [公司连续四年获得公开披露「A」级评级，Sustainalytics ESG风险评级为「低风险」，是富时社会责任指数系列成份股][31][32] - [公司获得「香港绿色和可持续金融大奖2022」等多个ESG相关奖项][32] - [2022年减少38%碳强度（基准年：2005年），减少21%购电强度（基准年：2005年），为100%物业组合完成能源审核，实现逾40%的债务组合采用可持续金融交易][108] - [2020年成立可持续发展委员会，2021年设立可持续融资框架][115] - [董事会检讨及审议集团每季可持续发展进度，审议通过可持续发展报告和气候变化政策][187] 公司物业情况 - [公司拥有稳固资产基础，标志性的利园区项目位于铜锣湾，是营商和消费热点][8] - [希慎广场建筑面积约71.6万平方呎，层数40层，车位66个；利舞台广场建筑面积约31.4万平方呎，层数26层][27] - [礼顿中心建筑面积约43万平方呎，层数28层，车位321个；希慎道壹号建筑面积约16.9万平方呎，层数26层][27] - [利园一期建筑面积约90.3万平方呎，车位200个；竹林苑建筑面积约69.1万平方呎，住宅单位总数345个，车位436个][29] - [利园六期建筑面积约8万平方呎，层数24层；利园二期1992年落成，2019年翻新商场部分][30] - [利园三期建筑面积约46.7万平方呎；利园五期建筑面积约13.2万平方呎，层数34层，车位167个][30] - [公司在香港的投资物业组合总楼面面积约450万平方呎，写字楼、商铺、住宅分别占比55%、30%、15%，上海利园2023年第一季开始运作，将增加70万平方呎商业楼面面积][54] 财务数据 - [文档中呈现了2018 - 2022年多个财务数据，如110,402、83,949等，还有6%、7%等多个百分比数据，但未明确对应指标][33][34][36][37][40] - [2018 - 2022年有部分数据如87,539、71.1等，以及2,536、2,398等数据，但未明确对应指标][39] - [2022年写字楼营业额15.78亿港元，同比降8.7%；商铺16.43亿港元，同比升1.4%；住宅2.39亿港元，同比降8.1%；总营业额34.6亿港元，同比降4.1%][43] - [2022年末香港写字楼空置率逾12%，全球经济不明朗、加息及疫情旅游限制遏制需求，放宽限制及恢复通关将利好市场][43] - [2022年底香港零售额轻微上升，疫情渐稳及劳工市场表现支撑消费需求，但受住宅物业及股市财富效应减弱抵消][43] - [2022年高端住宅租赁市场淡静，外籍人士需求萎缩，公司加强租赁代理激励吸引客户至半山竹林苑][43] - [2022年写字楼出租率90%，较2021年的94%下降；商铺出租率99%，与2021年持平；住宅出租率61%，较2021年的71%下降][44] - [2018 - 2022年每股股息均为144港仙][42] - [2022年净利息偿付率（扣除资本化利息后）为74,993百万港元，净债务与权益比率为23.4%（2021年为11.7%）][42] - [2022年有效利率为2.8%（2021年为2.9%），平均债务期限为4.8年（2021年为6.1年）][42] - [2022年定息债务占债务总额61%（2021年为75%），资本市场发债占比61%（2021年为92%）][42] - [其他业务主要为上海港汇广场的投资][42] - [2022年营业额为34.6亿港元，营业盈利25.61亿港元，本年度亏损9.49亿港元，公司拥有人应占亏损11.57亿港元][45] - [2022年基本溢利为21.29亿港元，按年下跌8.6%][45][51] - [2022年经营业务所得现金为25.91亿港元，现金流出净额为40.49亿港元，年末现金及现金等值为25.6亿港元][45] - [截至2022年12月31日，总资产为1191.65亿港元，资产净额为834.11亿港元][46] - [2022年保留溢利从年初的64.873亿港元降至年末的62.097亿港元][48] - [2022年投资物业总值为967.87亿港元，较2021年增长1.8%，公平值亏损32.13亿港元][46][47][49] - [公司应占联营公司业绩下跌至2.74亿港元（2021年：4.58亿港元），应占合营公司业绩为亏损0.52亿港元][45][50] - [写字楼投资物业2022年为36.906亿港元，较2021年增长6.3%；商铺为31.517亿港元，较2021年下降1.1%；住宅为8.724亿港元，较2021年增长0.1%；发展中投资物业为19.64亿港元，较2021年下降0.9%][49] - [2022年净借贷为55.16亿港元，扣除分派及交易成本后发行永续资本证券所得款项为 - 