公司整体财务数据关键指标变化 - 2022财年公司综合收入为68,212.7百万港元，与2021财年持平；基本溢利为7,084.6百万港元，升1.8%；公司股东应占溢利为1,249.2百万港元，升8.5%[17][18] - 经常性行政及其他营运费用按年下降约4.7%[18] - 2022财年非核心资产出售约为139亿港元，超越全年目标[18] - 可动用资金合共约1,050亿港元，包括现金及银行结余约622亿港元及可动用的银行贷款约428亿港元[18] - 整体融资成本从2021财年的2.8%下降至2022财年的2.5%[18] - 2022财年末期股息每股1.5港元，全年股息每股2.06港元，与2021财年持平[17][18] - 回顾年内，公司经常性行政及其他营运费用减少约4.7%[60] - 2023财政年度到期的贷款再融资已全数处理[60] 公司权益持有情况 - 2022年6月30日公司持有新创建集团有限公司61%权益，持有新世界中国地产有限公司100%权益[16] 香港物业业务线数据关键指标变化 - 公司香港应占物业合同销售金额约82.4亿港元，中国内地整体物业合同销售金额约人民币171.0亿元，南部地区贡献约73%[18] - 香港物业投资分部业绩按年增长6.0%[18] - 2022年6月30日，香港农地储备应占土地总面积约1632.74万平方呎，物业储备应占总楼面面积约931.87万平方呎[26] - 2022财年，公司于香港物业发展收入包括合作发展项目为58.428亿港元，分部业绩为23.841亿港元[27] - 2022财年，公司于香港的应占物业合同销售约82.4亿港元，2022年6月30日待售住宅单位共303个[27] - 南商金融创新中心于2022年5月落成，总楼面面积约52万平方呎，截至2022年6月30日累计售出73%应占总楼面面积，应占物业合同销售为60亿港元[27] - 2022年6月30日，香港未入账之应占物业合约销售收入中，249.48亿港元及41.45亿港元将分别于2023及2024财年入账[27] - 2022财年，公司香港物业投资收入为27.956亿港元，分部业绩为21.204亿港元[28] - 2022财年，K11 MUSEA总客流量达2000万人次，销售额按年增长9%[28] - K11 Art Mall于疫情下引入逾40个新品牌，2022财年整体租用率维持近100%[28] - 2021年7月至2022年6月，香港一手住宅楼宇买卖合约数量按年跌17.3%，合约价值按年减少17.0%[22] - 2022年4月，公司联同央企合组财团购得港铁将军澳百胜角通风楼项目，可建楼面约29万平方呎[29] - 2022年6月30日，公司在香港持有应占总楼面约932万平方呎土地储备可即时发展，物业发展应占约455万平方呎[29] - 2022年6月30日，公司于新界持有约1633万平方呎待更改用途应占农地面积，约九成位于“北部都会区”[29] - 公司提交的四幅农地发展项目总楼面约500万平方呎，预计提供逾9000个住宅单位[29] - 2022年6月，公司提交土地共享先导计划申请，用地占地约59.07万方平方呎，预计提供4565伙单位，七成是公营房屋及“首置”单位[29] - 香港主要物业发展项目有半山西摩道4A - 4P号等26个[61] - 香港物业投资及其他物业项目有中环万年大厦等22个[61] 中国内地物业业务线数据关键指标变化 - 中国内地物业发展分部业绩按年增长10.9%，分部利润率从2021财年的40%提高至2022财年的57%[18] - 中国内地物业投资分部业绩按年增长11.0%[18] - 2022年财政年度，公司中国内地整体物业合同销售面积约43.7万平方米，总销售金额171.0亿元，均价超每平方米39000元，南部地区贡献约73%[33] - 回顾期内，公司中国内地物业发展收入115.268亿港元，分部业绩65.998亿港元[33] - 杭州“江明月朗園”首推601套房源即日售罄，认购金额超70亿元，创杭州单日销售额新纪录[35] - 深圳前海周大福金融大厦项目南塔总建筑面积超4.9万平方米，总售价超32亿元[35] - 