集团整体财务数据关键指标变化 - 2022年集团收入777.47亿港元，较2021年的852.62亿港元下降8.8%[10] - 2022年可拨归公司股东溢利按账目所示为255.60亿港元，较2021年的266.86亿港元下降4.2%[10] - 2022年净债项与股东权益比率为17.4%，较2021年的16.0%增长1.4%[10] - 2022年派息比率为49.9%，较2021年的48.0%增长1.9%[10] - 2022年可拨归公司股东每股基本溢利按账目所示为8.82港元，较2021年的9.21港元下降4.2%[10] - 2022年全年股息为4.95港元，与2021年持平[10] - 2022年集团收入777.47亿港元，可拨归公司股东基础溢利287.29亿港元，可拨归公司股东溢利255.60亿港元[17] - 2022年每股基础溢利9.91港元，每股股息4.95港元，每股股东权益207.70港元[12][14][17] - 2022年净债项与股东权益比率为17.4%，利息覆盖率为12.8倍，派息比率为49.9%[17] - 2022年可拨归公司股东股息为143.44亿港元[17] - 截至2022年6月30日止年度，公司撇除投资物业公平值变动影响后，可拨归公司股东基础溢利为287.29亿港元，去年为298.73亿港元；每股基础溢利为9.91港元，去年为10.31港元[21] - 账目所示可拨归公司股东溢利及每股盈利分别为255.6亿港元及8.82港元，去年为266.86亿港元及9.21港元；投资物业公平值减少29.02亿港元，去年为31.05亿港元[21] - 2022年度末期股息每股3.7港元，派息日为2022年11月17日；全年每股派息4.95港元，与上年度相同[22] - 截至2022年6月30日，集团净债项与股东权益比率为17.4%，利息覆盖率为12.8倍[58] 租金收入相关数据关键指标变化 - 2022年租金总收入248.10亿港元，较2021年的247.91亿港元增长0.1%[10] - 集团年内总租金收入为248.1亿港元，与去年相若；净租金收入按年上升1%至192.5亿港元[24] - 回顾年内，公司在香港的多元化物业投资组合总租金收入按年减少3%至175.51亿港元，整体出租率保持满意水平[31] - 公司来自内地的总租金收入按年上升4%至人民币54.28亿元[39] - 公司香港总租金收入按年下跌3%至175.51亿港元，整体平均出租率维持在92%[142] - 公司零售物业组合总租金收入下跌3%至88.58亿港元，整体平均出租率维持在95%[142] - 出租物业净租金收入增长5%，上升至人民币45.55亿元[183] 土地储备相关数据关键指标变化 - 2022年香港发展中物业土地储备为2240万平方呎，较2021年的2390万平方呎下降6.3%[10] - 2022年内地已落成物业土地储备为1760万平方呎，较2021年的1630万平方呎增长8.0%[10] - 2022年内地土地储备总面积为7060万平方呎，较2021年的7530万平方呎下降6.2%[10] - 香港土地储备方面，2022年发展中物业5650万平方呎，已落成物业6450万平方呎；内地土地储备方面，2022年发展中物业7530万平方呎，已落成物业5790万平方呎[15] - 2022年香港有2240万平方呎发展中物业，内地有5300万平方呎发展中物业，其中内地逾40%为可供出售的住宅[18] - 2022年香港有3470万平方呎已落成物业用于出租/投资，内地有1760万平方呎已落成物业用于出租/投资[18] - 集团年内新增土地储备总楼面面积约110万平方呎；截至2022年6月30日，香港土地储备约5710万平方呎[25][27] - 截至2022年6月30日，内地土地储备合共7060万平方呎[38] - 内地发展中物业约5300万平方呎，逾40%将发展为可供出售的优质住宅[38] - 内地已落成物业1760万平方呎，绝大部分用作出租及长线投资[38] - 