8.57亿港元][45] - [2022年公司营业额34.6亿港元，同比下降4.1%；经常性基本溢利20.63亿港元，同比下降11.5%；基本溢利21.29亿港元，同比下降8.6%][54] - [公司董事会宣布派发本年度第二次中期股息每股117港仙，与2021年持平][54] - [2022年写字楼营业额15.78亿港元，同比下降8.7%，出租率90%，较2021年下降4个百分点；商铺营业额16.43亿港元，同比增加1.4%，出租率99%，与2021年持平；住宅营业额2.39亿港元，同比下降8.1%，出租率61%，较2021年下降10个百分点][54][57][58][61] - [2022年末全港写字楼空置率逾12%，全球经济不明朗、加息及疫情旅游限制遏制需求，放宽限制及恢复通关将利好市场][58] - [2022年末银行、金融及财富管理业是写字楼最大租户类别，占出租面积25.0%；共享工作间升至第二，占14.3%；专业及顾问服务业排第三，占13.6%][59] - [2022年商铺业务按营业额收取的租金为1.06亿港元，较2021年的1.12亿港元有所下降，年内续约、租金检讨及新出租物业平均租金水平向下][61] - [2022年底香港零售额出现轻微上升趋势，疫情渐稳及劳工市场表现支撑消费需求，但受住宅物业资产及股市财富效应减弱抵消][61] - [住宅业务营业额减少8.1%至2.39亿港元，出租率降至61%，大埔高端住宅项目林海山城已售出12户][65] - [2022年底投资物业组合估值96787百万港元，较去年上升1.8%，公平值亏损3213百万港元][74] - [写字楼、商铺、住宅、发展中物业年底估值分别为36906、31517、8724、19640百万港元，变动分别为+6.3%、-1.1%、+0.1%、-0.9%][75] - [集团应占联营公司业绩下跌至274百万港元，主要因应占投资物业公平值收益减少][76] - [2022年底其他金融投资总额为2035百万港元，较2021年的1780百万港元增加][77] - [按去年相同基准利息收入增加至121百万港元，因银行存款利率提高][78] - [2022年经营业务所得现金2591百万港元，较2021年减少254百万港元][79] - [2022年净投资及预支款项为2530百万港元，用于投资住宅项目及新风天域集团][80] - [2022年资本开支总现金支出下跌至3081百万港元，因2021年完成商业项目收购][81] - [2022年底债务总额上升至27487百万港元，银行贷款占39%，资本市场筹得61%][83] - [2022年底债务组合平均还款期约为4.8年，约3230百万港元债务于2023年到期][85] - [2022年末公司负债率为23.4%，较2021年的11.7%有所上升；净利息偿付率升至13.1倍，2021年为9.1倍][87] - [2022年末公司现金及银行结存总值约7771百万港元，2021年末为8404百万港元；投资992百万港元于投资级别的债务证券，2021年为1014百万港元][89] - [2022年末备用承诺信贷额度达4900百万港元，2021年末为5550百万港元][89] - [2022年末定息债务比率（计入利率掉期后）为61%，2021年末为75%；实际利率为2.8%，较去年年末的2.9%轻微下跌][90] - [2022年1月25日，公司与六间银行发行一个为期5年的绿色贷款，金额为12951百万港元，用于加路连山道用地发展][93] - [2022年公司执行了2500百万港元的可持续发展挂钩贷款，年末可持续融资交易总额达约19300百万港元，占公司债务总额约49%][94] - [2022年营业额为34.6亿港元，2021年为36.08亿港元；基本溢利为21.29亿港元，2021年为23.3亿港元；每股股息为144港仙，与2021年持平][107] 公司活动 - [标志性活动“Power Up”售出超5.2万张电子现金券，含恒生银行信用卡持有人专享50%折扣现金券][63] 公司管理与创新 - [写字楼工作流程自动化系统2022年揭幕，提升发票提交及验证系统功能，推动上海写字楼全面数字化，推出电子采购系统][64] 公司企业管治 - [公司以良好企业管治为核心价值，在管治框架下运营以提高业务效能和实现财务回报目标][133] - [公司业务运营和事务在企业管治架构下，通过授权制度有效管理及执行][134] - [公司企业管治框架以一系列企业政策及指引为基础，须定期检讨和更新][135] - [《企业管治指引》是董事会维持高水平企业管治承诺及监督职责的主要守则][135] - [公司制定及定期评估企业管治框架，确保董事及雇员按原则行事][137] - [董事会负责集团管理，确保企业管治框架成效和充足性][139] - [董事会主要职责包括制定业务目标及策略、决定风险承受能力等][139] - [董事会识别须全体成员审议及批准的具体事项，相关文件每年检讨][139] - [截至2022年12月31日，董事会有11位董事，包括主席、执行董事兼首席营运总监、4位非执行董事及5位独立非执行董事][142] - [利蕴莲、卓百德、捷成汉、利乾及利子厚将在2023年5月16日股东周年大会上退任，捷成汉不再参选，其他退任董事符合资格参选连任][142] - [董事会设立4个委员会，即审核及风险管理