2022年6月30日，公司中国内地未入账物业合同销售总收入约86.6亿元，其中76.1亿元将于2023财年入账，10.5亿元将于2024财年入账[35] - 回顾年内，公司出售中国内地商业、写字楼和车库约8.9亿元[35] - 回顾年内，公司中国内地项目竣工量（不含车库）总楼面积约58.6万平方米，预计2023财年达102.3万平方米[35] - 2022财年公司中国内地物业投资收入达20.279亿港元，同比上升9%[40] - 广州K11会员销售占总销售额达54%，黑卡销售呈双位数增长[40] - 广州K11艺术展总收入近2000万元[40] - 武汉汉口K11销售额按年增长106%，客流量达1000万[41] - 武汉光谷K11 Select销售额同比增长20%，2022年6月累计会员人数达60万，会员消费占总销售额达4成，Z世代目标客群会员人数同比增加1.5倍[41] - 上海K11会员销售占总销售额超60%[41] - 天津K11 Select会员消费占总销售额（不含汽车）达40%[42] - 沈阳K11客流量达970万[42] - 2022年6月30日，集团于中国内地持有不包括车库的土地储备总楼面积约520.6万平方米，其中约285.0万平方米为住宅用途，核心项目不包括车库的土地储备总楼面积约448.8万平方米，65.5%位于大湾区及长三角地区，住宅约为158.2万平方米[43] - 2022年集团在大湾区成功收购3个项目[45] - 2022年8月，集团联合招商蛇口及保利发展，竞得上海市普陀区地块[45] - 中国内地主要物业发展项目有广州逸彩庭园余下各期等众多项目[67] - 2022财年公司中国内地项目竣工（不含车库）总楼面积437,630平方米，2023财年预计达692,868平方米[36][38] 酒店业务线数据关键指标变化 - 2022年6月30日，集团在香港、中国内地及东南亚共有15间酒店物业，提供5958间客房[46] 交通业务线数据关键指标变化 - 新创建2022财政年度整体交通流量和路费收入按年分别下降5%和8%，道路业务的应占经营溢利略微下降5%[48] - 2022年9月公司宣布以23.342亿人民币收购权益，该高速公路总长198公里[49] 出售业务相关情况 - 2022年5月公司宣布GAL出售业务，总代价15.75亿美元，企业价值约67亿美元，公司应占部分7.875亿美元[49] 重新计量、减值及拨备情况 - 2022财年公司分占重新计量、减值及拨备18.971亿港元，主要来自GAL重新计量亏损17.453亿港元及飞机减值拨备[50] 建筑业务线数据关键指标变化 - 2022财年公司建筑业务应占经营溢利按年下降6%，协兴集团应占经营溢利按年增长4%[51] - 2022财年协兴集团手头合约总值按年增长26%至约622亿港元，剩余待完成工程总值按年增长31%至约371亿港元[51] - 2022财年协兴集团获授新项目总值按年激增239%至约238亿港元[51] 保险业务线数据关键指标变化 - 2022财年富通保险应占经营溢利维持11%的稳健增长[53] - 截至2022年6月30日，富通保险年化保费总额下降10%至17.522亿港元，在香港人寿保险公司中排名第12位[53] - 2022财年富通保险毛保费收入增长30%至133.168亿港元，新业务毛保费增长77%至58.517亿港元[53] - 2022财年富通保险新业务价值增长8%至5.248亿港元，新业务价值利润率提高至30%，投资组合整体投资回报率为5.2%[53] - 2022年6月30日，富通保险偿付能力充足率为342%，远高于行业监管最低要求的150%，内含价值按年下跌17%至177亿港元[54] 未来项目规划 - 公司期待2026财年，28个K11项目在香港及内地开业[20] - “11天空”项目总楼面面积达380万平方呎，预计于2022至2025年分阶段开幕，写字楼部分于2023年财政年度上半年启用，室内娱乐空间楼面面积达57万平方呎，四个娱乐设施将在2023年底至2024年初陆续开放[58] - 