截至2022年6月30日，集团在香港持有土地储备总楼面面积达5710万平方呎，包括2240万平方呎发展中物业和约3470万平方呎已落成物业[93] - 集团年内透过修订地契补充可供发展土地储备，按所占权益计算，新增总楼面面积合共约110万平方呎[93] - 集团持有约2240万平方呎发展中物业，其中1630万平方呎将发展为优质住宅物业，610万平方呎留作出租及长线投资用途[94] - 截至2022年6月30日，集团在香港土地储备按所占总楼面面积合共5710万平方呎，其中发展中物业2240万平方呎占39%，已落成物业3470万平方呎占61%[95] - 按用途划分，住宅占比分别为发展中物业1630万平方呎（1630万平方呎/2240万平方呎≈72.8%）、已落成物业370万平方呎（370万平方呎/3470万平方呎≈10.7%）；商场/商铺占比分别为发展中物业430万平方呎（430万平方呎/2240万平方呎≈19.2%）、已落成物业1210万平方呎（1210万平方呎/3470万平方呎≈34.9%）等[94][95] - 按地点划分，香港岛、九龙、新界在发展中物业和已落成物业中均有不同占比[95] - 年内集团按所占权益计算新增楼面面积约110万平方呎补充香港可供发展土地储备[99] - 截至2022年6月30日，公司在内地按所占权益计算持有约7060万平方呎土地储备，其中已落成物业约1760万平方呎，发展中物业5300万平方呎[183][184] 物业销售相关数据关键指标变化 - 2022年物业销售分部收入354.03亿港元，营业溢利158.47亿港元；物业租赁分部收入248.10亿港元，营业溢利192.50亿港元[17] - 回顾年内，物业销售溢利为158.47亿港元，去年为209.94亿港元；年内合约销售总额约335亿港元；自2022年7月起，合约销售额逾120亿港元[23] - 年内，公司在香港录得合约销售额约296亿港元；屯门NOVOLAND第1A期及1B期已售出逾1500个单位，套现逾94亿港元[27] - 回顾年内，公司在香港有8个项目交付买家，按所占楼面积计算约260万平方呎，其中约250万平方呎是住宅物业[30] - 按所占权益计算，公司年内合约销售额约人民币33亿元[41] - 按所占总楼面面积计算，竣工物业约260万平方呎，其中约250万平方呎为可供出售的住宅物业[93] - 合约销售总额约港币296亿元[93] - 2022年集团在香港合约销售总额约港币296亿元[99] - Silicon Hill项目第一期约600个单位于2022年6月发售，已接近售罄[112] - 元朗The YOHO Hub項目第一期約一千個單位2021年底推售反應正面[118] - 屯門市地段第483號2022年7、8月推售的第1A、1B期已售出逾一千五百個單位[126] - 按所占权益计算，合约销售总额约人民币33亿元，主要来自多个合作发展项目[183][196] - 滨江凯旋门第一期和第二期B的单位接近售罄[200] 物业项目相关信息 - 巧明街98号项目两幢写字楼总楼面65万平方呎，预计2022年底落成，基座商场总楼面约50万平方呎，预计2024年开业[37] - 高铁西九龙总站项目提供约260万平方呎写字楼和约60万平方呎零售楼面，公司持有全部零售部分和约120万平方呎写字楼楼面[37] - 形点商场扩展部分提供10.7万平方呎零售楼面，预计2024年第一季或之前开业，届时总楼面将增至约110万平方呎[37] - 桥头围综合项目设有约49万平方呎商场和约36.6万平方呎优质写字楼[37] - 南京国金中心商场楼面达100万平方呎，将于2023年初起分期开业[44] - 上海ITC项目余下部分总楼面达670万平方呎，其中220米办公大楼已在2022年中落成，370米甲级摩天办公大楼预计2024年底落成[45] - 杭州国际金融中心地上总面积约900万平方呎，第一批住宅单位2022年7月推售并售罄[47] - 