耀胜新世界住宅耀胜尊府将于2022年下半年推出市场[58] - 预计至2026财政年度，K11的足迹将遍布大中华地区十个重点城市，合共38个项目，总楼面面积达280万平方米[59] - 2022年3月，K11首个商业部分管理服务项目正式落地上海，第二个项目于5月落地厦门，预计2023年底，商业管理轻资产项目将增至10个[59] - K11 ECOAST预定2024年年底启用，总楼面面积为228,500平方米[110] 公司管理层情况 - 郑家纯博士1972年10月出任公司董事，1973年出任执行董事，1989年任董事总经理，2012年3月起出任主席[68] - 杜惠恺先生2013年7月出任公司副主席兼非执行董事[68] - 郑志刚博士2007年3月出任公司执行董事，2020年5月改任为执行副主席兼行政总裁[70] - 杨秉樑先生1985年11月出任公司董事，1999年担任独立非执行董事[72] - 郑家成先生1994年10月出任公司董事[72] - 何厚浠2004年8月出任公司非执行董事，2007年11月改任独立非执行董事[73] - 李联伟2004年8月出任公司独立非执行董事，为审核委员会主席等[73] - 梁祥彪2004年8月出任公司非执行董事，2012年3月改任独立非执行董事[74] - 郑志恒2010年6月出任公司执行董事，为执行委员会成员[74] - 郑志雯2012年3月出任公司执行董事，监管集团酒店业务部[75] - 薛南海2018年6月出任公司执行董事，负责集团香港物业发展项目管理[75] - 叶毓强2018年6月出任公司独立非执行董事，为审核等委员会成员[76] - 黄少媚2020年5月出任公司执行董事，2015年10月加入集团，2020年2月擢升为新世界中国地产有限公司董事兼行政总裁[77] - 赵慧娴2020年5月出任公司执行董事，2004年加入集团，现为本公司人力资源高级总监[77] - 陈赞臣2021年9月出任公司独立非执行董事，拥有超28年投资银行及投资经验[78] - 马绍祥2022年7月出任公司执行董事，2018年7月加入集团，自2019年1月起出任新创建行政总裁[79] - 王文海2011年1月出任公司公司秘书，2000年11月加入公司，2001年11月出任法律部主管[80] - 罗佩英自1969年起涉足酒店行业，1978年加入集团前曾在多家酒店任职，2007年重新加入公司[80] - 张之杰2022年7月加入公司担任高级总监－集团客户生态系统，曾在香港赛马会担任执行总监11年[81] - 张恩栋2019年7月加入公司出任副酒店业主代表，拥有超30年酒店经验[81] 公司管理层荣誉 - 郑志刚博士于2012年获美国《财富》杂志选为「2012全球40位40岁以下的商界精英」[71] - 郑志刚博士于2012年被世界经济论坛评选为「全球青年领袖」之一[71] - 郑志刚博士自2016年起为香港特别行政区政府委任的太平绅士[71] - 郑志刚博士于2022年获颁授银紫荆星章[71] - 郑志刚博士于2022年获授法国国家功绩荣誉勋章[71] 公司管理层年龄 - 何厚浠71岁，李联伟73岁，梁祥彪75岁[73][74] - 郑志恒44岁，郑志雯41岁[74][75] - 薛南海68岁，叶毓强70岁[75][76] 公司可持续金融情况 - 2018年以来公司循可持续金融筹集超390亿港元[82] - 2022年6月，公司发行2亿美元社会责任债券，年息率5.875%，5亿美元绿色永续债券，年息率6.15%，最高录得接近5倍超额认购[130] - 2021年4月，公司发行7.8亿港元绿色债券，利率3.95%，到期日2031年3月[131] - 2021年3月，公司发行5.5亿港元绿色债券，利率3.00%，到期日2028年3月[131] - 2018年12月，公司发行3.1亿美元绿色债券，利率4.75%，到期日2023年12月[131] - 2022年5月，尚域有限公司获57亿港元绿色贷款，到期日2024年3月[132] - 2022年3月，精景发展有限公司获5亿港元绿色贷款，到期日2027年3月[132] - 2021年12月，精