广州环球贸易广场项目总楼面约930万平方呎，逾50%楼面可用作出售，首批住宅单位计划2022年底起推售[47] - 九龙启德新九龙内地段第6568号项目地盘面积17.8万平方呎，总楼面面积住宅110万平方呎、零售24万平方呎，单位约1500个，预计2024年下半年起分期取得满意纸/转让同意书[100] - 新九龙内地段第6551号项目地盘面积11.8万平方呎，总楼面面积住宅62.5万平方呎、零售2.4万平方呎，单位约500个，预计2025年下半年起分期取得满意纸/转让同意书[103] - 启德新九龙内地段第6551号项目，公司实际所占权益70.6%，所占地盘面积6.8万平方呎，写字楼所占总楼面面积45.8万平方呎，零售所占总楼面面积35.3万平方呎，预计2022年下半年起分期取得满意纸/转让同意书[105] - 九龙东合作发展项目总楼面面积达115万平方呎，两幢甲级写字楼总楼面面积约65万平方呎，基座商场逾50万平方呎[106] - 截至2022年6月30日，公司拥有九龙东项目50%直接权益和约20.6%间接权益[107] - 大埔综合项目地盘面积64.3万平方呎，写字楼所占总楼面面积120万平方呎，零售所占总楼面面积60.3万平方呎，预计2025年后分期取得满意纸/转让同意书[109] - 大埔综合项目提供约260万平方呎甲级写字楼和约60万平方呎零售楼面，公司持有全部零售楼面及约120万平方呎写字楼作长线投资[109] - 新界东Silicon Hill地盘面积35.4万平方呎，住宅总楼面面积90万平方呎，零售总楼面面积2.3万平方呎，单位约1900个，预计2024年上半年起分期取得满意纸/转让同意书[111] - 大埔市地段第253号地盘面积670万平方呎，住宅总楼面面积570万平方呎，零售总楼面面积13万平方呎，单位约9700个，预计2025年上半年起分期取得满意纸/转让同意书[113] - 大埔市地段第253号项目根据最新发展计划，住宅总楼面面积增至约570万平方呎，提供约9700个住宅单位，设约13万平方呎零售楼面[115] - 西沙路扩阔工程预计2023年完工，将加强大埔市地段第253号项目对外交通联系[115] - 粉嶺上水項目地盤面積二十萬平方呎，住宅總樓面面積九十九萬九千平方呎，零售十三萬二千平方呎，單位約一千七百個，預計2025年後分期取得滿意紙/轉讓同意書[116] - 元朗The YOHO Hub項目地盤面積四十一萬八千平方呎，住宅總樓面面積一百四十萬平方呎，零售十萬零七千平方呎，單位約二千個，預計2023年上半年起分期取得滿意紙/轉讓同意書，第一期約一千個單位2021年底推售反應正面[118] - Wetland Seasons Bay第三期地盤面積八十一萬三千平方呎，住宅總樓面面積二十一萬四千平方呎，零售二萬九千平方呎，單位約三百八十個，預計2023年上半年取得滿意紙/轉讓同意書，項目9月開售[120] - 元朗橋頭圍項目地盤面積十萬零七千平方呎，寫字樓總樓面面積三十六萬六千平方呎，零售四十九萬平方呎，預計2025年後取得滿意紙/轉讓同意書[123] - 天榮站發展項目地盤面積十九萬六千平方呎，住宅總樓面面積九十八萬平方呎，零售二千平方呎，單位約二千個，預計2024年下半年起分期取得滿意紙/轉讓同意書，正進行上蓋建築工程[124][125] - 屯門市地段第483號項目地盤面積四十八萬二千平方呎，住宅總樓面面積二百四十萬平方呎，零售四萬八千平方呎，單位約四千六百個，預計2023年上半年起分期取得滿意紙/轉讓同意書，2022年7、8月推售的第1A、1B期已售出逾一千五百個單位[126] - 屯門NOVO LAND項目會所及戶外園林等總面積約四十萬平方呎，零售樓面約四萬八千平方呎，將匯聚約四十間店舖[127] - 屯門掃管笏項目所佔地盤面積十七萬七千平方呎，所佔總樓面面積（住宅）四十六萬一千平方呎，佔比75.2%，預計2025年後分期取得滿意紙/轉讓同意書，總住宅樓面面積六十一萬四千平方呎[129] - 香港主要发展中项目涵盖港岛、九龙、新界东、新界西等地区，